Рынок недвижимости Бельгии представляет интерес для многих иностранных инвесторов. Есть немало вариантов квартир, домов и вилл премиум и эконом класса. Стоит отметить, что большинство предложений на рынке относятся к старому жилому фонду. Но недвижимость в очень хорошем состоянии. Также можно купить и современные квартиры в новых домах, так как в окрестностях Брюсселя активно застраивается свободная территория. Подробности вы можете уточнить у менеджера сайта Второй Дом.
В результате увеличения процентных ставок востребованность на жилую площадь в Бельгии уменьшается, это ведет к охлаждению жилищного рынка. Согласно статистическим данным Управления статистики Бельгии, за один год до начала первого квартала 2023 г. общенациональный показатель стоимости жилья увеличился на 4,84 %, что представляет собой скромный показатель в сравнении с увеличением на 6,65 % в прошлом году. Но, если рассматривать действительные цены, можно увидеть снижение на 2,08 % за такой же промежуток времени. В начале первого квартала 2023 г., общий показатель стоимости жилья повысился на 1,5 % (1,91 % в действительном выражении).
В начале первого квартала 2023 г. цены на уже существующую жилую площадь увеличились на 3,95 % в годовом выражении, но учитывая инфляцию, они снизились на 2,91 %. Цены на новую жилую площадь в действительном выражении увеличились на 7,76 %, что равно 0,65 %. Сейчас наблюдается резкое уменьшение спроса. Согласно статистической информации Бельгийского управления статистики, количество операций с жилой площадью в стране
В течение периода бума на рынке жилья в Бельгии с 2000 по 3 квартал 2008 наблюдался значительный рост цен на жилую недвижимость по всей стране – на 129% с учетом инфляции – на 86%. После мирового экономического кризиса стоимость жилья стала зависеть от состояния мировой экономики. Во время экономического подъема стоимость жилья росла, а во время спада оставалась стабильной.
В 2011, когда мировая экономика вышла из кризиса, рынок жилья в Брюсселе восстановился - стоимость жилья выросла на 9.6% с учетом инфляции на 5.7%. Затем рост замедлился, и в период с 2012 по 2015 составил в среднем всего 1.2% в год. Однако с тех пор рост снова ускорился. В 2016 стоимость жилья выросла на 2.5%, в 2017 – на 3.6%, в 2018 – на 2.5%.
Несмотря на пандемию Covid-19, рынок жилой недвижимости продолжал демонстрировать свою устойчивость в течение последних трех лет. В 2020 цены на жилье выросли на 5,7 %, в 2021 - на 6 %, а в 2022 - на 4,8 %. Однако во второй половине 2022 появились признаки замедления. Экономика Бельгии в 2022 выросла на 3,1 % после 6,1 % роста в 2021 и 5,4 % снижения в 2020. С учетом ухудшения экономической ситуации, предполагается, что рынок жилой недвижимости Бельгии продолжит ослабевать в средне-срочной перспективе.
По мнению специалистов банка ING, рост цен на жилую недвижимость в Бельгии замедлился во второй половине 2022 и в 2023 ожидается еще большее снижение темпов. Предполагается, что цены на жилую недвижимость упадут на 0,5 % в этом году.
В 2023 году тенденция к снижению стоимости жилой недвижимости усилится из-за повышения ставок по ипотечным кредитам, высокого уровня инфляции и энергетического кризиса, прогнозируют специалисты банка ING. Согласно данным Национального банка Бельгии (NBB), во 2-м квартале 2023 экономика Бельгии выросла всего на 0,9 % по сравнению с прошлым годом - это самый низкий показатель с 1-го квартала 2021. Отрицательное влияние на внутреннюю динамику оказывают инфляция, ухудшение условий финансирования и усиление неопределенности. В то же время глобальная экономическая, геополитическая нестабильность и слабые перспективы торговли давят на чистый экспорт.
Бельгия состоит из трех регионов:
Вот основные движущие силы роста цен на недвижимость в Бельгии:
Несмотря на пандемию, цены на жилую недвижимость за последние три года значительно выросли. В Брюсселе стоимость жилья увеличилась на 21.4% (реальное увеличение на 6.2%) в период с 2020 до 2022. Во Фландрии и Валлонии наблюдался рост стоимости жилья на 20.5% (реально увеличилось на 5.4%) и 18.2% (реальный рост на 3.4%) соответственно.
В первом квартале 2023 года ситуация была следующая:
В Бельгии цены на жилую недвижимость все еще остаются высокими, но мнения о степени завышения стоимости расходятся. Последние данные указывают на замедление темпа роста в пределах от 9 % до 15 %.
Отчет, составленный KBC Economics в марте 2023, обращает внимание на то, что снижение темпов роста стоимости жилья вместе с повышением доходов семей, высоким уровнем инфляции, автоматическим увеличением заработной платы и активной поддержкой создания рабочих мест оказывают давление на рынок жилой недвижимости, который считается переоцененным в Бельгии.
За последние несколько лет наблюдался рост задолженности семей, однако в последние месяцы эта тенденция, похоже, изменилась. Проблемы на рынке жилой недвижимости приведут к снижению темпов номинального роста в 2024. Учитывая все еще довольно высокую общую инфляцию, это значит, что стоимость жилья снизится в реальном выражении, согласно отчету KBC. Недавнее исследование Belfius показало, что завышение стоимости жилой недвижимости было меньше, по крайней мере, на 8.73 %. Особенно заметное завышение наблюдается в Антверпене и Валлонском Брабанте, а также вокруг Льежа и Брюссельских пригородов на востоке Лимбурга.
ING прогнозирует, что в текущем году спрос на жилую недвижимость страны будет уменьшаться, что приведет к понижению уровня завышения стоимости недвижимости и повышению доступности жилья. Как утверждают специалисты банка ING, доступность жилья может вновь возрасти в 2024, так как стоимость недвижимости будет увеличиваться медленнее инфляции, а ставки по ипотеке стабилизируются. Если цена на жилую недвижимость упадет на 0.5 %, это будет означать снижение реальной стоимости более чем на 6 %.
Согласно статистическим данным Статистического управления Бельгии, в Бельгии в 2022 году наблюдалось снижение общего количества выданных разрешений на строительство новых жилых домов на 9,8%, что составило 28 654 разрешения.
При анализе ситуации по регионам, можно отметить следующее:
Общая тенденция снижения активности строительства жилых домов наблюдалась во всех провинциях.
В Бельгии спрос на недвижимость снижается из-за повышения процентных ставок, что затрудняет приобретение жилья. В первом квартале 2023 года общее количество сделок с жилой недвижимостью в стране сократилось на 26,2% до 29 212 единиц по сравнению с предыдущим годом.
На данный момент сектор аренды занимает около 30 % от общего объема недвижимости, из которых 23 % приходятся на частную собственность, а оставшиеся 7 % – на социальное жилье. Тем не менее, 60 % домохозяйств Брюсселя предпочитают арендовать жилье, что во многом обусловлено значительными расходами на покупку или продажу жилой недвижимости в Бельгии.
Если вы хотите купить недвижимость в Болгарии, то свяжитесь с менеджером сайта Второй Дом любым удобным вам способом.