Иностранцы могут совершенно законно купить недвижимость в Мексике. Вы можете зайти на рынок с довольно небольшим бюджетом и купить виллу своей мечты. Все, что нужно, - это выбрать подходящий вариант, который будет соответствовать вашим финансовым возможностям и потребностям. Ниже мы рассмотрим, как купить квартиру в Мексике, какие есть юридические особенности совершения сделки и другие нюансы, о которых стоит знать заранее.
Пришло время покончить с самыми распространенными мифами о том, что иностранцы не могут купить недвижимость в Мексике.
Граждане Мексики могут приобретать недвижимость в любой точке страны, но иностранцы сталкиваются с некоторыми дополнительными сборами при покупке в некоторых наиболее привлекательных районах. Владельцы недвижимости в пределах 50 км от побережья или в 100 км от границы должны будут приобрести недвижимость (дом или кондоминиум) через доверительное управление в мексиканском банке, известном как fideicomiso.
Иностранным покупателям рекомендуется сотрудничать с нотариусом при оформлении всех документов, необходимых для создания fideicomiso. Fideicomiso - это возобновляемый траст сроком на 50 лет, который стоит в среднем 600 долларов в год и создается во время закрытия сделки и оформления права собственности на недвижимость.
Следует отметить, что все сделки с недвижимостью в Мексике требуют участия общественного нотариуса для оформления необходимых документов. Эти нотариусы обладают значительно большим опытом и ответственностью, чем обычные нотариусы в Соединенных Штатах, России или странах Европы и поэтому их не следует путать.
Хотя процесс может варьироваться, общий порядок покупки недвижимости гражданином другой страны в «запретной зоне» Мексики должен быть следующим:
Весь процесс регистрации недвижимости может быть завершен за 45-100 дней. Алгоритм может немного отличаться в зависимости от типа недвижимости. Например, сделки на этапе подготовки к строительству проводятся немного иначе. То же касается недвижимости на берегу моря, покупки земли и т.д.
Это трастовый документ, который позволяет иностранцам приобретать недвижимость в Мексике на правах мексиканских граждан. Это безопасный, законный и чрезвычайно распространенный способ приобретения недвижимости иностранцами в Мексике.
Fideicomiso увеличивает время и затраты на процесс покупки. Стоимость этого документа составляет от 500 до 1000 долларов США, а плата за техническое обслуживание составляет от 500 до 700 долларов США в год.
Мексиканская корпорация может быть создана за две недели, она должна иметь хотя бы двух партнеров. Они оба могут быть иностранцами (мексиканское гражданство не требуется, так что не поддавайтесь на это). Максимальные расходы на создание фирмы составят 1500 долларов США. Сделки на имя компании оформляются довольно быстро, а еще удастся сократить накладные расходы, которые присутствуют при покупке недвижимости в Мексике иностранцами. Однако скорость сделки и минимизирование накладных расходов – это единственные преимущества.
Корпорация привязывает вас к бухгалтеру на всю жизнь. Даже если компания сообщает о нулевом доходе, бухгалтер будет взимать с вас плату. Чтобы действовать от имени корпорации в качестве партнера, вам необходимо получить статус резидента, в противном случае вам придется действовать на основании доверенностей, выданных корпорацией мексиканцам (кто-то другой будет распоряжаться вашими деньгами, землей, автомобилем и все, что вы покупаете или делаете через корпорацию).
Все, что вы покупаете через корпорацию, должно быть оплачено чеком или банковским переводом с банковского счета корпорации, поэтому наличные не подходят. И, наконец, самый большой недостаток: при продаже недвижимости невозможно избежать прироста капитала. Если вы правильно управляете недвижимостью и получаете налоговые квитанции за все, что вы делаете в доме, вы можете вычесть это из прибыли в момент продажи, чтобы снизить размер налога, но полностью избежать этого вы не сможете.
Таким образом, покупать квартиру в Мексике через юридическое лицо выгодно только в том случае, если вы собираетесь вести бизнес в этой стране.
Покупая недвижимость в Мексике, необходимо убедиться, что вам хватает денег для закрытия сделки. Обычно дополнительные расходы составляют около 6% от стоимости приобретаемого объекта.
Обязательно придется заплатить еще и некоторые налоги.
Налог на передачу права собственности. При переходе права собственности на недвижимость покупатель уплачивает налог на приобретение в размере 2%. Это часть расходов по завершению сделки.
Налог на недвижимость. Это называется предварительным налогом, и средняя стоимость составляет примерно 0,1% от оценочной стоимости недвижимости на момент продажи.
Если вы планируете внести первоначальный взнос или полную оплату со счета в банке за пределами Мексики, вам следует следить за обменным курсом и соответствующими комиссиями вашего банка. Большинство объектов недвижимости указаны в долларах США, поэтому, вам придется попросить свой банк перевести их в доллары США перед отправкой перевода.
Банковские переводы являются золотым стандартом и иногда единственным доступным методом при отправке платежей на покупку недвижимости в Мексике, а также очень безопасным.
