Где купить недвижимость в 2024 году

Многие инвесторы хотят знать, в какой стране лучше купить недвижимость за рубежом. Наверное, это неправильная формулировка, так как нет единой страны. Рассмотрим лучшие страны, где стоит купить недвижимость в 2024 году.

Грузия

Грузия, одна из ведущих стран для инвестиций, занимает на данный момент высокую позицию. Особенно пользуются спросом два основных региона - Тбилиси и Батуми. Инвесторы проявляют интерес по нескольким причинам:

1. Рынок жилья в Грузии демонстрирует стремительный рост, средний показатель которого колеблется от 30 до 50 процентов в год.
2. Низкая стартовая планка позволяет начать инвестиции с 30 000$.
3. Процедура оформления прав собственности на купленную недвижимость занимает всего один день.
4. Получение ВНЖ во время покупки объекта от $100 000.
5. Нет необходимости подтверждать происхождение средств, затраченных на покупку.
6. Отсутствует налог на недвижимость.
7. Инвесторы имеют безвизовый режим въезда и пребывания в стране до 364 дней, что дает возможность свободного перемещения и управления своими вложениями.
8. Гарантом доходности от покупки жилья в Грузии выступает 5%.

Цена квартиры зависит от уровня строительного качества и месторасположения. В Тбилиси арендная плата значительно увеличилась из-за приезжих иммигрантов и активного экономического развития. Это привело к тому, что доходность от недвижимости превысила 10%. Следует учесть, что Тбилиси – это столица Грузии, а значит, на недвижимость здесь всегда будет спрос. Люди едут сюда жить, работать, учиться, поэтому и дальнейший подъем стоимости недвижимости неизбежен.

Северный Кипр

На Северном Кипре стоимость недвижимости увеличивается с каждым днем и начинается от $96 000. В дополнение к этому, вы получаете целый комплекс услуг, включающий ремонт и частичное меблирование. Этот остров привлекает все больше инвесторов, поскольку предлагает возможность получения международного образования и создания собственного бизнеса. Гарантированный доход не превышает 10%. Тем не менее, существуют и риски, связанные с неопределенным статусом этого государства.

Таиланд

Идеальной точкой для инвестиций является Таиланд, который каждый год привлекает несколько миллионов туристов. Основной интерес иностранных инвесторов сосредоточен на Пхукете и Паттайе. Пхукет представляет собой уже устоявшийся рынок для инвестиций, в то время как в Паттайе цены на недвижимость только начинают расти.

Необходимо учесть, что приобретение недвижимости в Юго-Восточной Азии предполагает особую форму собственности. Инвесторы имеют возможность выбора между двумя формами собственности: Freehold и Leasehold. В последнем случае объект передается в аренду на 90 лет.

Есть несколько причин купить недвижимость в Таиланде.

1. Страна открыта для иностранных инвесторов и предлагает различные программы для иностранцев, что облегчает процесс оформления сделки.
2. Круглогодичный доход от аренды является одним из главных преимуществ владения недвижимостью в Таиланде.
3. Апартаменты продаются с полной дизайнерской отделкой, что позволяет сэкономить время и ресурсы.
4. Низкая стоимость оформления недвижимости.
5. Годовой увеличение стоимости объекта на 6-8 процентов. Дополнительно можно получать от сдачи актива в аренду.

В Паттайе стоимость недвижимости начинается от 50 000 долларов, тогда как в Пхукете она начинается от 120 000 долларов. Однако, чтобы минимизировать риски для потенциальных инвесторов, необходимо тщательно выбирать местоположение и надежного застройщика. В Паттайе объекты сдаются только на долгосрочный срок или через управляющую компанию.

Индонезия (о.Бали)

С инвестиционной точки зрения, Бали, известный своей популярностью и живописностью, предлагает уникальные возможности. Этот остров в Индонезии, который привлекает множество туристов, является новым и перспективным регионом для инвестиций. Ограниченность земли на Бали обусловливает высокий спрос на недвижимость и постоянный рост ее стоимости.

Туристические локации на острове всегда находятся на 80-90% заполненности, что обеспечивает стабильный поток доходов от аренды. В результате, инвестиции в недвижимость на Бали обещают годовой рост стоимости на уровне 15-20%, а чистая прибыль от аренды достигает 11-15% годовых.

Здесь предлагаются два варианта: Freehold или Leasehold. Кроме того, на острове Бали все недвижимость сдаётся полностью меблированной «под ключ».

