На конец 2023 года рынок недвижимости Греции ждет несколько важных изменений, которые будут весьма интересны иностранным инвесторам в том числе. Стоит подробнее рассмотреть, что именно произойдет, чтобы каждый мог понять, насколько целесообразно покупать в этой стране жилье и какой регион считается наиболее перспективным сейчас.
На тематической конференции Capital.gr и Forbes Греции, под названием «Настоящее – будущее и вызовы недвижимости», министр национальной экономики и финансов Греции, Костис Хацидакис, высказался о различных инициативах правительства в сфере недвижимости. Он подчеркнул, что правительство активно работает в трех направлениях:
Хацидакис заявил, что правительство будет продолжать работать в этом направлении и стремиться оставить позитивный след в течение четырех лет.
Власти предлагают ряд мер для упрощения процесса передачи недвижимости, среди которых особое значение приобретает инициатива Министерства цифрового управления, представленная в виде Файла передачи цифровой собственности и Цифрового контракта. Это значительный шаг вперед. Кроме этого, планируется рассмотреть и другие подобные идеи.
Для повышения привлекательности компаний для инвестирования в недвижимость (программа AEEAP) необходимы улучшения и оптимизация в соответствующем контексте, чтобы AEEAP стал еще более привлекательным инвестиционным продуктом для институциональных инвесторов, а греческий рынок недвижимости приобрел глубину.
Введение специального регулирования минимального лимита для программы «Золотой визы» является одним из вариантов, которые рассматриваются правительством для модернизации этой программы. Такое регулирование позволит направить инвестиционные средства в категорию недвижимости, которая требует особого внимания с культурной и экологической точки зрения. В то же время, правительство уже повысило порог до €500 000 в некоторых областях.
Для привлечения иностранных инвесторов, также рассматривается разработка новых инвестиционных продуктов. Один из примеров такого продукта - Senior Living, который связан с проживанием пенсионеров в странах ЕС. Это относительно новый инвестиционный продукт, который может привлечь интерес иностранных инвесторов.
В интересах окружающей среды необходимо провести дальнейшую модернизацию строительного фонда с целью улучшения энергетической эффективности. Инициатива властей направлена на снижение налоговых ставок на расходы, связанные с энергетической, функциональной и эстетической модернизацией зданий. Такое снижение налогов снизит налогооблагаемую базу физических лиц.
Согласно официальным данным, у инвесторов есть возможность существенно снизить стоимость объекта при заключении сделки. Учитывая, что рынок Греции сейчас переживает существенный рост, многие априори выставляют свои объекты значительно дороже. Однако греки готовы в ходе переговоров снизить цену на 15%-25%.
Основной причиной такого разрыва являются чрезмерные ожидания многих продавцов, особенно в случае старых квартир, которые требуют модернизации.
Для завершения продажи собственник должен сделать существенные уступки. Есть немало примеров, когда квартира была продана за €900 000, в то время как первоначальная цена была €1,2 млн, то есть на 25% выше. Важно отметить, что такие квартиры требуют значительного ремонта, поэтому цена была снижена.
В основном это касается старых объектов недвижимости, поскольку цены на новое строительство, завершенное в этот период, явно труднее снизить.
Чтобы купить недвижимость в Греции на максимально выгодных условиях, необходимо сотрудничать со специалистами. Обратившись к менеджеру сайта Второй Дом, вы получите объект, который будет соответствовать вашим потребностям и финансовым возможностям. Он отлично знает все особенности греческого рынка недвижимости, нюансы совершения сделок с иностранными инвесторами и окажет полную информационную и юридическую поддержку на любом этапе сотрудничества.
Речь идет о совершении сделок за наличные. Греческое правительство пытается бороться с таким способом совершения сделок, чтобы у покупателей и продавцов было меньше шансов уйти от оплаты налогов, что весьма актуально, учитывая сложную экономическую ситуацию в стране.
С 1 января 2024 года лица, участвующие в сделках с наличными платежами, могут быть оштрафованы на сумму до €500 000 и договор может быть аннулирован. Цель законопроекта - предотвратить массовое уклонение от уплаты налогов.
Согласно предлагаемым изменениям, договор купли-продажи, в котором фиксируется оплата наличными (авансовая, частичная или полная), будет признан недействительным. За нарушение будут налагаться штрафы в размере 10% от суммы, уплаченной наличными, но не менее €10 000. Также предусмотрены штрафы за несообщение данных (квитанций и документов о продаже) через платформу Независимого управления государственных доходов.
Согласно официальным данным, за последние пять лет в стране было заключено 338 511 договоров о передаче права собственности на сумму 27,7 млрд. евро. В более чем 40 тысячах из них оплата производилась исключительно наличными в общей сумме 462 млн. евро. Еще почти 3 млрд. евро в наличности упоминаются в договорах, где они использовались для частичной оплаты сделки.
В III квартале 2023 года динамика цен на жилую недвижимость в Греции показала увеличение в среднем на 10,4% за год.
Наибольший рост цен был зафиксирован в пригороде Пирея, который составил 23,2%. Корфу и Салоники также вошли в тройку лидеров с ростом цен на 21,5% и 21,2% соответственно.
Самое сильное снижение цен было отмечено в Кастории с падением на 16,10%, Беотии с снижением на 9,3% и Кардице с снижением на 5,6-9%.
Стоимость квадратного метра в Афинах и в Афинской Ривьере составляет примерно 3 600 евро. Стоимость неуклонно растет, поэтому покупка недвижимости в этом регионе может стать очень выгодной. Тем более, что есть немало строящихся объектов. Покупая на этапе строительства, можно сэкономить до 40%.
Самые недорогие регионы для приобретения жилья в Греции следующие:
Среди самых доступных регионов по стоимости недвижимости в Греции на квадратный метр находятся Кастория (€588), Килкис (€630), Флорина (€643), Козани (€657) и Кардица (€672).
Правительство Греции планирует продать сотни тысяч старых или закрытых квартир, чтобы преодолеть кризис недвижимости, вызванный нехваткой жилья.
Цель министра социальной сплоченности и семьи, Софии Захараки, заключается в максимально возможном увеличении доступности старых или закрытых квартир. Особенно это актуально для Афин, где их сотни тысяч. Чтобы решить эту проблему, в ближайшие месяцы будет запущена программа субсидирования энергетических и эстетических проектов реконструкции. Кроме того, будут продолжены различные программы социального жилья. Все эти меры направлены на увеличение предложения жилья и смягчение его влияния на рост цен.
Однако высокая стоимость жизни и рост стоимости кредитов оказывают охлаждающее воздействие на спрос на жилье, что, по мнению некоторых экспертов, может привести к коррекции цен в следующем году.
Последние данные Евростата свидетельствуют о падении цен на жилье в Еврозоне и Евросоюзе во втором квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Упадок цен составил 1,7% и 1,1% соответственно. Это движение уже ощущается в Европе.
В октябре-ноябре 2023 года Афины стали одним из самых горячих рынков недвижимости в Европе, по данным агентства Bloomberg. Цены на жилье в греческой столице выросли на 12,2%, что превышает рост в Стокгольме и компенсирует снижение в других городах, включая Париж.
Исходя из этих новостей, рынок недвижимости Греции остается одним из наиболее интересных в Европе. Инвесторы могут заработать на росте цен, получить ВНЖ и гражданство Греции, а также сэкономить на жилье, если планируется использовать резиденцию в качестве места пребывания во время отдыха. Более подробную информацию уточняйте у менеджера сайта Второй Дом любым удобным вам способом.