Счета условного депонирования - довольно новое явление в Мексике, перенятое у США и Канады. Если продавец не желает осуществлять условное депонирование, но покупатель просит об этом, то во многих случаях покупатель несет ответственность за оплату услуг по условному депонированию (600-800 долларов США). Условное депонирование встречается редко, когда речь идет о доме на одну семью или о прямой продаже владельцем уже построенной недвижимости. Оно больше распространено в объектах, находящихся на стадии строительства или предпродажи, но даже в этом случае оно, как правило, предлагается покупателям только после завершения последних 25% строительства нового проекта.
Не пугайтесь, если продавец или застройщик не предложит условное депонирование. Если вы нашли недвижимость своей мечты, а они не предлагают депонирование, это не мешает сделке. Есть и другие способы обезопасить вашу покупку.
Риэлтор может помочь вам сориентироваться на рынке и сузить выбор в соответствии с вашими критериями, поскольку покупателям может быть непросто самостоятельно искать недвижимость. Если вы не знакомы с районом и хотите, чтобы вам все показали, стоит обратиться к риэлтору. Если вы обращаетесь непосредственно к застройщикам исключительно на этапе подготовки к строительству и предпродажной подготовке, риэлтор вам не сильно поможет, так как вы сможете получить всю необходимую информацию непосредственно из первоисточника.
Стоит отметить, что если вы обратитесь к застройщику через риелтора, то вам придется оплачивать услуги посредника/, несмотря на тот факт, что оформлением сделки будет заниматься строительная компания.
Нотариус в Мексике - это опытный юрист, получивший лицензию Федерального правительства и штата, но нотариус не представляет вас. Это беспристрастный представитель государства, который завершает и проверяет все сделки с недвижимостью. В связи с этим, рекомендуется иметь собственного юриста. Юристы проведут полный поиск прав собственности на недвижимость, изучат цепочку владения, подтвердят, что продавец уполномочен продавать недвижимость, и убедятся, что никто другой не имеет претензий на эту собственность.
Ознакомление с вашим договором купли-продажи у нотариуса или личного юриста может обеспечить вам душевное спокойствие, поскольку любой законный договор в Мексике должен быть составлен на испанском языке. Для сделок с иностранцами второй экземпляр составляется на английском языке.
Ваш юрист будет заниматься следующими процессами от вашего имени:
Как видите, нотариус и юрист работают рука об руку. Но если вы достаточно хорошо разбираетесь в контрактном праве, то, возможно, сможете справиться самостоятельно.
Все немного нервничают по поводу подготовки к строительству или предпродажной подготовке, но почти все проекты завершаются относительно вовремя. Несмотря на это, рекомендуется выполнить определенную проверку объекта перед его покупкой.
В большинстве случаев оговариваются штрафные санкции и иные последствия задержки сдачи объекта в эксплуатацию. Обычно застройщик обязан выплачивать вам ежедневную или ежемесячную плату за просрочку, если проект не будет завершен, вы будете иметь право на возврат своих денег в полном объеме.
Важно. Дата завершения проектов обычно является ориентировочной, задержка на 1-3 месяца считается нормой в Мексике.
Покупка земли всегда осуществляется за наличные и представляет собой простую сделку по передаче права собственности. Вам нужно будет обратиться к нотариусу, чтобы убедиться, что на землю не наложен арест и что она не считается отчужденной.
Эта земля, в основном, используется для сельского хозяйства, на которой члены общины обрабатывают выделенные участки и коллективно поддерживают общинное хозяйство. Сегодня многие объекты Ejido заброшены, фермерская деятельность не ведется. Однако по закону иностранцам не разрешается быть владельцами земли Ejido, только гражданам Мексики.
В договорах аренды земли в Мексике всегда участвуют частные лица, и максимальный срок их действия составляет 9 лет и 11 месяцев. Арендодатель может также сдавать свою землю в аренду на ежемесячной основе, поскольку законодательный минимум не установлен.
Есть много случаев, когда люди заключали с арендодателями неофициальные соглашения сроком на 10 лет. Это плохая идея, потому что, если ваш арендодатель решил просто расторгнуть соглашение по истечении первых 10 месяцев, он сможет это сделать. Арендодатель может просто отказаться признавать так называемую сделку в течение следующих 10 лет.
При покупке недвижимости в Мексике всегда спрашивайте, сдается ли земля в аренду.
В районах, расположенных недалеко от пляжа и пользующихся большим спросом, цены на землю могут достигать 70 долларов США за квадратный фут. 40 долларов США за квадратный фут и ниже считаются хорошей ценой за участок в приличном районе для небольшого дома. Огромные участки, предназначенные для застройки, или участки, расположенные далеко в сельской местности с минимальными услугами, могут стоить всего 2 доллара за квадратный фут.
Если вы хотите купить квартиру, виллу или земельный участок в Мексике, то целесообразно обратиться к менеджеру сайта. Он поможет вам найти подходящий объект, который будет соответствовать вашим потребностям и финансовым возможностям.