Рынок недвижимости Таиланда 2023

Таиланд разрешит иностранцам оформлять землю в свою собственность. Напомним, что ранее можно было заключать только договор длительной аренды. Подобная мера может серьезно изменить рынок недвижимости в стране, дав ему новый толчок в развитии благодаря притоку иностранных инвестиций.

Купить землю в собственность в Таиланде реально

Теперь иностранцы могут купить в Таиланде землю для проживания, заявил представитель правительства Танакорн Вангбунконгчана. Однако для того, чтобы получить землю, иностранные покупатели должны соответствовать определенным условиям.

Если Кабинет министров одобрит соответствующий закон, с сентября иностранным гражданам будет разрешено владеть земельным участком площадью до 1 рай (0,16 га). Но в этом случае им необходимо инвестировать 40 миллионов бат (1,09 миллиона долларов) в тайскую недвижимость, ценные бумаги или фонды.

Таиланд на протяжении десятилетий остается популярным местом для инвестиций, выхода на пенсию и создания малого бизнеса среди иностранцев. Однако право собственности иностранцев на землю было ограничено.

Схема, которая будет пересмотрена через пять лет, направлена на привлечение более миллиона состоятельных людей в Таиланд к 2026 году и тем самым пополнение экономики страны на 1 трлн бат (27,25 млрд долларов), сказал Танакорн Вангбунконгчана. Правительство ожидает, что экономика вырастет на 3,5% в этом году и достигнет уровня, предшествующего пандемии, в 2023 году.

Состояние рынка недвижимости в 2023 году

Рынок недвижимости Таиланда постепенно оживает после эпидемии COVID-19. Инвесторы постепенно возвращаются. В частности, замечается активность инвесторов из России, Китая и Индии. Именно эти страны больше других сегодня представлены в строительном секторе Таиланда.

Стоит подробнее рассмотреть состояние основных секторов строительного рынка, чтобы понимать, насколько целесообразно именно сейчас инвестировать в недвижимость Таиланда.

Офисный сектор

Прогнозируется, что спрос на офисные помещения возрастет благодаря технологиям, электронной коммерции и логистическим компаниям.

1. Ожидается, что доля вакантных должностей снизится с 9,8% в 2022 году до 8,5% в 2023 году.
2. По прогнозам, средняя арендная плата увеличится на 1,5% в годовом исчислении до 1020 тайских батов за кв. м в месяц.

Таким образом, инвестировать в офисное строительство целесообразно. Этот рынок по-прежнему активно развивается, несмотря на тот факт, что спрос немного снизился. Спрос превышает предложение, поэтому рост цен на офисные здания продолжится в 2023 году.

Сектор розничной торговли

Переход к онлайн-покупкам и изменение потребительского поведения поставили перед сектором розничной торговли непростую задачу.

1. Ожидается, что предложение новых торговых площадей сократится на 46% в годовом исчислении до 270 000 кв. м в 2023 году.
2. По оценкам, доля вакантных должностей увеличится с 11,4% в 2022 году до 12,5% в 2023 году.
3. Средняя арендная плата, вероятно, снизится на 1% в годовом исчислении до 1530 тайских батов за кв. м в месяц.

То есть, инвестировать в торговые площади в Таиланде на данный момент нецелесообразно, так как объем рынка снижается.

Промышленный сектор

Промышленный сектор извлекает выгоду из роста электронной коммерции и логистической деятельности в сочетании с государственной политикой поощрения иностранных инвестиций и инноваций.

1. По прогнозам, предложение новых промышленных площадей увеличится на 13% в годовом исчислении до 1,6 млн кв. м в 2023 году.
2. По прогнозам, доля вакантных площадей останется низкой и составит около 6%.
3. Ожидается, что средняя арендная плата увеличится на 2% в годовом исчислении до 140 тайских батов за кв. м в месяц.

Страна нуждается в промышленных предприятиях, сейчас уровень спроса существенно превосходит уровень предложения. Для сокращения доли импорта правительство стимулирует налаживание производства внутри страны.

Гостиничный сектор

Внутренний туризм играет ведущую роль в восстановлении гостиничного сектора после пандемии COVID-19.

1. Ожидается, что предложение новых гостиничных номеров сократится на 35% в годовом исчислении и составит около 7000 номеров в 2023 году.
2. По оценкам, уровень заполняемости увеличится с 40% в 2022 году до 55% в 2023 году.
3. Прогнозируется, что среднесуточный тариф (ADR) увеличится на 4% в годовом исчислении до 2500 тайских батов.

Вложившись в строительство отелей и гостиничной инфраструктуры сегодня, завтра можно неплохо заработать.

Жилой сектор кондоминиумов

Элитный сегмент сектора жилых кондоминиумов испытывает проблемы с переизбытком предложения и слабым спросом.

1. Ожидается, что предложение новых квартир в кондоминиумах сократится на 23% в годовом исчислении примерно до 50 000 единиц в 2023 году.
2. Прогнозируется, что коэффициент поглощения (TUR) немного повысится с 42% в 2022 году до 45% в 2023 году.
3. Средняя цена продажи (ASP), вероятно, снизится на 1% в годовом исчислении до 120 000 тайских батов за кв. м.

То есть, инвестировать в жилую недвижимость кондоминимумов Таиланда сегодня целесообразно только с целью дальнейшей перепродажи в будущем, когда ситуация на рынке улучшится. На текущий момент жилье можно использовать самостоятельно или сдавать его в аренду местным жителям или туристам.

Жилая земля

Сектор жилой недвижимости демонстрирует устойчивость и стабильность, причем спрос определяется конечными пользователями, которые предпочитают больше пространства и уединения.

1. По прогнозам, предложение новых объектов недвижимости увеличится на 7% в годовом исчислении и составит около 30 000 единиц в 2023 году.
2. Коэффициент поглощения (TUR), по оценкам, остается высоким и составляет около 80%.
3. Ожидается, что средняя цена продажи (ASP) увеличится на 4% в годовом исчислении до 4 миллионов тайских батов за единицу.

Согласно информации на картинке выше, наибольший доход от сдачи недвижимости в аренду можно получить в столице Таиланда. В Бангкоке немало предложений недвижимости, поэтому вы можете найти подходящий вариант, учитывая свои финансовые возможности и потребности.

Если вы не нашли подходящей недвижимости на сайте Второй Дом, свяжитесь с менеджером по телефону, через мессенджеры или оставьте свои контакты для связи. Он сделает персональную подборку объектов для вас и поможет с оформлением недвижимости.