Россияне стали реже покупать недвижимость в Турции

Рост минимальной суммы инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство и политическая нестабильность в Турции привели к снижению числа сделок с участием российских граждан. Тем не менее они продолжают удерживать лидерство в сфере приобретения жилья уже второй год подряд.

В марте 2024 года россияне сохранили свою позицию лидеров среди иностранцев по покупке недвижимости в Турции, оставаясь на ней 24 месяца подряд с апреля 2022 года. Согласно отчету Бюро статистики (TURKSTAT), российские граждане приобрели в стране 411 объектов жилой недвижимости. Однако этот показатель на 65% меньше результата марта прошлого года, когда россияне купили 1170 объектов.

За I квартал 2024 года россияне приобрели в Турции 1360 объектов недвижимости. Это на 65,23% меньше, чем в январе-марте прошлого года, когда было приобретено 3910 объектов. Тем не менее россияне остаются лидерами рынка.

Несмотря на то, что интерес к турецкой недвижимости постепенно снижается, россияне по-прежнему являются лидерами. Мы предлагаем вам рассмотреть, что именно происходит сейчас в этой стране и что будет происходить с рынком строительства в будущем.

Ажиотаж на недвижимость в Турции – что будет дальше

Большинство компаний, которые продают квартиры в Турции россиянам, ожидали снижение спроса на недвижимость еще в конце прошлого года. Для этого было сразу несколько причин:

1. Муниципальная нестабильность. Борьба за власть между партиями очень острая даже на муниципальном уровне.
2. Лира является очень волатильной на финансовом рынке. это негативно сказывается на уровне инфляции в стране.
3. Сильное повышение минимального уровня инвестиций для покупки недвижимости с целью получения гражданства и/или вида на жительство. Так, для оформления ВНЖ теперь необходимо приобрести объект, кадастровая стоимость которого будет не 70, а 200 тысяч долларов.

Однако неконтролируемый рост цен на квартиры и виллы подстегивает интерес многих инвесторов. Турция считается по-прежнему одной из немногих стран, где можно неплохо заработать на приобретении жилья. Средний годовой прирост цен достигает 50% в туристических городах. Причем, если покупать на стадии строительства, то выгода может превысить 100% годовых.

Важно. Застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку до окончания строительства. Это еще один фактор, который подстегивает инвесторов к покупке квартир и вилл в Турции.

Прогнозы рынка недвижимости Турции в 2024

Специалисты утверждают, что, россияне, как и представители других стран, по-прежнему не потеряли интерес к жилью в Турции, несмотря на изменения в законодательстве и на нестабильную политическую ситуацию. Ожидается, что уровень продаж жилых объектов сохранится на уровне 2021 года.

По словам руководителя департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Дениса Перковского, спрос на Турцию будет меняться, но все равно останется высоким. Для этого есть несколько объективных факторов:

• прямое авиасообщение со страной;
• простые и прозрачные условия оформления сделки;
• отсутствие длительных бюрократических процедур;
• зарегистрировать сделку можно через e-Delvet (электронное правительство Турции, которое является аналогом Госуслуг);
• мало альтернатив турецкому рынку;
• высокая доходность жилых и коммерческих объектов;
• относительно небольшая сумма для получения гражданства Турции.

Спрос на турецкую недвижимость приобретает черты европейского: растут средние чеки, сроки принятия решений удлиняются, заключаются повторные сделки. Таким образом, при уменьшении количества покупателей спрос будет поддерживаться финансовыми инвестициями на каждого клиента. Дополнительный фактор роста спроса — повышенный спрос на коммерческие объекты.

Где россияне покупают недвижимость в Турции

Среди наиболее востребованных направлений для покупки жилья среди россиян лидирует Стамбул. На это влияют богатое историческое и культурное наследие города, его роль международного бизнес-центра и инвестиционного потенциала благодаря расположению. В тройку лидеров также попали Анталия и Алания.

Мерсин также пользуется популярностью, так как предлагает более доступную недвижимость по сравнению с Антальей и Аланией. Здесь идет оживленное строительство, поэтому можно купить квартиру или виллу в Мерсине по весьма выгодной цене.

Бодрум и Ялова на побережье Мраморного моря тоже привлекают россиян благодаря близости к Стамбулу и наличию термальных источников в Ялове, вокруг которых создана курортная инфраструктура с отелями, термами и бассейнами. Татьяна Агеева отмечает растущий интерес инвесторов к этому региону.

Что чаще покупают россияне в Турции

Есть несколько наиболее популярных объектов в Турции у иностранных инвесторов:

1. Квартиры с целью сдачи в аренду. Обычно приобретают объекты в туристических регионах в современных жилых комплексах в непосредственной близости от моря и от необходимых объектов инфраструктуры. Чаще всего приобретают квартиры 1+1 и 2+1.
2. Квартиры для переезда в Турцию. Обычно переезжают всей семьей. Которая включает в себя двух взрослых и 1-3 детей. В связи с этим, приобретаются квартиры 3+1, 4+1. Обычно покупается недвижимость в туристических центрах, но на окраине города, где цены ниже.
3. Коммерческая недвижимость. Спрос на нее остается традиционно высоким. Наиболее популярны объекты с гарантированной арендой, что позволяет получать до 10% годовых. Если же инвестор планирует сам начать бизнес, то он обращается к застройщику для строительства нового здания, которое будет отвечать современным требованиям, или покупает здание, которое ранее использовалось так же, как планируется его применять в будущем.

Если вы хотите купить квартиру в Турции или виллу на берегу моря, то стоит изучить варианты на данном сайте. Для получения подробной информации свяжитесь с менеджером. Он поможет в оформлении сделки в соответствии с действующими законами.