Рынок недвижимости Лондона - итоги 2024 и перспективы 2025 года

Рынок недвижимости Лондона находится на перепутье. После нескольких лет постпандемического восстановления, роста процентных ставок и постоянных экономических сдвигов рынок недвижимости сталкивается как с новыми проблемами, так и с захватывающими возможностями. На жилищный сектор, коммерческую недвижимость и рынок аренды повлияли изменения в предпочтениях покупателей, государственная политика и технологический прогресс. В этой статье мы рассмотрим, что происходит в сфере недвижимости Великобритании, выделим ключевые тенденции и факты, определяющие рынок в 2024-2025 годах.

Рынок жилой недвижимости: спрос и доступность

Рынок жилой недвижимости Великобритании остается одним из самых динамичных секторов, причем как спрос, так и цены продолжают колебаться. Согласно данным индекса цен на жилье Halifax, средняя цена на жилье в Великобритании в сентябре 2024 года составила около 291 000 фунтов стерлингов, что на 1,9 % меньше, чем в 2023 году. Снижение цен на жилье отражает влияние роста процентных ставок и инфляции на доступность жилья, и эта тенденция, как ожидается, сохранится и в 2025 году.

Региональные различия на рынке

Рынок также различается по регионам. Лондон и Юго-Восток остаются самыми дорогими регионами для покупки недвижимости, но такие города, как Манчестер, Бристоль и Лидс, стали «горячими точками» рынка недвижимости благодаря активному росту занятости и проектам по восстановлению городов. Север Англии и Шотландия по-прежнему предлагают более доступные варианты жилья, но цены в этих регионах растут быстрее, чем в среднем по стране, из-за повышенного спроса со стороны покупателей, вытесненных с южных рынков.

Наибольший рост цен был отмечен в Хаммерсмите и Фулхэме и Камдене - 6,5%, за ними следует Мертон - 6,3%. И наоборот, в таких районах, как Хакни, наблюдалось самое резкое снижение цен - 3,3 %, за ними следуют Вандсворт - 1,6 % и Баркинг и Дагенхем - 1,1 %.

Эти различия отражают разную конъюнктуру рынка в районах Лондона: в одних наблюдается рост, в других - спад.

В 2025 году ожидается дальнейшее движение покупателей в сторону более доступных регионов, особенно когда гибридные модели работы станут нормой, что снизит потребность в близости к центрам городов.

Спрос на покупку жилья в Лондоне

• Ежемесячный обзор рынка жилья RICS свидетельствует об увеличении активности на рынке, при этом количество новых запросов от покупателей превышает количество заявок на продажу.
• Банк Англии сообщает, что средняя процентная ставка по 2-летней ипотеке с фиксированной ставкой при соотношении заемных средств к стоимости жилья 75 % в апреле составила 5 %, что повлияло на доступность жилья для покупателей.
• Ежемесячная статистика BEIS показывает рост индекса цен на материалы, используемые в новом жилье, на 0,7 % в период с февраля по март 2024 года. Несмотря на быстрый рост цен в 2021 и 2022 годах, в настоящее время цены на материалы стабилизировались.
• Данные компании Molior свидетельствуют о резком снижении активности в сфере жилищного строительства с 2022 года: объемы строительства, завершения и продаж значительно сократились.
• Данные DLUHC указывают на то, что строительство жилья в 2024 году будет вестись наравне с 2023 годом, но самыми низкими темпами, которые наблюдались в 2020-х годах.

В целом, несмотря на незначительное улучшение ситуации по сравнению с 2023 годом, темпы строительства жилья остаются одними из самых низких за всю новейшую историю.

Рынок аренды: спрос опережает предложение

В 2024 году рынок аренды жилья в Великобритании по-прежнему находится под значительным давлением: во многих регионах страны спрос значительно превышает предложение. Сохраняющийся дефицит арендной недвижимости, особенно в крупных городских районах, приводит к росту арендной платы, усугубляя проблему доступности жилья для арендаторов.

Согласно новому индексу цен ONS на аренду частного жилья, охватывающему как новые, так и существующие квартиры, средняя месячная арендная плата в Лондоне в апреле 2024 года выросла до 2 070 фунтов стерлингов, что на 10,7 % больше, чем в прошлом году. Это второй по величине показатель роста с момента появления данных в 2015 году.

По данным Rightmove, средняя запрашиваемая арендная плата для новых арендаторов в Лондоне достигла 2 633 фунтов стерлингов в месяц в первом квартале 2024 года, а годовой рост арендной платы замедлился до 5,3 %- самого низкого показателя с 2021 года. Для сравнения, в остальной части Великобритании рост за этот период составил 8,5 %.

Данные HomeLet свидетельствуют о ежегодном росте арендной платы для новых арендаторов в Лондоне на 8,2 % до апреля, при этом арендаторы тратят на аренду в среднем 39,1 % своего дохода.

Данные сайта SpareRoom.com показывают, что количество объявлений о продаже свободных комнат в лондонских квартирных домах за последний квартал стремительно выросло, достигнув самого высокого уровня с августа 2021 года. Количество объявлений, размещенных людьми, ищущими комнаты, упало на 27 % по сравнению с прошлым годом.

