Пхукет – это популярный туристический остров в Таиланде. Каждый год сюда прилетают сотни тысяч туристов, чтобы отдохнуть. Однако многие также заинтересованы в том, чтобы купить квартиру на Пхукете. Это весьма выгодное вложение, так как удастся экономить на жилье, прилетая сюда. также получится получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду. Также можно купить виллу на Пхукете. Цены очень привлекательные.
Стоит подробнее рассмотреть ситуацию рынка недвижимости на острове в целом и то, где выгоднее всего покупать недвижимость на нем.
На рынке недвижимости Пхукета наблюдается значительный рост спроса. Одним из особо интересных районов является дорога Па Сак-Кок Танот, Таланг, где земли продаются по премиальной цене не менее 14 миллионов бат за рай (приблизительно 448 000 долларов США), с повышением цен на 20-30% в год. На этих землях возводятся роскошные виллы с бассейном, которые пользуются все большим спросом среди туристов и иностранных инвесторов.
Хотя пандемия COVID-19 сильно повлияла на туристическую индустрию, она также открыла возможности для рынка недвижимости на Пхукете. Россияне, в частности, стекаются покупать недвижимость на Пхукете после пандемии, и китайские агенты также начинают переезжать.
Количество продаж новых апартаментов в кондоминиумах на территории Пхукета в 2013 – 2022 гг. Источник: Knight Frank Thailand
Россияне сейчас становятся покупателями номер один на рынке недвижимости Пхукета, на их долю приходится 50-60% доли рынка, которая раньше составляла всего 15-20%. Эти покупатели совершают сделки в долларах США и евро, чтобы застраховаться от рисков войны и конфликтов, особенно после российско-украинского конфликта. Большинство покупателей намерены переехать, чтобы улучшить качество жизни своих семей и детей в долгосрочной перспективе. В сочетании с опасениями по поводу политики замораживания банковских счетов, которая может ограничить их использование дебетовых транзакций в будущем, многие люди бегут и инвестируют в виллы на Пхукете, которые могут приносить доход от аренды в размере 8-10% в год.
Продажи квартир в кондоминиумах на Пхукете иностранцам в 2018 – 2022 гг. с учетом государств происхождения покупателей. Общая цена сделок указана в миллионах бат. Источник: REIC
Помимо российских покупателей, по-прежнему существует спрос со стороны китайцев. В то время как россияне покупают недвижимость в первую очередь как второй дом, китайцы покупают ее для инвестиций и сдачи в аренду. Из-за ограничений на поездки и отсутствия прямых рейсов на Пхукет ожидание более мягких правил въезда может занять 7-8 месяцев. Считается, что многие китайские покупатели непременно вернутся, чтобы инвестировать в недвижимость Пхукета.
Средняя цена (в батах на 1 квадратный метр) предложения апартаментов в кондоминиумах на территории Пхукета в 2013 – 2022 гг. Тёмно-синим отмечены апартаменты, все окна которых выходят на море, голубым – часть окон с видом на море, оранжевым – без вида на море. Источник: Knight Frank Thailand
В результате высокого спроса цены на виллы увеличиваются на 15-20%. Также произошли изменения в ценах на землю, особенно в желаемых местах на западном побережье, таких как:
Однако район с самым высоким ростом цен на землю расположен вдоль дороги Па Сак-Кок Танот. После пандемии COVID-19 многие земельные участки были проданы и застроены проектами вилл с бассейном, что привело к росту цен на землю на 20-30%. Раньше цена продажи составляла 10 миллионов бат за rai, но теперь она выросла более чем до 14 миллионов бат за rai. В целом рынок недвижимости Пхукета растет на 3-5% в год.
Земельные участки вдоль береговой линии относительно редки и очень дороги. Еще один интересный район находится вокруг центрального торгового центра Пхукета, где Central Group и Asset Wise Co., Ltd. приобрели землю под застройку. Город Пхукет, Кату и объездные районы также являются популярными местами.
Стоит подробно рассмотреть основные населенные пункты на острове, чтобы понимать преимущества и недостатки покупки недвижимости в каждом из них. В данном обзоре будут содержаться только те населенные пункты, которые представляют интерес для иностранных инвесторов. То есть, в них развитая инфраструктура и есть возможность получить вид на жительство при совершении сделки. Менеджер сайта Второй дом готов оказать содействие в выборе объекта и в покупке квартиры или виллы.
