Жизнь и недвижимость на Северном Кипре 2024

Северный Кипр – это жемчужина в Средиземном море. В последнее время многие инвесторы хотят купить недвижимость на Северном Кипре. Кто-то ее приобретает с целью переезда в страну, а кого-то интересуют возможности заработка за счет сдачи объекта в аренду или начало своего бизнеса в стране. Стоит подробнее рассмотреть особенности, как купить квартиру на Северном Кипре, какие преимущества получают инвесторы от этой сделки и чего ожидать от жизни на острове.

Северный Кипр – общая информация

Это отдельная страна, которая признана только Турцией. Остальной мир считает, что Северный Кипр принадлежит Республике Кипр. Однако это нисколько не мешает иностранным инвесторам приобретать тут недвижимость и пользоваться всеми благами, которые дает правительство Северного Кипра.

Данная страна динамично развивается. Здесь отличные банковская система, туристический сектор и сельское хозяйство. Учитывая особенности развития государства, большинство построек сейчас малоэтажные, однако активно появляются современные многоэтажные жилые комплексы, которые могут предложить дополнительные услуги для резидентов.

Почему инвесторы стали активно скупать недвижимость на Северном Кипре

Иностранцы и ранее покупали квартиры и виллы на Северном Кипре, однако за последние два года количество сделок с участием иностранного капитала резко возросло. Есть несколько причин для этого:

1. Стабильный экономический рост благодаря развивающейся туристической индустрии и инвестициям из Турции.
2. Низкая стоимость недвижимости. Цены на недвижимость на Северном Кипре ниже, чем на Южном Кипре, что делает ее более доступной для покупателей.
3. Высокий спрос на недвижимость. Туризм на Северном Кипре продолжает расти, что увеличивает спрос на жилье и недвижимость.
4. Простой процесс осуществления сделки. Правительство страны всячески способствует притоку иностранного капитала.
5. Довольно высокий инвестиционный доход. Он достигает 10% годовых.
6. Жилье легко сдать в аренду, чтобы получать дополнительный доход. Желающих снять квартиру или виллу на Северном Кипре всегда хватает. Причем, объект можно сдать как местным жителям, так и туристам.
7. Возможность получения гражданства. Инвесторы, которые вкладывают в недвижимость на Северном Кипре, могут получить гражданство Турции.

Однако, перед покупкой недвижимости на Северном Кипре необходимо учитывать риски, связанные с политической ситуацией и неопределенностью статуса региона.

Образование на Северном Кипре

Система образования на Северном Кипре основана на британской модели и состоит из четырех основных этапов:

1. Дошкольное образование: дети в возрасте от 1,5 до 5-6 лет посещают детские сады. Детские сады на Северном Кипре являются платными.
2. Начальная школа: обучение начинается в возрасте 5-6 лет и продолжается в течение 5 лет. Есть частные и государственные школы. Обучение в государственных происходит бесплатно.
3. Средняя школа: обучение проходит с 5 по 11 класс и включает 6-дневную учебную неделю в государственных школах и 5-дневную - в частных. Частные школы, как правило, связаны с определенными колледжами или университетами, и учащиеся таких школ ориентируются на продолжение образования в этих учебных заведениях.
4. Старшая школа: этот этап включает подготовку к поступлению в университет и обычно длится 2 года (12-й и 13-й классы). Учащиеся изучают предметы, необходимые для поступления в университет, и готовятся к сдаче экзаменов.

Наиболее известные частные школы и ВУЗы расположены в Кирении, Никоссии и Гирне. Стоимость высшего образования составляет около 7 000 евро в год.

Медицина на Северном Кипре

На Северном Кипре есть как государственные, так и частные медицинские учреждения. Граждане Северного Кипра могут получать бесплатное медицинское обслуживание в государственных клиниках.

Для туристов и деловых посетителей, включая тех, кто планирует приобрести недвижимость на Северном Кипре, рекомендуется приобрести медицинскую страховку заранее до приезда в страну. Важно отметить, что страховка часто не покрывает все расходы на лечение, и иногда может быть выгоднее приобрести медицинские услуги непосредственно в больнице. Также следует отметить, что правительство планирует ввести обязательное медицинское страхование в ближайшем будущем.

