Центральный банк Турции опубликовал отчет за июль 2024 года. Согласно новым данным, цены на жилье в Турции в июле 2024 года выросли на 38,7 % в номинальном выражении по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Однако с учетом инфляции - ключевого фактора текущей экономической ситуации в Турции - было зафиксировано реальное снижение на 14,3%.
Пересмотренные данные Центрального банка Турции, опубликованные на 30 дней раньше обычного, свидетельствуют о том, что в Стамбуле, крупнейшем городе Турции и ключевом двигателе ее рынка недвижимости, наблюдался самый низкий номинальный рост среди основных регионов. В годовом исчислении цены на недвижимость в Стамбуле выросли на 26,8 %.
В месячном исчислении национальный индекс цен на жилье в июле продемонстрировал скромный рост на 0,9 %.
Турция борется с устойчиво высокой инфляцией, которая усугубляется перебоями в глобальных цепочках поставок и колебаниями цен на энергоносители. В ответ на это власти со второй половины прошлого года активно ужесточают денежно-кредитную политику, чтобы сдержать инфляцию, которая в июле официально снизилась до 61,8% в годовом исчислении. Ожидается, что она и дальше будет постепенно снижаться.
Центральный банк повысил базовую процентную ставку на 4150 базисных пунктов с июня прошлого года и поддерживал ее на уровне 50% с марта, чтобы максимизировать эффект от политики ужесточения.
Повышение процентных ставок обычно приводит к росту стоимости ипотечных кредитов, автокредитов и расходов по кредитным картам, что сказывается на потребительских расходах и заимствованиях.
Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), продажи жилья в июле выросли до 127 088 единиц, что на 16% больше, чем год назад, и является самым высоким показателем в этом году.
В период с января по июнь сменилось около 672 162 объектов недвижимости, что на 0,5 % больше, чем годом ранее.
Продажи жилья в ипотеку в июле сократились на 20,9 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а за первые семь месяцев - почти на 54 %.
Наибольшее количество сделок зарегистрировано в следующих городах:
Довольно активно ведут себя иностранные инвесторы, которые скупают, в основном, бюджетные апартаменты и виллы премиум класса, так как доходность от турецкой недвижимости сохраняется высокой. Благодаря внесенным изменения в законодательство о сдаче недвижимости в краткосрочную аренду, конкуренция на рынке существенно снизилась, что позволило крупным игрокам утвердить примерно одинаковый ценовой диапазон.
