Можно ли выгодно купить недвижимость в Черногории в 2024

Многие иностранные инвесторы обратили внимание на Северный Кипр, Турцию, Бали и на другие перспективные для покупки недвижимости страны, совсем забыв про Черногорию. А зря. Эта страна может предложить немало интересных вариантов, а условия покупки жилья достаточно выгодные. Сегодня предлагаем вам большую аналитическую статью о том, можно ли выгодно купить недвижимость в Черногории в 2024 году.

Изменения в законодательстве

Решив купить квартиру в Черногории, вам необходимо ознакомиться с важными изменениями, которые произошли в данной стране в 2024 году.

1. Введение прогрессивной шкалы налогов на покупку недвижимости на вторичном рынке и на приобретение земельных участков. Сейчас в качестве налоговой базы считается сумма, указываемая в договоре купли-продажи. Если раньше уровень налога составлял 3% для всех, то сейчас варьируется от 3% до 6%. Если стоимость сделки до 150 000 евро, то налог 3%. Для недвижимости от 150 до 500 тысяч евро налог будет 5% + 4 500 евро. Если стоимость более 500 000 евро, то придется заплатить 5% + 22 000 евро налога.
2. Введение лимитов на расчеты наличными с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Ранее мы писали, что это довольно популярный способ покупки недвижимости, но теперь, если планируется приобретение недвижимости у застройщика или у компании, необходимо будет совершать платеж через банк.

Важно. Еще ожидается, что в 2024 году появятся изменения на продление вида на жительство, полученного на основании покупки недвижимости в Черногории. Правительство хочет, чтобы заявители дополнительно к стандартному пакету документов прикладывали подтверждение оплаты своих налоговых обязательств в полном объеме в течение всего срока действия, полученного ранее ВНЖ.

Какие объекты и где покупают местные жители и инвесторы

В течение последних двух лет на рынке недвижимости Черногории наблюдался активный рост, а покупатели руководствовались различными мотивами при приобретении объектов. В настоящее время ситуация возвращается к своим истокам: местные жители и граждане Балканского региона преимущественно вкладывают средства в небольшие квартиры с целью последующей сдачи в аренду, в то время как иностранные инвесторы предпочитают отели, виллы, резиденции и новые туристические зоны класса люкс с высоким уровнем рентабельности инвестиций.

Наибольшим спросом пользуется так называемый «золотой треугольник», включающий Тиват, Котор и Будву. В течение последнего года также отмечается активное развитие горнолыжного курорта Колашин на севере Черногории. Здесь ведется строительство крупных отелей с развитой инфраструктурой, собственными подъемниками и лыжными трассами. Этот регион привлекателен для инвесторов благодаря своему потенциалу.

Кроме того, обсуждается вопрос о возобновлении работы аэропорта на севере Черногории, который был закрыт 50 лет назад. Этот шаг может сделать его третьим международным аэропортом страны.

Цены на квартиры в Черногории

На самом деле, несмотря на популярность такого вопроса, ответ на него будет звучать, как средняя температура по больнице, потому что стоимость недвижимости сильно варьируется. Она зависит от региона, состояния недвижимости, развитости инфраструктуры и других факторов.

Например, в Подгорице стоимость квартир в новостройках начинается примерно от 2000 евро за квадратный метр, в то время как на побережье, в Будве и Баре, цены на квартиры в новых домах стартуют от 2500 евро за квадратный метр.

Вторичная недвижимость также может стоить дешевле, если объект находится в хорошем состоянии. Однако при покупке такого жилья нужно учесть возможные затраты на ремонт и модернизацию.

Стоимость новых вилл на побережье начинается от 450 000 евро, но может быть значительно выше. Расположение удаленности от моря тоже влияет на цену.

Вот некоторые усредненные показатели цен, которые включают в себя первичный и вторичный рынок:

• Будванская ривьера: от €1700 до €6000 за «квадрат».
• Тиват: от €2300 до €7000.
• Котор: от €1900 до €7000.
• Барская ривьера: от €1400 до €4000.

Еще можно приобрести земельный участок и построить дом с нуля. Если вам нужна помощь в этом, то можете обратиться к нашему менеджеру. Он поможет найти надежного застройщика, который предложит вам строительство виллы с учетом ваших финансовых возможностей, потребностей и действующих в стране стандартов строительства. Мы предоставляем услуги по инвестициям «под ключ»: от выбора участка и оформления всех документов до строительства дома.

На сайте есть немало вариантов квартир и вилл в Черногории, но мы физически не успеваем загружать все. Если вы не нашли подходящий объект, то свяжитесь с менеджером. Он сделает персональную подборку.

Квартиры в Черногории в ипотеку

Часто инвесторы спрашивают, могут ли нерезиденты купить квартиру в Черногории в ипотеку. Технически такая возможность присутствует. Однако банки очень неохотно кредитуют иностранцев, так как это существенно повышает риски. Рекомендуется действовать через лицензированного юриста, который будет представлять ваши интересы. Он поможет найти банк, где удастся получить одобрение на оформление ипотеки. Причем, обычно ипотека оформляется на гражданина Черногории, которому инвестор производит ежемесячные платежи, чтобы тот вносил их в банк.

