Многие иностранные инвесторы обратили внимание на Северный Кипр, Турцию, Бали и на другие перспективные для покупки недвижимости страны, совсем забыв про Черногорию. А зря. Эта страна может предложить немало интересных вариантов, а условия покупки жилья достаточно выгодные. Сегодня предлагаем вам большую аналитическую статью о том, можно ли выгодно купить недвижимость в Черногории в 2024 году.
Решив купить квартиру в Черногории, вам необходимо ознакомиться с важными изменениями, которые произошли в данной стране в 2024 году.
Важно. Еще ожидается, что в 2024 году появятся изменения на продление вида на жительство, полученного на основании покупки недвижимости в Черногории. Правительство хочет, чтобы заявители дополнительно к стандартному пакету документов прикладывали подтверждение оплаты своих налоговых обязательств в полном объеме в течение всего срока действия, полученного ранее ВНЖ.
В течение последних двух лет на рынке недвижимости Черногории наблюдался активный рост, а покупатели руководствовались различными мотивами при приобретении объектов. В настоящее время ситуация возвращается к своим истокам: местные жители и граждане Балканского региона преимущественно вкладывают средства в небольшие квартиры с целью последующей сдачи в аренду, в то время как иностранные инвесторы предпочитают отели, виллы, резиденции и новые туристические зоны класса люкс с высоким уровнем рентабельности инвестиций.
Наибольшим спросом пользуется так называемый «золотой треугольник», включающий Тиват, Котор и Будву. В течение последнего года также отмечается активное развитие горнолыжного курорта Колашин на севере Черногории. Здесь ведется строительство крупных отелей с развитой инфраструктурой, собственными подъемниками и лыжными трассами. Этот регион привлекателен для инвесторов благодаря своему потенциалу.
Кроме того, обсуждается вопрос о возобновлении работы аэропорта на севере Черногории, который был закрыт 50 лет назад. Этот шаг может сделать его третьим международным аэропортом страны.
На самом деле, несмотря на популярность такого вопроса, ответ на него будет звучать, как средняя температура по больнице, потому что стоимость недвижимости сильно варьируется. Она зависит от региона, состояния недвижимости, развитости инфраструктуры и других факторов.
Например, в Подгорице стоимость квартир в новостройках начинается примерно от 2000 евро за квадратный метр, в то время как на побережье, в Будве и Баре, цены на квартиры в новых домах стартуют от 2500 евро за квадратный метр.
Вторичная недвижимость также может стоить дешевле, если объект находится в хорошем состоянии. Однако при покупке такого жилья нужно учесть возможные затраты на ремонт и модернизацию.
Стоимость новых вилл на побережье начинается от 450 000 евро, но может быть значительно выше. Расположение удаленности от моря тоже влияет на цену.
Вот некоторые усредненные показатели цен, которые включают в себя первичный и вторичный рынок:
Еще можно приобрести земельный участок и построить дом с нуля. Если вам нужна помощь в этом, то можете обратиться к нашему менеджеру. Он поможет найти надежного застройщика, который предложит вам строительство виллы с учетом ваших финансовых возможностей, потребностей и действующих в стране стандартов строительства. Мы предоставляем услуги по инвестициям «под ключ»: от выбора участка и оформления всех документов до строительства дома.
На сайте есть немало вариантов квартир и вилл в Черногории, но мы физически не успеваем загружать все. Если вы не нашли подходящий объект, то свяжитесь с менеджером. Он сделает персональную подборку.
Часто инвесторы спрашивают, могут ли нерезиденты купить квартиру в Черногории в ипотеку. Технически такая возможность присутствует. Однако банки очень неохотно кредитуют иностранцев, так как это существенно повышает риски. Рекомендуется действовать через лицензированного юриста, который будет представлять ваши интересы. Он поможет найти банк, где удастся получить одобрение на оформление ипотеки. Причем, обычно ипотека оформляется на гражданина Черногории, которому инвестор производит ежемесячные платежи, чтобы тот вносил их в банк.
Важно. У этой схемы очень много нюансов, которые предусматриваются в двустороннем договоре между инвестором и юристом. В связи с этими сложностями не рекомендуется покупать жилье в Черногории с использованием ипотеки без наличия гражданства в этой стране.
Если сделка совершается с использованием ипотеки, то иностранце должен иметь действующий загранпаспорт и необходимую сумму депозита на счете в любой стране. Продавец же предоставляет следующие документы:
Важно. Подписание предварительного и итогового договора обязательно должно происходить в присутствии нотариуса. Оплата производится наличными или банковским переводом.
Стоит учесть следующую информацию при желании купить квартиру или в виллу в Черногории.
Рекомендуется обращаться к специалистам, чтобы оформить сделку с недвижимостью в соответствии с требованиями действующего законодательства. Менеджер сайта готов помочь в решении данного вопроса.
Черногория привлекает инвесторов в сфере недвижимости, однако следует помнить о возможных рисках. К ним относятся:
Инвестиции в недвижимость всегда связаны с рисками, но их можно снизить, изучив рынок и учитывая местные особенности.
Есть несколько объективных причин, чтобы купить квартиру в Черногории:
Все это заставляет многих инвесторов из России покупать жилье и коммерческую недвижимость в Черногории. Причем, вариантов на первичном и на вторичном рынке довольно много.
Приобретение инвестиционной недвижимости в Черногории может стать отличным способом получения стабильного и высокого дохода.
Строительная отрасль Черногории занимает второе место в мире по темпам роста, что указывает на высокий спрос на недвижимость в этой стране. В сравнении с Черногорией, большинство стран, включая страны СНГ, не могут похвастаться таким быстрым развитием строительной отрасли. Это делает Черногорию особенно привлекательной для инвесторов.
Инвестиционная недвижимость в Черногории способна приносить постоянный высокий доход, в том числе благодаря туризму, который является одним из ключевых источников дохода для страны. Туризм в Черногории стабильно растет и каждый год привлекает все больше туристов. Таким образом, покупка недвижимости в Черногории, например, квартиры или виллы для сдачи в аренду, может стать выгодным и долгосрочным вложением средств.
Кроме того, приобретение недвижимости в Черногории может предоставить возможность для иммиграции в страну, получения вида на жительство или гражданства. Это откроет дополнительные перспективы для развития бизнеса или жизни в этой прекрасной стране.
Таким образом, покупка недвижимости в Черногории может стать очень выгодной. Особенно, с учетом возможного вступления страны в ЕС. Однако необходимо рассчитывать на свои средства. Получить ипотеку в банке невозможно, обращаясь напрямую. Если же действовать через посредника, то это будет дороже и возникнут определенные риски стать жертвой мошенничества. На рынке представлены варианты эконом и премиум класса на первичном и на вторичном рынке. таким образом, вы сможете найти что-то, что будет отвечать вашим требованиям.