Главными достопримечательностями Май Као являются уединенность, тишина и покой. Он идеально подходит для тех, кто любит долгие прогулки по пляжу и ищет уединения и релаксации. Тут можно отдалиться от текущих проблем и отдыхать, наслаждаясь пейзажами из окна своей квартиры или виллы. Кстати, вариантов недвижимости довольно много, как эконом, так и премиум класса.
Здесь не очень много крупных магазинов, в которых можно купить одежду, еду и так далее. Однако в непосредственной близости расположена известная деревушка Turtle Village. Тут достаточно торговых центров, есть массажные кабинеты, бары и рестораны.
В Май Као есть свой собственный пляжный клуб. Пляжный клуб TheM расположен всего в нескольких минутах ходьбы от отеля Marriott. Этот клуб официально открылся только в 2018 году, но уже набирает популярность.
К сожалению, в непосредственной близости от этого населенного пункта не так много инфраструктуры (например, школ). Несколько начальных школ и детских садов можно найти ниже по побережью в направлении Чернг-Талая.
Несмотря на то, что Най Янг находится вдали от самых оживленных туристических районов, он остается чрезвычайно популярным, и многие потенциальные жители выбирают этот район для проживания вместо любого из более оживленных районов на юге острова.
По мере открытия новых объектов и отелей, вероятно, последуют постоянные улучшения инфраструктуры и достопримечательностей. А учитывая, что в настоящее время строится так много новых объектов, Най Янг может стать очень популярным районом в ближайшие годы.
Легкость “поездок на работу” между Пхукетом и крупными городами Азии привлекает людей, которые хотят отдохнуть от шума и суеты по выходным. Многих из тех, кто приезжает в Най Янг на выходные, привлекает то, что – поскольку здесь можно провести всего выходные – добраться до аэропорта и обратно не имеет себе равных.
В этом районе строится множество новых кондоминиумов, а также несколько вилл на продажу по чрезвычайно привлекательным ценам.
Вот несколько причин сделать выбор в пользу Най Янг:
Стоит отметить, что из-за близости к аэропорту можно выгодно сдавать недвижимость посуточно. Однако это будет наиболее актуально для тех объектов, которые находятся ближе всего к аэровокзалу.
Для тех, кто любит атмосферу тропического рая, Най Тон может стать идеальным местом для поиска дома.
Этот участок береговой линии также является частью национального парка Сиринат, и большая его часть является охраняемой территорией, поэтому можно не опасаться, что этот район когда-либо будет чрезмерно застроен. Джунгли, окружающие пляжную зону, полны пышной зелени и наполнены звуками цикад.
Вот основные причины купить недвижимость здесь:
Район не претерпел значительного развития, но в настоящее время здесь выставлено на продажу множество курортов, от кондоминиумов до частных вилл. Здесь по-прежнему не так много народу, как в других районах, но есть, что предложить.
Большинство пляжей Западного побережья к югу от Лайана являются оживленными туристическими курортами, но Лайану удалось остаться спокойным районом с низкой плотностью населения. Даже в разгар сезона здесь сохраняется ощущение почти пустынного тропического острова.
Для опытных инвесторов недвижимость в этой части острова – это отличная возможность заработать. Стоимость объектов небольшая, однако в будущем ожидается серьезный рост по мере того, как туристы открывают для себя Лаян. Важно понимать, что покупать жилье необходимо с тем учетом, что прожать его будет целесообразно через 3-5 лет, не раньше.
Начинаясь от пляжа Банг Тао на Западном побережье и распространяясь вглубь страны, то, что раньше составляло 1000 акров заброшенной земли, теперь является одной из самых дорогих объектов недвижимости на острове. А Лагуна - одно из главных курортных направлений Пхукета.
Вот основные причины инвестирования в недвижимость в этом регионе:
Вы можете купить виллу или квартиру здесь, коммерческую недвижимость, в том числе номер в отеле, чтобы зарабатывать на этом.
Лагуна является одним из самых привлекательных мест на Пхукете, предлагая просторные роскошные виллы, таунхаусы и кондоминиумы – идеально подходящие для тех, кто любит роскошную жизнь в курортном стиле.
