Покупка жилой недвижимости - отличный способ для иностранцев получить разрешение на длительное пребывание в Хорватии. Иностранцам разрешается приобретать некоторые виды недвижимости в зависимости от их гражданства, поскольку возможность покупки основана на соглашениях о взаимности между Хорватией и другими странами.
Сегодня мы рассмотрим, как купить квартиру или как купить дом в Хорватии, чтобы переехать в страну на ПМЖ или сдавать приобретенный актив в аренду.
Прежде чем мы начнем, важно подчеркнуть, что вы всегда должны обращаться к юристу при покупке недвижимости в Хорватии, независимо от того, иностранец вы или нет. Вы можете обратиться к нашему менеджеру, связавшись с ним по телефону, через мессенджеры или по электронной почте. Он поможет с выбором дома в Хорватии и проконсультирует по всем имеющимся вопросам. Также даст контакты профессионального юриста, который специализируется на заключении международных сделок с недвижимостью.
Необходимо знать, как купить квартиру в Хорватии. Для этого требуется следовать определенному алгоритму. Купить дом в Хорватии можно по такому же алгоритму. Чтобы исключить вероятность обмана необходимо обращаться к квалифицированному юристу. Менеджер сайта Второй Дом готов предоставить контакты такого сотрудника.
Ниже указано, как купить жилье в Хорватии.
Необходимо внимательно изучать информацию об объекте недвижимости на сайте. При необходимости можно запросить дополнительные сведения через менеджера сайта Второй Дом. Вот на что следует обращать внимание:
Также на сайте есть более детальное описание интересующего объекта и фотографии.
Далее требуется проверить, является ли объект недвижимости жилым или предназначен для коммерческого использования. К сожалению, информация о зонировании не включена в общедоступную информацию, которая присутствует в рекламе недвижимости.
Тип зоны важен, потому что не каждый может приобрести сельскохозяйственную или коммерческую недвижимость в Хорватии. Любому, кто не является гражданином Хорватии, запрещено приобретать сельскохозяйственные земли до конца 2023 года. Также есть определенные ограничения на коммерческие объекты.
Однако граждане, не являющиеся гражданами Хорватии, могут приобрести землю для сельского хозяйства, если она приобретена через хорватскую компанию, которой они владеют. Если вы заинтересованы в покупке сельскохозяйственной земли через компанию, мы можем связать вас с проверенным юристом по недвижимости, который поможет вам в этом.
Чтобы узнать, как зонируется объект недвижимости, вы должны подать запрос в Управление градостроительства и внешнего планирования (Administrative Department for Construction and Physical Planning).
Если недвижимость является жилой (и вы не являетесь гражданином Хорватии), вы должны запросить сертификат, подтверждающий назначение объекта. Стоимость сертификата составляет 40 кун.
Договор купли–продажи обычно подготавливается покупателем или его юристом.
В договоре будет указан депозит (при необходимости) и условия покупки. Обычно вносится депозит в размере 10%, называемый «капара». Если покупатель не выполнит свою задачу, то он потеряет задаток и имущество. Если продавец решает отказаться от сделки, то ему требуется оплатить задаток и вернуть задаток.
Договор обязательно необходимо заверить у нотариуса, иначе сделка будет признана ничтожной.
Прежде, чем иностранцы смогут завершить покупку недвижимости в Хорватии, они должны получить разрешение Министерства юстиции на покупку недвижимости. Граждане ЕС/ЕЭЗ могут пропустить этот шаг, поскольку им не требуется согласие Министерства юстиции.
В рамках этого процесса Министерство юстиции проверяет существующие соглашения о взаимности со страной вашего гражданства. Она должна иметь соглашение о взаимности с Хорватией, чтобы вам было выдано разрешение на покупку недвижимости. Если вы не уверены, есть ли в вашей стране соглашение, то стоит уточнить эти сведения в интернете, у менеджера сайта Второй Дом или на портале Министерства юстиции.
Чтобы запросить разрешение, вы должны подать запрос в Министерство юстиции. Он запрос должен включать в себя следующее:
У министерства есть 60 дней, чтобы рассмотреть запрос, но иногда процесс может занимать немного больше времени. Если запрос будет отклонен, то вы не сможете приобрести недвижимость.
Стоимость получения разрешения составляет 35 кун.
Как только вы получите разрешение министерства, вы сможете оплатить оставшиеся 90% от стоимости покупаемой недвижимости.
Если вы являетесь гражданином ЕС или имеете постоянное место жительства на территории Евросоюза, вы можете претендовать на получение ипотеки в одном из банков Хорватии. Таким образом, при отсутствии соответствия основному требованию банка не получится получить ипотеку. Однако в Хорватии есть немало бюджетной недвижимости, поэтому можно использовать собственный капитал для совершения взаиморасчетов.
Зарегистрировать сделку требуется в течение 60 дней после осуществления взаиморасчетов. Стоимость регистрации составляет 250 кун. Если вы не подадите заявление в земельный кадастр по истечении 60 дней, то плата увеличивается до 1.050 кун.
При регистрации покупки в Urežena Zemlja вы должны предоставить:
Крайне важно, чтобы все ваши документы были точными на 100%. Даже малейшая ошибка может привести к отказу.
Как только вы получите подтверждение из земельного кадастра о том, что вы внесены в список новых владельцев, вы можете запросить копию свидетельства о праве собственности. Стоимость получения копии составляет 20 кун.
При наличии любых вопросов стоит обращаться к нашему менеджеру сайта Второй Дом. Он готов оказать полную информационную поддержку на любом этапе сотрудничества. А еще с его помощью удастся найти подходящее жилье, учитывая ваши потребности и финансовые возможности.
