Как купить квартиру в Лондоне россиянину – это один из наиболее популярных вопросов у пользователей, которые касаются недвижимости в Лондоне. Действительно, Лондон долгое время был очень перспективным для инвестиций. В Великобритании уважительно относятся к частной собственности и не чинят искусственные препятствия иностранцам на пути к получению инвестиций. Несмотря на антироссийскую политику Запада, Великобритания весьма лояльно относится к иностранным инвесторам, поэтому сегодня рассмотрим, как купить квартиру в Лондоне русскому и какие могут быть сложности.
Инвесторы считают рынок недвижимости Великобритании стабильным и прогнозируемым. Постоянный спрос ведёт к повышению цен (на 2–10 % в год), в то время как арендная плата растёт на 4–10 %.
Фунт стерлингов привлекателен для инвесторов, так как он входит в тройку самых популярных валют в ЕС, и многие считают его более надёжным, чем евро и доллар. Таким образом, инвестиции в недвижимость Англии помогают снизить валютные риски.
Кроме того, вложения в этот сектор экономики позволяют диверсифицировать средства без значительных рисков, поскольку экономическая и политическая системы Великобритании зарекомендовали себя как стабильные и предсказуемые.
Подобные программы действуют во многих странах, что привлекает иностранных инвесторов. Сначала они получают ВНЖ, а через несколько лет и гражданство. Более того, в некоторых странах сразу можно оформить гражданство за инвестиции. Однако в Великобритании покупка недвижимости не дает никаких преимуществ в праве на оформление ВНЖ.
Для получения ВНЖ в Британию необходимо воспользоваться другими инвестиционными программами:
Необходимо изучать требования для получения ВНЖ в конкретно взятом случае на момент, когда планируется его оформить, потому что минимальная сумма инвестиций постоянно меняется. При выборе одного из этих трех методов можно получить вид на жительство в Великобритании всего за пару месяцев.
Сумма инвестиций напрямую влияет на сроки получения британского паспорта:
Если идти путем натурализации, то придется потратить минимум 5 лет, постоянно проживая на территории страны.
Несмотря на санкции, россияне могут купить квартиру в Лондоне, поэтому необходимо понимать, как именно проводить сделку для получения недвижимости в столице Великобритании.
Процедура покупки недвижимости квартиры в Лондоне является стандартной, она сводится к выполнению следующих действий:
Важно. В Великобритании есть две формы собственности: freehold и leasehold. Первый вариант предполагает полное владение недвижимостью и землей, на которой она стоит. Второй означает, что покупателю принадлежит только здание, а не земля. Земля предоставляется государством в долгосрочную аренду. Срок аренды и размер арендной платы необходимо уточнять до совершения сделки.
Есть еще некоторые расходы, которые несет покупатель и о которых стоит знать заранее перед покупкой жилья в Лондоне:
· 0,1% от стоимости объекта за регистрацию сделки в Земельном кадастре;
· 0,5% от стоимости – услуги нотариуса;
· до 750 фунтов за смену владельца;
· 200 фунтов – муниципальный налог;
· до 4% - услуги риелтора.
Обратившись к нам, вы получите все необходимые услуги на выгодных условиях. У нас большая база объектов на первичном и на вторичном рынке. Однако мы не успеваем публиковать новинки, поэтому лучше связаться с менеджером, чтобы он составил индивидуальную подборку.
Районы в центре Лондона часто выбирают молодые профессионалы, семейные пары и экспаты, которым важна близость ко всему. Если деньги не помеха и вы предпочитаете свести к минимуму поездки на работу, то лучшим вариантом будет покупка квартиры в центре Лондона.
Цены в элитных районах с роскошной недвижимостью в традиционных лондонских таунхаусах или роскошных новостройках находятся в таких районах, как Найтсбридж и Белгравия. Цены здесь очень высоки. Но если походить по магазинам, можно найти приемлемую цену, которая позволит получить хорошую прибыль от инвестиций.
К югу от реки Темзы расположено большое разнообразие лондонских домов: от квартир на берегу реки Саутбэнк и возрожденного Бэттерси до трехэтажных террасных домов в таких районах, как Клэпхэм и Далвич-Виллидж, популярных как среди молодых специалистов, так и среди семей.
К числу перспективных районов Южного Лондона относятся Кройдон, Уондсворт, Бромли, Пекхэм и Льюишем. Здесь ваши деньги пойдут гораздо дальше, поскольку многие из этих районов в настоящее время переживают хороший подъем.