Однако есть риски. На данный момент рынок еще не устоялся, и у некоторых застройщиков качество строительства и предоставляемых услуг оставляет желать лучшего. Кроме того, существует множество нюансов в оформлении.

ОАЭ

Приобретение недвижимости в ОАЭ является привлекательным вариантом для инвесторов по нескольким причинам:

1. Страна известна своей стабильной экономикой, что обеспечивает надежность и безопасность инвестиций.
2. Безопасность в ОАЭ находится на высоком уровне, что также является привлекательным фактором для инвесторов.
3. Большинство видов доходов в ОАЭ не облагаются налогом, что позволяет инвесторам сохранять большую часть своей прибыли.
4. Защита интересов инвесторов на государственном уровне.
5. ОАЭ предлагает возможность получить резидентство на длительный срок до 10 лет для инвесторов.
6. При покупке недвижимости от $205,000 долларов, инвесторы могут получить резидентскую визу на 2 года, которую можно продлевать. Эта виза также позволяет оформить резидентство для других членов семьи по программе спонсорства.
7. При покупке недвижимости от $545,000 долларов, инвесторы могут получить резидентскую визу на 10 лет.
8. В ОАЭ застройщики часто предлагают гибкие планы оплаты с рассрочками до 84 месяцев. Это означает, что вы можете погасить часть рассрочки, используя арендные платежи.

Цены на недвижимость в ОАЭ начинаются от $150,000 долларов. Вы можете рассчитывать на гарантированный доход от аренды или возврат инвестиций в размере 6-8% в год, в зависимости от выбранного проекта. Премиальные локации в ОАЭ могут принести высокую доходность в размере до 17% годовых.

Турция

Турция уже давно привлекает внимание мировых инвесторов как одна из самых перспективных стран для инвестиций. Проблемы с получением ВНЖ не останавливают инвесторов, так как Турция обещает им надежные и высокие доходы от аренды.

В настоящее время рекомендуется уточнить информацию о получении ВНЖ через покупку недвижимости в Турции, поскольку некоторые районы подходят для этой цели, а некоторые нет. Напомним, что для получения ВНЖ через покупку недвижимости минимальная сумма инвестиции в Турции составляет 400 000 $. Цены на недвижимость в стране начинаются от 90 000 $, а гарантированный доход от аренды составляет от 5 до 7 % годовых. Также возможна продажа недвижимости по частям и гарантированный доход при перепродаже с опцией обратного выкупа.

Для инвесторов важным вопросом является потенциальный рост цен, но существуют и определенные риски. В 2023 цены в некоторых регионах подскочили на целых 100 %, но в ближайшее время рынок может замедлиться в определенных районах. Кроме того, изменения в законодательстве, касающиеся сроков проживания и получения ВНЖ, могут привести к замедлению роста цен на недвижимость.

Бразилия

Ее недвижимость представляет интерес для диверсификации капитала. Невозможно охарактеризовать всю страну в целом, так как она огромная и ее рынок крайне разнообразен.

Дуплексы предлагают фиксированную доходность в размере 7% годовых на два года, а затем прогнозируемую доходность в пределах 10-14% годовых. Вся прибыль выплачивается в реалах. Однако инвестор имеет возможность контролировать валютные риски, так как управляющая компания готова переводить полученную сумму от аренды в дату с наиболее выгодным курсом.

Греция

Покупка недвижимости в Греции может предложить ряд преимуществ, таких как:

1. Греция – популярное туристическое направление, насыщенное историческими и культурными достопримечательностями, что делает ее недвижимость привлекательной для инвесторов.
2. Покупка недвижимости в Греции предоставляет возможность получить вид на жительство на пять лет, что является привлекательным бонусом.
3. Греция славится низким уровнем преступности, что обеспечивает безопасность для владельцев недвижимости.
4. В Греции имеется широкий выбор объектов недвижимости, начиная от квартир и вилл, и заканчивая земельными участками и коммерческой недвижимостью.
5. Высокий спрос на греческую недвижимость со стороны туристов и иммигрантов делает сдачу ее в аренду привлекательной возможностью для получения дохода.
6. Покупка недвижимости в Греции дает возможность использовать ее для собственного проживания во время отпуска или на постоянной основе.

Конечно, есть и другие интересные направления. Их вы также можете найти на сайте Второй Дом. Менеджер сайта готов рассказать вам о наиболее привлекательных направлениях, помочь подобрать вам объект в соответствии с вашими финансовыми возможностями и пожеланиями, а также оказать полную юридическую поддержку на любом этапе сотрудничества.