Вилла в городе Святой Стефан

Вилла расположена на краю поросшей соснами, каменистой гряды, возвышающейся над самым знаменитым местом Черногории: островом и городком Святой Стефан. Со всех этажей виллы открываются завораживающие виды на Святой Стефан, город Будва и его залив, окружающие Будву горы Будванской Ривьеры._x000D_

_x000D_

Вилла имеет три этажа. Общая брутто площадь дома 998 м2 (без учета патио на минус первом уровне). Нетто площадь дома без патио – 862 м2. Жилая нетто площадь (за вычетом гаража, бассейна и его зоны отдыха, технических помещений, солярия) –559 м2. Дом расположен на склоне так, что имеет два этажа, выходящих на южную сторону и три этажа на северную - к обрыву в сторону Святого Стефана, а также плоскую эксплуатируемую крышу._x000D_

_x000D_

Примененные материалы:_x000D_

_x000D_

- Монолитный сейсмостойкий железобетонный каркас, двухслойная гидроизоляция, защищенная бетонными блоками, теплоизоляция._x000D_

- Фасады: натуральный черногорский камень различной обработки (штукованный, шлифованный, со сколами, с декоративными пропилами «каннелюрами») на стенах здания и ограждение участка. Штукатурка на внешних стенах не используется. Внешние и внутренние стены здания – бетон и пустотелые керамические блоки_x000D_

- Использованы внутренние и внешние двери повышенного размера 2,5 метра с окраской эпоксидной матовой эмалью._x000D_

- С учетом места расположения здания применены панорамные (с высотой от 3,0 до 3,4 метра) окна. Использованы низкоэмиссионное энергосберегающие стекла производства GLAVERBEL Чехия толщиной 8 мм. Применен высококачественный на местном рынке алюминиевый профиль ALUMIL S-700 Греция, особенный тем, что используются для особо высоких раздвижных окон и не имеет нижнего напольного порога. Используются механизмы фиксации и блокировки оконных рам, рукоятки из нержавеющей стали GU Германия. В зоне размещения лестницы и лифта использованы усиленные профили и солнцезащитное тонированное коричневым стекло._x000D_

- Полы дома, стены ванных комнат выполнены из высококачественного керамогранита и мозаики, мрамора. В спальных комнатах полы паркетные. Пол в зоне бассейна, солярия, патио сутерена: древесно-полимерная композитная доска._x000D_

- Стены, дно бассейна и хамам – испанская мозаика. Стены и потолок сауны – дерево липа._x000D_

- Ограждение всех террас – триплекс и нержавеющая сталь._x000D_

- Имеется фасадная подсветка._x000D_

- Электроустановочное оборудование фирм Bticino и Schneider ._x000D_

- Применены малошумные канализационные трубы с прокладкой исключительно в стенах и вертикальных шахтах._x000D_

_x000D_

Поэтажное описание._x000D_

_x000D_

На минусовом этаже (нетто площадь 275,6 м2, брутто 322,3 м2) расположены:_x000D_

- входной холл с лестницей и лифтом (20,3м2); коридоры (8м2), вторая лестница (8,2 м2);_x000D_

- спальня (16,6 м2) с ванной (4,6 м2) и гардеробной (4,1 м2) комнатами;_x000D_

- спортзал (23,8 м2) с комнатой отдыха (15,0 м2), душевой (5,0м2), хамамом (4,7 м2), сауной (4,3 м2), туалетом (2,0м2);_x000D_

- кинозал или биллиардная (25,6 м2);_x000D_

- винотека (14,5 м2);_x000D_

- квартира прислуги 18,0 м2. (Спальня, кухня, ванная комната)_x000D_

- технические помещения 67,7 м2. (Постирочная, кладовые, водяные бойлеры, оборудование лифта, бассейна с переливной емкостью и т.п.)._x000D_

Перед зданием на этом этаже расположены терраса (40,6 м2) и патио с зелеными насаждениями, барбекю и тандыром, фонтаном (220,6 м2). Стены ограждения участка, внешняя стена бассейна отделаны натуральным камнем. В отгороженной зелеными насаждениями зоне смонтирован , чиллер с тепловой помпой._x000D_

Высота потолков нижнего этажа – 3,4 метра. Этаж соединен с «нулевым» этажом двумя лестницами. Также имеется панорамный лифт, перемещающийся между этажами и крышей здания._x000D_

На нулевом этаже (нетто площадь 291,7 м2 брутто площадь 346,2 м2) расположены:_x000D_

- вход в дом и входной холл и коридор 11,4(20,3м2) с лестницей (4,5м2), лифтом, с гостевым санузлом (2,6 м2);_x000D_

- кухня – столовая (26,1м2);_x000D_

- гостиная (59,7 м2), терраса (14,0 м2);_x000D_

- спальня (19,4 м2) с ванной (3,0м2) Спальня может также использоваться как кабинет;_x000D_

- зимний сад (33,2м2). Зимний сад имеет раздвигающуюся крышу, состоящую и металлических ламелей с полиуретановым наполнением и регулировкой по углу наклона. Такое решение позволяет создать в помещении наиболее комфортные условия в любое время года и при любой погоде._x000D_

- На данном уровне также располагается гараж (30,6м2) на два автомобиля. Рядом с домом находится переливной бассейн размером 42 м2 с подогревом воды, водяным потоком, водопадом, гидромассажем. Рядом с бассейном находится зона для размещения шезлонгов (36,0м2), а также два душа._x000D_

Высота потолков данного этажа – 3,7 метра._x000D_

На верхнем жилом этаже (нетто 129,3 м2 и брутто 165,3 м2) расположены: холл с лестницей и лифтом (20,3м2) и коридор (9,6м2), три спальни (15,4, 15,3 и 48,5м2 каждая). Каждая спальня имеет отдельную ванную комнату (4,2, 3,9, 8,4м2 ) и гардеробную (2,4, 2,3, 8,3м2 ) соответственно. Хозяйская спальня разделена на собственно спальню и будуарную зону с камином. Высота потолков – 3,25 м._x000D_

На эксплуатируемой крыше 165,3 м2 расположены:_x000D_

- техническая зона на крыше зоны лестницы и лифта 24 м2 (солярные системы), а также солярий с тентом, шезлонгами, с подготовкой для установки бара и джакузи;_x000D_

- зона отдыха (около 140 м2): солярий с шезлонгами и душем, диванная зона и бар, отгороженные от технической зоны зелеными насаждениями.