В середине мая 2024 года на одного ищущего приходилось 1,58 свободных комнат.

Данные Zoopla свидетельствуют о росте на 22 % за год количества домов с одной спальней, предлагаемых в аренду в Лондоне по цене менее 1 500 фунтов стерлингов, при аналогичном росте для других категорий жилья.

Эти данные свидетельствуют о том, что предложение комнат и квартир в аренду растет, в то время как спрос демонстрирует признаки ослабления.

Отчасти причиной сокращения предложения аренды является отток с рынка мелких арендодателей. Введение более строгих правил, таких как минимальные стандарты энергоэффективности (MEES) и повышение налогов на недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду, заставило многих домовладельцев продать жилье, что привело к сокращению предложения арендного жилья. Напротив, строительство жилья, предназначенного для сдачи в аренду, набирает обороты, особенно в таких городах, как Манчестер, Ливерпуль и Бристоль. В таких домах, как правило, предлагаются такие удобства, как спортзалы, помещения для совместной работы и круглосуточные услуги консьержа, что отвечает растущему спросу на аренду жилья премиум-класса.

Коммерческая недвижимость показывает устойчивый рост

Сектор коммерческой недвижимости в Великобритании в целом и Лондона в частности претерпел значительные изменения после пандемии, а гибридная работа и устойчивое развитие стали основными темами на 2024 год.

Рынок традиционных офисов развивается, поскольку компании продолжают внедрять гибкие модели работы. Недавнее исследование PwC показало, что 72 % британских компаний в настоящее время предлагают гибридные формы работы, что снижает потребность в больших офисных помещениях. В результате спрос на традиционные офисные помещения в центрах городов снизился, особенно в Лондоне.

Однако компании все чаще ищут высококачественные, гибкие офисные помещения, в которых приоритетом является совместная работа, благополучие и экологичность.

Популярность коворкинг-пространств и офисов с обслуживанием растет, особенно среди стартапов и малого и среднего бизнеса. Такие компании, как WeWork и IWG, расширяют свое присутствие в Великобритании, предлагая краткосрочную аренду и гибкие условия для удовлетворения меняющихся потребностей бизнеса.

Экологичность - это уже не роскошь, а необходимость в коммерческой недвижимости. В связи с поставленной правительством Великобритании целью достичь нулевого уровня выбросов углекислого газа к 2050 году, компании вынуждены занимать энергоэффективные и экологичные здания. В результате сертификаты экологичности зданий, такие как BREEAM и LEED, становятся все более важными как для застройщиков, так и для арендаторов.

В 2025 году ожидается рост числа модернизаций старых офисных зданий с целью повышения их энергоэффективности, а также строительство новых зданий, отвечающих самым высоким экологическим стандартам. Такие города, как Лондон и Бирмингем, лидируют в этом направлении. В ряде крупных проектов, в том числе в 22 Bishopsgate и Paradise Birmingham, применяются методы экологичного строительства.

Формирование будущего недвижимости с помощью современных технологий

Технологии продолжают играть преобразующую роль на рынке недвижимости Великобритании, а инновации в сфере PropTech способствуют повышению эффективности, прозрачности и устойчивости.

На рынке жилой недвижимости технология «умного дома» становится ключевым элементом продаж, особенно в секторе элитной недвижимости. От «умных» термостатов и систем освещения до решений по обеспечению безопасности - домовладельцы все чаще ищут недвижимость, в которой используются новейшие технологии для повышения удобства и энергоэффективности.

Использование технологий виртуальной реальности (VR) и цифровых двойников также меняет представление о том, как покупатели, продавцы и застройщики взаимодействуют с недвижимостью. VR-туры и 3D-рендеры позволяют потенциальным покупателям удаленно просматривать дома, а цифровые двойники - виртуальные модели зданий - позволяют застройщикам оптимизировать процессы проектирования, строительства и обслуживания. Ожидается, что эти технологии станут еще более неотъемлемой частью сектора недвижимости в 2025 году и далее.

Краткие выводы

• Темпы роста средней запрашиваемой арендной платы для новых арендаторов в Лондоне стабилизировались за последние два квартала, однако доступность жилья остается актуальной проблемой.
• Доступные для аренды комнаты продолжают расходиться с высоким спросом на совместные жилые помещения.
• Средняя цена продаваемых в Лондоне домов упала до минимума с 2021 года, хотя в последнее время цены на жилье выросли незначительно.
• Активность покупателей на рынке возросла, так как количество запросов новых покупателей увеличилось по сравнению с предложениями о продаже.
• Цены на строительные материалы постепенно снижаются с пика, достигнутого в середине 2022 года, но остаются стабильными.
• С 2022 года в Лондоне наблюдается устойчивое снижение объемов строительства жилья, а количество завершенных объектов находится на историческом минимуме.

Если вы хотите купить жилье в Лондоне, то рекомендуем обратиться к нашему менеджеру он поможет вам найти подходящий вариант в рамках вашего имеющегося бюджета и с учетом ваших предпочтений.