Коротко про перспективы рынка недвижимости Болгарии на 2025

24.01.2025

Вид на жительство • Второе гражданство • Рейтинги

https://vtoroidom.com/image/cache/catalog/blog/nedvigimost-bolgarii-2025/main-939x564.jpg

Болгария привлекает многих инвесторов тем, что цены на жилье тут значительно ниже, чем в ряде соседних стран, а сервис на европейском уровне. К тому же., эта страна должна войти в Европейский Союз в скором будущем, что существенно увеличит ценность недвижимости. Сегодня рассмотрим, что думают эксперты по поводу рынка недвижимости Болгарии и стоит ли покупать квартиру в этой стране сейчас.

Вырастут ли цены н недвижимость Болгарии в 2025?

Нет, цены на недвижимость в Болгарии, как ожидается, существенно не вырастут в 2025 году из-за сочетания экономических проблем и динамики рынка.

Опираясь на наш свежий, углубленный анализ рынка, мы с осторожностью относимся к болгарскому рынку недвижимости, который сталкивается с рядом препятствий, которые могут помешать росту цен.

Несмотря на наличие некоторых позитивных показателей, таких как продолжающиеся иностранные инвестиции и развитие инфраструктуры, общая экономическая ситуация и рыночные условия предполагают более устойчивый прогноз цен на недвижимость.

Что способствует росту цен на недвижимость Болгарии

Интерес иностранных инвесторов к болгарской недвижимости продолжает расти, особенно в курортных зонах и крупных городах, что может привести к повышению цен на местном уровне.
Ожидается, что развитие инфраструктуры, включая модернизацию транспортных сетей и общественных объектов, повысит привлекательность отдельных регионов и, возможно, увеличит стоимость недвижимости в этих районах.
Правительство Болгарии стремится привлечь цифровых кочевников и дистанционных работников, что может вызвать увеличение спроса на жилье в городских центрах.

Что способствует стагнации или снижению цен на недвижимость Болгарии

Экономические факторы, такие как инфляция и возможная рецессия, вероятно, подорвут доверие потребителей и уменьшат желание покупать недвижимость.
Рост процентных ставок делает ипотечные кредиты менее доступными, что может отпугнуть потенциальных покупателей и замедлить развитие рынка недвижимости.
Возможный избыток новых зданий в определенных районах может усилить конкуренцию между продавцами и привести к снижению цен.
Демографические проблемы, связанные со снижением численности населения в некоторых регионах, могут уменьшить долгосрочный спрос на жилье.
Сохранение геополитической нестабильности в Восточной Европе может создать неопределенность для инвесторов, затрагивая как местных, так и иностранных покупателей недвижимости.
Медленное восстановление туристической отрасли, которая играет важную роль для некоторых рынков недвижимости в Болгарии, может ограничить рост цен в этих областях.
Возможные изменения в законодательстве, касающиеся владения недвижимостью и налогообложения, могут создать дополнительные препятствия для покупателей, что повлияет на общую активность на рынке.

Какой рост цен на недвижимость можно ожидать в Болгарии в 2025

В 2025 году стоимость недвижимости в Болгарии может увеличиться на 3–7 % по сравнению с 2024 годом.

Обычно недвижимость на развивающихся рынках, таких как Болгария, растет в цене на 3–7 % ежегодно в долгосрочной перспективе. Однако возможны колебания в зависимости от региона, сезона и типа недвижимости.

Например, если сегодня вы видите прекрасную двухкомнатную квартиру в Софии за 150 000 евро, то в следующем году ее цена может составить от 154 500 до 160 500 евро, в зависимости от потенциального роста цен на 3 %, 5 % или 7 %.

В каких районах может быть рост цен на недвижимость

Сегодня те, кто хочет переехать в Болгарию, ищут сочетание исторической атмосферы и современных удобств, которые предлагает район Лозенец в Софии. Поэтому в 2025 году ожидается повышение цен на недвижимость в этом районе.

Кроме того, в последнее время наблюдается тенденция к выбору более молодых и динамичных районов, и Кальпана в Пловдиве становится все популярнее.