Важно. У этой схемы очень много нюансов, которые предусматриваются в двустороннем договоре между инвестором и юристом. В связи с этими сложностями не рекомендуется покупать жилье в Черногории с использованием ипотеки без наличия гражданства в этой стране.

Если сделка совершается с использованием ипотеки, то иностранце должен иметь действующий загранпаспорт и необходимую сумму депозита на счете в любой стране. Продавец же предоставляет следующие документы:

• паспорт;
• оригиналы документов на недвижимость;
• согласие супруги/супруга на продажу, если продавец состоит в браке, или справку о том, что он не состоит в браке;
• выписку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам, включая год продажи;
• квитанции об оплате коммунальных услуг.

Важно. Подписание предварительного и итогового договора обязательно должно происходить в присутствии нотариуса. Оплата производится наличными или банковским переводом.

Дополнительная информация

Стоит учесть следующую информацию при желании купить квартиру или в виллу в Черногории.

1. Иностранцы могут приобретать практически любую недвижимость в Черногории. Исключение – это земельные участки площадью более 5 000 кв. метров и постройки на них.
2. Купить земельный участок в Черногории без построек можно только при условии, что он входит в детальный урбанизационный план.
3. Иностранцы получают вид на жительство в Черногории, покупая недвижимость. Причем, минимальная стоимость объекта для оформления ВНЖ отсутствует. Однако право на проживание в стране аннулируется при продаже объекта.
4. Предварительный и итоговый договор купли-продажи обязательно заверяется нотариусом, который работает на территории Черногории. При этом нужно присутствие обеих сторон или их представителей. В последнем случае нужно иметь нотариально-заверенную доверенность на представление интересов клиента.
5. Банки Черногории не выдают кредиты иностранцам.

Рекомендуется обращаться к специалистам, чтобы оформить сделку с недвижимостью в соответствии с требованиями действующего законодательства. Менеджер сайта готов помочь в решении данного вопроса.

Риски при покупке недвижимости в Черногории

Черногория привлекает инвесторов в сфере недвижимости, однако следует помнить о возможных рисках. К ним относятся:

1. Незаконное строительство, которое может привести к приобретению недвижимости без законных оснований. Чтобы избежать этого, лучше покупать участок под застройку и доверять оформление документов надежной компании.
2. Неопределенность вступления в ЕС, хотя Черногория официально является кандидатом на членство. Важно осознавать, что это возможно, но не гарантировано. Хотя, шансы на вступление страны в ЕС в 2025 есть.
3. Нехватка жилья по средним ценам, что может создать трудности для инвесторов, ищущих недвижимость в определенном ценовом диапазоне.

Инвестиции в недвижимость всегда связаны с рисками, но их можно снизить, изучив рынок и учитывая местные особенности.

Преимущества покупки недвижимости в Черногории

Есть несколько объективных причин, чтобы купить квартиру в Черногории:

• местная валюта – евро;
• получение ВНЖ при покупке любой недвижимости;
• можно оформить право собственности на двух лиц, чтобы оба получили ВНЖ;
• большинство местных жителей отлично говорят на русском и английском языках;
• вероятность вступления в ЕС;
• при инвестициях в новостройки нет необходимости платить дополнительный налог, если продавцом выступает юридическое лицо, которое платит НДС;
• инфраструктура и туризм активно развиваются, что положительно влияет на стоимость недвижимости и на возможность сдавать ее в аренду;
• лояльные условия для ведения бизнеса в стране, что актуально, если планируется купить коммерческую недвижимость в Черногории;
• лояльное отношение к россиянам.

Все это заставляет многих инвесторов из России покупать жилье и коммерческую недвижимость в Черногории. Причем, вариантов на первичном и на вторичном рынке довольно много.

Перспективы развития рынка инвестиционной недвижимости в Черногории

Приобретение инвестиционной недвижимости в Черногории может стать отличным способом получения стабильного и высокого дохода.

Строительная отрасль Черногории занимает второе место в мире по темпам роста, что указывает на высокий спрос на недвижимость в этой стране. В сравнении с Черногорией, большинство стран, включая страны СНГ, не могут похвастаться таким быстрым развитием строительной отрасли. Это делает Черногорию особенно привлекательной для инвесторов.

Инвестиционная недвижимость в Черногории способна приносить постоянный высокий доход, в том числе благодаря туризму, который является одним из ключевых источников дохода для страны. Туризм в Черногории стабильно растет и каждый год привлекает все больше туристов. Таким образом, покупка недвижимости в Черногории, например, квартиры или виллы для сдачи в аренду, может стать выгодным и долгосрочным вложением средств.

Кроме того, приобретение недвижимости в Черногории может предоставить возможность для иммиграции в страну, получения вида на жительство или гражданства. Это откроет дополнительные перспективы для развития бизнеса или жизни в этой прекрасной стране.

Таким образом, покупка недвижимости в Черногории может стать очень выгодной. Особенно, с учетом возможного вступления страны в ЕС. Однако необходимо рассчитывать на свои средства. Получить ипотеку в банке невозможно, обращаясь напрямую. Если же действовать через посредника, то это будет дороже и возникнут определенные риски стать жертвой мошенничества. На рынке представлены варианты эконом и премиум класса на первичном и на вторичном рынке. таким образом, вы сможете найти что-то, что будет отвечать вашим требованиям.