Во многих странах иностранцам легко получить ипотеку для покупки жилой или коммерческой недвижимости. К сожалению, на данный момент это не относится к Греции. Ипотека в Греции почти не выдается из-за финансовых проблем страны.
Кредитный кризис ударил по Греции гораздо сильнее, чем по другим странам ЕС. Экономика все еще переживает последствия кризиса, и, хотя рынок жилья начал восстанавливаться, греческие банки по-прежнему неохотно кредитуют даже греков. 80% сделок с жильем в Греции совершаются за наличные.
Цифры говорят сами за себя. В 2006 году банки выдали новых ипотечных кредитов на сумму 15,4 млрд евро. Даже в 2010 году они по-прежнему предоставляли кредиты на сумму 6,6 млрд. евро.
Но к 2018 году рынок полностью замер. Банки были готовы предоставить новые ипотечные кредиты на сумму менее 500 млн евро.
Проблема в том, что на балансах греческих банков по-прежнему числится огромное количество безнадежных кредитов. На долю проблемных кредитов приходится более 100 млрд евро, что составляет чуть менее половины всех банковских кредитов, и около 40% этих кредитов приходится на ипотеку. Пока банки не смогут решить эту проблему, они не будут счастливы, принимая на себя новый риск.
Банки также оказались в затруднительном положении из-за законодательства. «Закон Кацели» проделал хорошую работу по защите греческих домовладельцев, которые не могли выплачивать свои ипотечные кредиты из-за экономического кризиса, но, к сожалению, помешал банкам принять меры по закрытию просроченных кредитов.
Однако в октябре 2019 года ЕС дал разрешение на реализацию государственного плана по ликвидации безнадежных долгов - схемы защиты активов Hercules. Это позволит списать безнадежные кредиты с банковских счетов и поместить их в ценные бумаги специального назначения. Это высвобождает капитал банков и может помочь им возобновить кредитование. В 2019 году действительно наблюдался рост объема кредитов, при этом, по оценкам, стоимость новых ипотечных кредитов увеличилась на 30%. Но это по-прежнему оставляет общий объем новых кредитов на очень низком уровне по сравнению с 2010 годом.
Между тем, немногие банки допускают мысль о кредитовании нерезидентов. Если вы уже являетесь резидентом Греции, у вас будет преимущество. Возможно, также стоит открыть банковский счет, как только вы подумаете о покупке недвижимости в Греции, так как учреждения с большей вероятностью будут кредитовать существующих клиентов.
Для тех, кто может получить ипотеку, условия строги. Большинство банков не будут кредитовать более 75% от стоимости недвижимости, а некоторые хотят, чтобы покупатель внес 50% от цены вперед.
Большинство кредитов имеют либо переменную ставку, либо фиксированную на один год. На данный момент фиксированная ставка составляет около 2,9%. Некоторые банки также предлагают исправления ставки через 2-5 лет, но на них приходится лишь небольшой процент рынка. Зависимость от краткосрочных фиксированных кредитов и кредитов с переменной процентной ставкой делает греческий рынок недвижимости уязвимым к повышению процентных ставок - особенно по сравнению, скажем, с Францией, где большая доля ипотечных кредитов выдана по долгосрочным фиксированным ставкам.
Кредиты начинаются со сравнительно небольших сумм. Пиреус Банк, например, выдает кредиты всего от 20 000 евро, а средняя сумма ипотеки составляет 70 000 евро. (В других странах ЕС многие банки даже не будут рассматривать суммы менее 100 000 евро.)
Конечно, некоторые иностранные граждане покупают без кредитов. Например, покупатели «Золотой визы» вкладывают деньги в покупку своей недвижимости. Однако, если вам нужны финансы, есть два других пути, которыми вы можете воспользоваться.
Во-первых, вы можете перезаложить свою существующую недвижимость, чтобы собрать наличные, а затем использовать наличные для покупки в Греции. Это имеет ряд преимуществ, так как не придется сталкиваться с влиянием экономической ситуацией в Греции на рынке кредитования.
Во-вторых, специализированные брокеры иногда могут предоставить деньги в долг своим клиентам. До кредитного кризиса этот рынок был процветающим, но многие брокеры сейчас испытывают реальные финансовые сложности. Нужно понимать, что процентная ставка в подобных компаниях будет выше, чем в банках. Однако вероятность благоприятного исхода будет выше.
С помощью сайта Второй Дом есть возможность найти оптимальный вариант, чтобы была возможность купить жилье за наличные или с минимальным кредитом, который можно получить в своей стране. В этом случае вероятность одобрения будет выше. Наш юрист готов помочь с заключением сделки на выгодных условиях. Он говорит на русском языке и отлично знает нюансы действующего законодательства.