Мы стремимся к тому, чтобы наша информация была понятной и легкой для восприятия. Вот таблица с районов областей, где цены могут значительно вырасти, а также причин ожидаемого роста. Таблица содержит много подробностей. Если вы хотите узнать больше о конкретном районе, пожалуйста, свяжитесь с нашим менеджером любым удобным вам способом.

Район	Вероятность роста цен	Причины роста цен
Лозенец, София	Высокая	Недавнее развитие проектов элитного жилья и его растущая привлекательность для международных покупателей по мере того, как путешествия нормализуют постпандемический режим, стимулируя спрос.
Витоша, София	Высокая	Ожидаемый рост связан с ограниченным жилищным фондом, предстоящей реконструкцией исторических зданий и растущим спросом на элитную недвижимость в центре Софии.
Капана, Пловдив	Умеренно высокая	Продолжающаяся джентрификация и создание новых культурных пространств, а также несколько запланированных проектов по реконструкции в этом районе, вероятно, приведут к росту цен.
Варна, центр города	Умеренная	Переход к гибридным рабочим пространствам стимулирует спрос на жилую недвижимость вблизи деловых районов в сочетании с новыми комплексами многофункционального назначения.
Бояна, София	Умеренно высокая	Экологически чистые городские проекты и недавнее строительство новых школ и парков повышают его привлекательность для семей, что приводит к росту цен.
Старый город, Пловдив	Умеренная	Инвестиции в местную инфраструктуру, такие как расширение трамвайных линий и реконструкция исторических районов, повышают долгосрочную ценность.
Бургас, центр города	Умеренно высокая	С развитием новых культурных и коммерческих пространств в этом модном районе растет спрос как со стороны жителей, так и со стороны инвесторов.
Студенческий городок, София	Высокая	Ожидается, что предстоящие крупномасштабные проекты по восстановлению городов и улучшению доступа к общественному транспорту сделают этот район более привлекательным.
Золотые пески, Варна	Умеренно высокая	Его близость к морю, а также новые офисные и жилые комплексы делают его все более привлекательным для профессионалов, ищущих больше площадей.
Банско	Умеренная	Проекты по облагораживанию и культурному возрождению привлекают новых жителей, что приводит к росту цен по мере того, как район становится все более модным.
Драгалевци, София	Высокая	Ожидается, что с появлением новых элитных комплексов спрос на жилье премиум-класса среди состоятельных покупателей еще больше повысит стоимость недвижимости.
Несебр	Высокая	Предстоящая реставрация исторических памятников и масштабные культурные проекты заставляют по-новому взглянуть на это центральное историческое место.

Лучшие виды недвижимости для инвестиций в Болгарии в 2025

В 2025 году тенденции в сфере недвижимости Болгарии будут сосредоточены на высокотехнологичных, энергоэффективных квартирах, больших загородных домах для семей, объектах с открытыми пространствами и экологически чистых зданиях - все это приведет к росту спроса и цен. Вот краткое описание.

Квартиры с современным оборудованием и высокой энергоэффективностью. Из-за удаленной работы и заботы об экологии эти дома оснащены интеллектуальными технологиями и системами энергосбережения. Они подходят для молодых специалистов и технических работников, поэтому станут популярными в 2025 году, особенно в Софии и Пловдиве.
Семейные квартиры в пригородных районах. Спрос на жилье большей площади, особенно среди семей, растет. Пригородные районы недалеко от Софии и Варны становятся все более привлекательными благодаря близости к зеленым зонам, школам и транспортным узлам.
Недвижимость с открытыми пространствами. После пандемии открытые пространства, такие как террасы, балконы и сады, стали очень востребованы. В Софии они обеспечивают дополнительный комфорт и, скорее всего, увеличат стоимость недвижимости.
Экологически чистые здания с низким уровнем выбросов углекислого газа. Стремление Болгарии к экологической устойчивости повышает спрос на здания с соответствующей сертификацией. Покупатели все больше ценят недвижимость, соответствующую экологическим стандартам страны, что приводит к росту цен в этой категории.

Если вы хотите купить жилье в Болгарии, то свяжитесь с нашим менеджером. Он предложит различные варианты в соответствии с вашим бюджетом и поможет в проведении сделки.

#Недвижимость в Болгарии #Дома в Болгарии #Квартиры в Болгарии #Виллы в Болгарии #Инвестиции в Болгарию #Новости рынка недвижимости Болгарии