Как начать инвестировать в недвижимость с нуля - советы новичкам

Для многих непонятно, с чего начать инвестировать в недвижимость и как это сделать. Многие уверены, что для этого нужны огромные деньги, поэтому им это недоступно. Отчасти, они правы, потому что требуется достаточно большой капитал. Однако не обязательно сразу засматриваться на дорогие виллы, есть и много бюджетных объектов в разных странах мира. Сегодня рассмотрим, как начать инвестировать с нуля новичкам, чтобы получать дополнительный пассивный доход стабильно.

С чего начать инвестировать в зарубежную недвижимость

Если вы хотите стать инвестором в зарубежную недвижимость, то вам необходимо:

1. Обозначить первоначальный капитал. В туристических регионах цены начинаются с 50 000 евро. Есть возможность использовать собственные накопления или взять кредит в банке для покупки объекта за рубежом. Стоит понимать, что оформить ипотеку за границей нерезиденту довольно сложно, а вероятность отказа составляет около 80%.
2. Определиться со страной. Выбор большой. Наиболее выгодно будет купить квартиру в Турции, Греции, Испании, Вьетнаме, на Бали и в других популярных туристических странах. Однако цены тут будут гораздо выше (особенно в туристических городах). Поэтому при небольшом бюджете стоит рассмотреть возможность купить квартиру в не туристической локации. Интересно, что в итальянской Скалее есть много вариантов недвижимости до 50 000 евро.
3. Разработать стратегию возврата капитала. Есть несколько вариантов возврата инвестиций. Первая – это купить и ждать, когда стоимость недвижимости вырастет. В этом случае рекомендуется покупать жилье в туристических странах. Второй вариант – это сдача актива в аренду, что позволит повысить доходность. Предполагается сдача посуточно (в основном, туристам) или долгосрочная аренда (местным жителям).
4. Изучить налоговое законодательство, чтобы понимать, какие налоги и в каком объеме необходимо будет платить при покупке, продаже и сдаче квартиру в аренду.
5. Найти грамотного юриста, который поможет осуществить сделку в соответствии с требованиями действующего законодательства. Не рекомендуется покупать недвижимость в другой стране самостоятельно, так как нюансы в законодательстве, несоблюдение которых, могут стать причиной для признания сделки недействительной

Важно. Вы можете обратиться к менеджеру сайта, он поможет вам найти объект недвижимости в соответствии с вашими пожеланиями и финансовыми возможностями. А еще поможет совершить сделку в соответствии с законами той страны, куда панируете инвестировать.

В большинстве стран покупку можно осуществить без личного присутствия. Для этого достаточно предоставить юристу нотариально заверенную доверенность, чтобы он поставил на договоре свою подпись. Что касается показов, то они происходят с использованием средств видеосвязи.

Почему выгодно купить номер в отеле за границей

Купить квартиру – это выгодно. Но есть довольно большая конкуренция на рынке аренды. Именно поэтому стоит рассмотреть возможность купить номер в отеле на стадии строительства. Вот основные преимущества покупки данного объекта:

• недвижимость находится в туристическом регионе;
• стоимость актива будет стабильно расти каждый год;
• покупка номера на стадии строительства позволит получить неплохую скидку;
• до окончания строительства многие застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку;
• инвестор получает гарантию получения дохода;
• у инвестора есть право заселяться в номер бесплатно или с 50% скидкой в высокий сезон сроком до 14 дней в году;
• нет необходимости самостоятельно заниматься управлением активом и оплатой налогов.

Таким образом, купить номер в отеле – это неплохой вариант, особенно для новичков.

Как купить номер в отеле

Кондотели представляют собой комплексы апартаментов, принадлежащих индивидуальным владельцам. Особенность таких объектов заключается в возможности краткосрочной аренды апартаментов для гостей с полным набором услуг, предоставляемых персоналом (стойка регистрации, уборка, услуги консьержа).

Апартаменты могут использоваться владельцами как загородная недвижимость. Многие кондотели расположены в крупных городах и популярных туристических направлениях. Гостиничные и курортные компании предлагают кондотели, включая строящиеся объекты, делая их привлекательными для туристов.

Недвижимость, вероятно, будет оснащена удобствами и функциями, характерными для традиционных отелей, такими как доступ к спортивным объектам (теннисные корты, бассейны). Однако детали следует уточнять в договоре при покупке номера.

Для оформления сделки необходимо:

1. Найти подходящий вариант.
2. Согласовать условия покупки и способ взаиморасчетов.
3. Составить договор.
4. Внести оплату.
5. Оформить собственность на себя.

Менеджер сайта готов помочь в решении данного вопроса. Он поможет найти подходящий актив и оформить сделку.