Как иностранцу купить квартиру в Китае

Приобретение недвижимости в Китае для иностранцев связано с рядом нюансов, поскольку местное законодательство устанавливает некоторые ограничения для нерезидентов. Однако при соблюдении всех требований можно купить квартиру в КНР легко и быстро.

Особенности покупки квартиры в КНР иностранцем

Особенности срока пользования недвижимостью:

1. В КНР допускается лишь получение недвижимости в пользование сроком на 70 лет с момента выдачи разрешения на застройку (не с момента оформления договора купли-продажи). Для коммерческих объектов срок пользования меньший. Однако допускается автоматическое продление срока пользования – эта услуга стоит 15,6 юаней за 1 кв.м. (но не больше 10 000 юаней за всю квартиру).
2. При покупке недвижимости на вторичном рынке суммируется срок пользования всех владельцев. К примеру, если предыдущий владелец прожил в квартире 30 лет, вам остается 40 лет до продления срока пользования.

Правила для нерезидентов, действующие в крупных городах:

• на всю семью иностранца можно купить только 1 объект недвижимости на территории КНР;
• сделка возможна только после проживания в течение не менее 1 года на территории Китая по рабочей или студенческой визе;
• запрещено сдавать приобретенное помещение в аренду;
• возможна покупка лишь жилых объектов недвижимости.

Могут также предъявляться различные дополнительные требования, в зависимости от населенного пункта. Чем крупнее город, тем более жесткие требования предъявляют местные власти. Например, в Шанхае от вас могут потребовать предоставить местным властям налоговые квитанции как минимум за 12 из последних 24 месяцев. Кроме того, вступление в брак может быть обязательным условием для покупки недвижимости в этом городе.

Поиск квартиры в КНР

Объект недвижимости можно подобрать такими способами:

• Сайты с объявлениями (Beike, Anjuke, Lianjia, Fang, Focus). Не самый надежный вариант, поскольку можно столкнуться с недобросовестным продавцом или даже откровенным аферистом.
• Услуги посреднической компании. Надежный способ, ведь в данном случае отбором и проверкой объектов занимаются профессионалы. Вы можете обратиться к менеджеру сайта Второй Дом для покупки необходимой вам недвижимости в Китае на максимально выгодных условиях.
• Обращение в представительство компании-застройщика. Самый надежный способ. В этом случае можно быть уверенными в юридической чистоте сделки.

Предложений на китайском рынке недвижимости много, поэтому проблем с поиском квартиры не возникнет. Чем больше город, тем дороже квадратный метр жилья.

Расходы на приобретение квартиры

Помимо непосредственно оплаты стоимости объекта недвижимости, покупатель несет расходы за услуги следующих специалистов:

1. Юрист. Необходим, чтобы избежать проверить юридическую чистоту сделки, избежать рисков и оформить договор в соответствии с китайским законодательством.
2. Переводчик. Если только вы сами не владеете китайским языком на высоком уровне, без переводчика обойтись не получится.
3. Агент. Обычно посредник взимает 3-10% от суммы сделки.
4. Нотариус.

Это основные расходы, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в Китае.

Оформление ипотеки иностранцем

Законодательство КНР разрешает нерезидентам получать ипотечные кредиты сроком до 20 лет. Для этого необходимо соответствовать следующим требованиям:

• во владении нет другой недвижимости на территории КНР;
• в городе планируемого приобретения жилья иностранец непрерывно живет и официально работает как минимум в течение 1 года;
• стабильный высокий доход, подтвержденный документально.

Однако пусть вас не слишком обнадеживают эти кажущиеся простыми требованиями. Хотя выглядят они действительно не очень сложно, на практике ипотечные кредиты иностранцам в КНР выдают редко. Банки не желают работать с иностранцами, поскольку те могут попросту выехать за пределы страны и прекратить вносить платежи. Даже если вы найдете поручителя-китайца, все равно оформить ипотеку будет сложно.

Пакет документов для оформления ипотеки:

1. Документы, подтверждающие личность заемщика, его семейное положение, место проживания и т.д.
2. Выписка из банка или другие документы, подтверждающие наличие средств для первоначального взноса.
3. Выписка из банка или другие документы, подтверждающие стабильный и высокий доход.
4. Подтверждение легальности проживания в Китае. Можно предъявить договор аренды жилья, квитанции об оплате коммунальных услуг, вид на жительство и т.д.
5. Данные поручителя, берущего на себя ответственность за погашение кредита наравне с заемщиком.

Банк также может запрашивать дополнительные документы, набор которых зависит от каждого конкретного случая.

Каждый банк имеет свои собственные правила относительно валюты кредита. Некоторые банки могут предложить возможность взять кредит в китайских юанях, в то время как другие могут позволить вам выбрать иностранную валюту.

Пошаговое руководство покупателя квартиру в Китае?

Стоит подробнее рассмотреть, как купить квартиру в Китае. Обратившись к менеджеру сайта Второй Дом, вы получаете полную информационную и юридическую поддержку на любом этапе сотрудничества.

Шаг 1: Обращение в муниципальное бюро общественной безопасности по месту жительства

Здесь нужно получить письменное подтверждение того, что вы проживете в течение не менее чем 1 года на территории КНР.

Шаг 2: Составление предварительного соглашения

В этом документе подробно перечисляются все условия приобретения жилья. Также покупатель указывает, что обязуется использовать купленную недвижимость исключительно по ее прямому назначению. Если обе стороны пришли к согласию, покупатель передает продавцу залог в размере 1% от стоимости квартиры.

Шаг 3: Заключение договора купли-продажи

Договор обязательно заверяют у нотариуса. К договору прикладывают обязательство покупателя не сдавать квартиру в аренду и не использовать е в коммерческих целях.

Обязательные пункты договора:

• цена объекта недвижимости;
• порядок уплаты налогов продавцом;
• условия рассрочки;
• ответственность за несоблюдение условий договора.

Также можно предусмотреть и дополнительную информацию. Когда одна из сторон – иностранец, договор обычно составляется на китайском и на английском языках или на китайском и на языке покупателя.

Шаг 4: Обращение в канцелярию по иностранным делам

Здесь чиновники должны выдать одобрение покупки объекта недвижимости.

Шаг 5: Уплата залога и первоначального взноса

Кроме залога, покупатель на данном этапе должен передать продавцу 30% цены квартиры. Оплата осуществляется только в юанях. Если у вас не хватает средств в юанях, важно заранее сообщить об этом продавцу и дать себе достаточно времени для обмена валюты.

Шаг 6: Обращение в Управление передачи документов и прав собственности

Оформление квартиры на имя покупателя. Далее в течение нескольких недель покупатель получает свидетельство о праве собственности. С этого момента он является полноценным владельцем объекта недвижимости.

Если у вас есть дополнительные вопросы, то связывайтесь с менеджером сайта Второй Дом по телефону, по электронной почте или через мессенджеры. Он готов помочь вам в выборе недвижимости и в оформлении сделки в соответствии с требованиями законодательства. Таким образом, ни у кого не будет оснований признать сделку ничтожной.