Район Банг Тао расположен на западном побережье острова Пхукет, южнее Най Тона и граничит с районом Лаян. Следом за Банг Тао находится пляж Сурин, а дальше по побережью - Камала.
Раньше Банг Тао был просторным пляжем, окруженным деревьями, и множеством открытых пространств, таких как кустарники, озера, болота и поля для буйволов. Однако сегодня этот район активно развивается и становится одним из самых популярных на острове. Появляются объекты инфраструктуры, новые дома эконом и премиум класса, виллы, отели и так далее.
В Банг Тао можно найти множество жилых и инвестиционных объектов, включая кондоминиумы и виллы. Район имеет большой потенциал для сдачи в аренду, особенно в высокий сезон, благодаря своему близкому расположению к пляжу.
Большинство людей, которые приезжают погостить на Патонг, делают это потому, что это очень весело. В Патонге более быстрый темп жизни, чем на большей части острова.
Помимо развлечений, Патонг трудно превзойти по количеству магазинов, ресторанов, супермаркетов и других удобств. Что это означает для владельцев недвижимости, так это то, что потенциал сдачи в аренду на Патонге довольно высок, особенно в пик сезона, когда весь район буквально кипит. Конкуренция среди инвесторов высокая, поэтому стоимость недвижимости постоянно растет.
На Патонге находится Бангла-роуд, которую на самом деле можно назвать эпицентром веселья на юге Таиланда. Нигде на Пхукете нет такой атмосферы вечеринок, и вечера здесь довольно оживленные круглый год.
Важно. В Патонге нет международных школ, поэтому не стоит рассматривать его в качестве переезда, если у вас есть дети школьного возраста.
В то время как такие районы, как Чалонг, Най Харн и Раваи, превратились из популярных жилых районов в популярные туристические направления, Карон делает все наоборот. Здесь уже есть здоровое жилое население, но по мере того, как все большее число отдыхающих открывают для себя Карон, наблюдается соответствующий рост строительства новых кондоминиумов и вилл.
Карон всегда был домом для целого ряда 5-звездочных отелей. Сегодня к ним относятся Sofitel, Movenpick, Mandarava, Hilton и Centara Grand. Здесь также есть широкий выбор 4-звездочных отелей, таких как Ramada, расположенный на первой линии пляжа, и Centara Villas, откуда открывается потрясающий вид со склона холма на Андаманское море.
Близость к барам и ресторанам Ката, а также пляжам Ката, Ката Ной и Най Харн также делает Карон прекрасным местом для отдыха. Это также означает хорошую окупаемость инвестиций для потенциальных покупателей недвижимости.
Карон находится прямо за холмом от Патонга. Это еще одно преимущество покупки недвижимости в этом регионе.
Здесь есть несколько международных школ, поэтому данный населенный пункт можно рассматривать для переезда с детьми.
К основным причинам покупки жилой или коммерческой недвижимости на Пхукете здесь являются:
Покупая недвижимость в Раваи, можно неплохо заработать на аренде и на том, что стоимость объектов каждый год растет.
Кату находится не на побережье, а это значит, что цены на землю здесь гораздо более приемлемые, чем в соседнем Патонге. Кату - идеальный район для переезда с Патонга, как с точки зрения коммерческой, так и жилой застройки, и здесь все еще много свободной земли. Пляжи находятся относительно недалеко, с транспортной развязкой проблем нет.
Вот несколько причин рассмотреть возможность покупки недвижимости в Кату:
Стоит понимать, что здесь будет сложнее сдать жилье в аренду, так как отсутствует собственный пляж. Однако для бизнеса или собственного переезда стоит рассмотреть возможность покупки жилья или коммерческого объекта в Кату.
Это настоящая жемчужина, которая находится ближе к северной части острова. Вот несколько причин купить жилье здесь:
Кстати, именно здесь реализуется масштабный девелоперский проект от компании Royal Lee Phuket.
Если вы хотите купить недвижимость на Пхукете, то вам настоятельно рекомендуется связаться с менеджером сайта Второй Дом. Он готов оказать полную информационную поддержку, помочь с поиском подходящего варианта и сопровождать вас на каждом этапе сделки. После оформления объекта в собственность у вас появится право на получение вида на жительство.