В Кройдоне можно приобрести недвижимость по цене ниже 400 000 фунтов стерлингов, а в Вандсворте и Льюишеме - в среднем за 600-700 000 фунтов стерлингов. Все эти районы могут похвастаться отличным транспортным сообщением с городом и широким выбором школ, местных достопримечательностей и парков. Зачастую вам даже не придется выезжать за пределы своего района.
В Северном Лондоне также много районов, расположенных близко к центру Лондона, включая Камден и Ислингтон. Неизбежный рост популярности привел к значительному росту цен в этих районах, но еще один набирающий популярность район Северного Лондона, где есть что предложить, - это Барнет.
Будучи одним из крупнейших районов Лондона, он особенно подходит для семейного проживания. Здесь отличный выбор школ и прекрасное транспортное сообщение с центром Лондона на метро или наземной электричке, а также близкое дорожное сообщение с трассами M25 и M1. Кроме того, здесь много общественных зеленых зон и разнообразных и самодостаточных районов с множеством удобств.
Хаммерсмит и Фулхэм - два района Западного Лондона, расположенные недалеко от города, которые в последние годы переживают бурный рост.
Однако другие перспективные районы, такие как Уэмбли, также пользуются популярностью у покупателей: ряд новых проектов по строительству торгового центра под открытым небом и жилья привлекают сюда все больше покупателей. Несмотря на то, что район находится в четвертой зоне, он имеет эффективное транспортное сообщение и расположен недалеко от дорог M25 и M1. Кроме того, отсюда можно быстро доехать на поезде до аэропорта Хитроу.
Другие популярные районы западного Лондона - Ричмонд, Твикенхэм и Кингстон-на-Темзе - предлагают большие дома, красивые улицы, обсаженные деревьями, и множество зеленых зон для отдыха и релаксации.
После Олимпийских игр 2012 года Восточный Лондон подвергся масштабной реконструкции, особенно такие районы, как Стратфорд и Ньюхэм. За последнее десятилетие в эти районы были вложены огромные средства.
Тем не менее, в этих районах все еще можно найти недвижимость по хорошей цене с отличным сообщением с Канари-Уорф и центром Лондона, так как средние цены на жилье обычно не превышают 400 000 фунтов стерлингов. В этом районе проживает одна из самых этнически разнообразных и молодых групп населения в Лондоне. Это делает его популярным среди молодых специалистов и экспатов.
Если вы еще сомневаетесь о том, стоит ли покупать жилье в Лондоне, то прочитайте эти причины в пользу совершения сделки:
А еще недвижимость в Лондоне очень легко сдать в аренду для получения дополнительного и стабильного ежемесячного дохода.
Стоит рассмотреть основные вопросы, которые волнуют потенциальных инвесторов в британскую недвижимость из России. Они позволят узнать некоторые нюансы и совершить сделку в соответствии с действующим законодательством.
Да, никаких серьезных ограничений для этого нет.
Ипотеку в традиционном английском банке может получить только тот, кто имеет доходы в Великобритании и является её резидентом. Если покупатель не является резидентом, он может обратиться в частный банк или другое финансовое учреждение. Условия и предложения банков значительно различаются, однако процентные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 2–3 %, а для иностранцев могут быть немного выше — 4,5–5,5 %.
Каждый случай рассматривается индивидуально, но первоначальный взнос (депозит) будет больше, чем у граждан Великобритании. Обычно минимальный депозит для иностранца составляет от 30 до 40 % и зависит от стоимости недвижимости.
Гербовый сбор обязательно оплачивается при регистрации сделки. Его размер варьируется от суммы сделки:
0% - если стоимость объекта до 125 тысяч фунтов;
2% - если стоимость от 125 до 250 тысяч фунтов;
5% - когда сделка от 250 до 925 тысяч фунтов;
10% - при сделке от 925 тысяч до 1,5 миллионов фунтов;
12% - для сделок, стоимость которых свыше 1,5 миллионов фунтов.
Зарубежные инвесторы (нерезиденты Великобритании) могут приобрести жилье в Великобритании без визы. Вы можете подать заявление на получение визы Tier 1 (инвестор), если сумма инвестиций составляет не менее 2 млн фунтов стерлингов.
Требования к визе Tier 1 включают: возраст от 18 лет, возможность доказать источники денежных средств и наличие открытого счета в британском банке.
Покупка дома в Великобритании не дает прямого разрешения на проживание или работу. Однако покупатели недвижимости могут иметь право на получение визы, которая позволяет временно жить и работать в Великобритании.
Эти визы не дают статуса постоянного жителя, но предоставляют владельцу возможность оставаться и работать в стране в течение определенного срока.