Лекарства можно купить в различных аптеках. Некоторые из них круглосуточные. Практически во всех аптеках и больницах есть англоязычный персонал. Реже встречаются специалисты, которые говорят на испанском, французском, немецком и русском языках.

Как получить вид на жительство на Северном Кипре

Для получения вида на жительство за инвестиции необходимо купить квартиру или виллу на Северном Кипре. Можно рассмотреть еще и покупку коммерческой недвижимости, но вместе с ней обязательно должна быть куплена и жилая. Минимальная сумма сделки – 300 000 долларов, где минимум 200 000 долларов необходимо внести сразу.

Учитывая, что требования к кандидатам и список документов периодически меняются, рекомендуется уточнять информацию у юриста перед подачей документов. Однако в любом случае придется предоставить следующее:

• анкету;
• загранпаспорт, который действует минимум 1 год;
• договор купли-продажи квартиры или виллы (или договор аренды жилья сроком на 1 год);
• выписку из банковского счета, как финансовую гарантию (должно быть не менее 550 долларов на каждого заявителя в качестве депозита;
• медицинскую страховку.

Собрав полный пакет документов, их необходимо предоставить в Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции Кипра.

Пролонгировать срок действия ВНЖ необходимо хотя бы за 90 дней, так как данный процесс занимает от 30 до 90 дней.

Как начать бизнес на Северном Кипре

Северный Кипр является оффшорной юрисдикцией, предлагающей выгодные условия для ведения бизнеса и предоставляющей банковские услуги. Компании, зарегистрированные на территории Северного Кипра, имеют существенные налоговые преимущества и могут облагаться налогом на прибыль в размере 1%.

Чтобы создать компанию на Северном Кипре, необходимо соблюдать установленные законодательством требования и правила ведения бизнеса. Иностранные граждане, желающие зарегистрировать компанию, должны выполнять дополнительные требования. Существуют также требования к представителю компании, который представляет интересы компании в государственных контролирующих органах и налоговой службе. Привлечение такого представителя не требуется, если одним из учредителей является гражданин Северного Кипра.

Вот что нужно для регистрации оффшорной компании:

• зарегистрировать фирму (происходит в течение 10-20 рабочих дней);
• положить на счет не менее 5 тысяч долларов, чтобы деньги были на момент подачи заявки на регистрацию организации;
• минимальное количество учредителей – 2 человека;
• 1 сотрудник должен быть гражданином Северного Кипра, а при большом штате иностранных работников действует правило, согласно которому на одно рабочее место для иностранца приходится 3 рабочих места для местных жителей;
• регистрация компании должна происходить через нотариуса, стоимость его работы составляет от 1,5 тысяч долларов.

Стоит понимать, что после регистрации организации на ее счете постоянно должно быть не менее 30 000 долларов.

Важно. Оффшорные зоны предоставляют налоговые преимущества, но также предъявляют определенные требования к ведению бизнеса. При создании компании на Северном Кипре важно соблюдать следующие правила:

1. Нельзя брать кредиты или займы в местных банках или у компаний, принадлежащих киприотам.
2. Компания может заниматься только теми видами деятельности, которые указаны в учредительных документах. Работа в сфере азартных игр и ставок на спорт запрещена, за исключением компаний, зарегистрированных в свободной экономической зоне в порту Фамагусты.
3. Бухгалтерский учет должен вестись на турецком языке.
4. Налоги выплачиваются ежеквартально, без учета НДС. Налог на доходы составляет 1%.
5. Если компания приобретает движимое или недвижимое имущество за пределами Кипра, налоги не взимаются.

Существует несколько обязательных выплат для тех, кто желает вести бизнес на Северном Кипре:

• 1% от денежных средств, поступающих на счет компании;
• €2,4 тыс. - оплата услуг компании, взимаемая один раз в год;
• €5 тыс. - фиксированный налоговый платеж, подлежащий уплате не позднее января каждого года;
• €5 тыс. - налоговая выплата, взимаемая один раз, но не позднее чем через 30 дней после создания учредительных документов и официального начала финансовой деятельности компании.

Это основные нюансы, которые необходимо знать при ведении бизнеса на Северном Кипре. Для начала работы вы можете купить коммерческую недвижимость на стадии строительства или на вторичном рынке. также есть возможность взять объект в аренду.

