Египет строит новый Каир

В Египте стартует грандиозный девелоперский проект, который точно заинтересует многих иностранных инвесторов. Планируется строительство Нового Каира в 45 км от старого. Уже начались продажи жилой и коммерческой недвижимости здесь. Если вы хотите купить недвижимость в Новом Каире, то свяжитесь с менеджером сайта Второй Дом. Он готов помочь вам с выбором подходящего объект в соответствии с вашими финансовыми возможностями и потребностями.

Зачем строить Новый Каир

Власти Египта приняли решение построить новый город из-за нескольких причин:

• перенаселение;
• строения морально устарели и не соответствуют действующим стандартам;
• большое количество пробок;
• высокий уровень загрязнения;
• необходимость привлечения иностранных инвестиций в страну.

Власти Египта решили разом решить несколько проблем. Причем, в первую очередь планируется переселить правительственные и административные здания. За ними уже потянутся бизнес и обычные люди.

Что будет в Новом Каире

Правительство серьезно подошло к вопросу строительства нового города. Он будет удобным для жизни и ведения бизнеса. Вот на что обращают особое внимание:

• многоуровневые развязки, чтобы снизить вероятность возникновения пробок;
• современные жилые дома, которые полностью соответствуют установленным в стране строительным стандартам;
• новые промышленные и коммерческие здания, которые отвечают потребностям бизнеса;
• религиозные строения для представителей разных конфессий;
• туристический сектор, который является очень важным для Египта;
• современные инженерные коммуникации, в результате чего удастся добиться поставки чистой воды и бесперебойного снабжения электричеством.

Согласно различным источникам, стоимость строительства нового мегаполиса обойдется свыше 60 миллиардов долларов. Большую сумму планируется привлечь от иностранных и местных инвесторов.

Спрос на недвижимость

Согласно информации Knight Frank, которую можно прочитать по ссылке https://content.knightfrank.com/research/2753/documents/en/destination-egypt-2023-10579.pdf онлайн, инвесторы из ОАЭ очень заинтересованы в покупке недвижимости в Новом Каире. На второй квартал 2023 года почти четверть сделок приходилось на Новый Каир.

Наибольший интерес для инвесторов представляют жилые объекты. Тут есть жилье эконом и премиум класса, поэтому каждый может найти подходящий для себя вариант с учетом финансовых возможностей.

Также можно купить коммерческие объекты. На первом месте по спросу находятся торговые площади. Последних складские и промышленные зоны.

Цены на недвижимость

Согласно официальным данным, в Новом Каире недвижимость считается одной из самых дорогих в Египте. Ниже приведена таблица с динамикой цен.

Если в сентябре 2023 года можно было купить квартиру в новом городе за 550 000 евро, а виллу за 700 000 евро, то сейчас цены выросли примерно на 10%.

Риски для инвесторов

Доходность инвестиций выглядит очень привлекательно, но стоит учесть некоторые нюансы. Соглашения с управляющим фондом указывают доходность в египетских фунтах, и курс этой валюты к другим валютам сложно предугадать к 2025 - 2026 годам. Кроме того, соглашения обычно заключаются на три года и часто имеют условия о понижении гарантированной доходности при продлении контракта.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Новом Каире

Вот основные достоинства покупки недвижимости в новом строящемся городе:

• перспективная локация;
• современные здания и новая инфраструктура;
• большое количество предложений на рынке;
• наличие рассрочки от многих застройщиков.

Несмотря на все достоинства, есть и некоторые недостатки. О которых тоже стоит знать заранее:

• высокие риски из-за нестабильной экономики и длительности инвестиций;
• все инвестиционные доходы фиксируются в национальной валюте, которая очень сильно подвержена изменениям;
• в свете последних событий есть вероятность политической нестабильности.

Таким образом, покупать недвижимость в Новом Каире или нет – решать вам. Но, если вы хотите купить в новой столице жилье по выгодным ценам, то делать это лучше сейчас, на стадии строительства. После сдачи объектов в эксплуатацию их цена сильно возрастет.