Налоги на Северном Кипре

Зарубежные инвесторы при выборе места для вложения своих средств обращают внимание на такие основные виды налогов, как подоходный налог на прибыль, налог на собственность и местные обязательные налоги. В этом отношении Северный Кипр предлагает условия, более привлекательные, чем в странах Европейского Союза.

Налог на доходы физических лиц на Северном Кипре

Только налоговые резиденты оплачивают налоги и могут воспользоваться льготами от правительства. Налоговыми резидентами считаются лица, которые находятся на территории страны более 183 дней в году. Еще претендовать на резидентство могут иностранцы, которые:

• проживают более 60 дней в стране в течение года;
• официально трудоустроенные лица или те, у кого зарегистрирован бизнес, и они занимают руководящие посты в компании;
• имеют недвижимость в стране;
• не платят налоги в других страна.

Согласно действующему законодательству, иностранцам необходимо оплачивать налог на прибыль, полученную в результате экономической деятельности на территории Северного Кипра. Так, налог на сдачу недвижимости составляет 10% от суммы.

При продаже актива продавец оплачивает налог на прирост капитала. Если это физическое лицо, то ставка 2,8%. Для строительных организаций она составляет 5%.

Физические лица в ТРСК имеют определенные налоговые льготы и освобождения. Например, частное лицо освобождается от налога на дом и земельный участок при продаже, если площадь участка не превышает 1 дёнюм (около 13,38 соток) и на участке нет оливковых и рожковых деревьев. Если участок превышает эту норму, налог 2,8% взимается только с оставшейся части, то есть с земли сверх нормы. Если на приусадебной территории растут оливковые или рожковые деревья, налог взимается со всего участка, за исключением площади под строением.

Налог на имущество в Северном Кипре

Имущественный налог в Северном Кипре для иностранцев такой же, как и для граждан страны. Таким образом, правительство стимулирует приток иностранного капитала в свою экономику. Вот что необходимо будет оплатить при покупке квартиры или виллы в этйо стране:

• гербовый сбор в размере 0,5% от суммы (оплата в течение 21 дня с момента подписания договора);
• НДС 5% нужно оплатить в течение 3 месяцев с момента перехода права собственности;
• муниципальный сбор за подключение коммуникаций зависит от типа здания и оплачивается застройщику в течение 3 месяцев после совершения сделки (оплачивать не нужно, если покупка происходит не от застройщика).

Также есть несколько стандартных налогов, которые актуальны для любой страны:

• имущественный налог в размере 3 лиры за квадратный метр;
• налог на чистоту (за вывоз мусора, уборку придомовых территорий, уход за насаждениями) – 100 лир в год.

Некоторым может показаться, что налоги на Северном Кипре довольно большие, но это далеко не так, если сравнивать с системой налогообложения в других странах. Более того, за счет высокого спроса на недвижимость со стороны местных жителей и иностранцев, можно выйти в хороший плюс. для покупки квартиры или виллы обратитесь к менеджеру сайта любым удобным вам способом.

Как купить недвижимость на Северном Кипре

Покупка недвижимости на Северном Кипре включает несколько основных шагов:

1. Определите свои потребности и бюджет. Решите, какую недвижимость вы хотите приобрести и сколько вы готовы потратить на нее.
2. Исследуйте рынок. Изучите различные типы недвижимости, доступные на Северном Кипре, их цены и расположение.
3. Найдите агента по недвижимости. Свяжитесь с местными агентствами недвижимости и обсудите свои требования и предпочтения. На нашем сайте представлены надежные застройщики и агентства недвижимости в этой стране.
4. Выберите недвижимость. Посетите объекты недвижимости, которые вам нравятся, чтобы оценить их качество и расположение.
5. Соберите все необходимые документы для покупки недвижимости, включая паспорт, подтверждение адреса и финансовые документы.
6. Заключите сделку: подпишите договор купли-продажи с продавцом и передайте ему деньги за недвижимость.
7. Зарегистрируйте собственность: после покупки недвижимости необходимо зарегистрировать ее в государственных органах Cеверного Кипра.

Процесс довольно прост. Если покупать жилье от застройщика, то можно получить беспроцентную рассрочку сроком до 5 лет.

Свяжитесь с менеджером сайта Второй Дом, чтобы он сделал для вас персональную подборку объектов с учетом ваших интересов и финансовых возможностей. Также он готов предоставить полную информационную и юридическую поддержку на любом этапе сотрудничества.