Купить недвижимость в Португалии иностранцу довольно просто. В стране нет ограничений для иностранцев, желающих купить дом в Португалии. Вам не придется заполнять никаких дополнительных документов или соответствовать каким-либо критериям, чтобы купить дом. Все, что вам нужно, это идентификационный номер плательщика, известный как número de identificação fiscal (NIF) или número de contribuinte в Португалии. Любой желающий может получить это, открыв счет в португальском банке или через налоговую инспекцию в стране.
Как купить дом или квартиру в Португалии
Для покупки дома или квартиры в Португалии необходимо выполнить несколько действий. Рекомендуется обратиться за помощью к практикующему юристу, чтобы он помог в заключении сделки. Менеджер сайта Второй Дом готов предоставить контакты русскоязычного практикующего юриста в Португалии, который специализируется на заключении международных сделок с недвижимостью.
Стоит подробнее рассмотреть, как происходит покупка квартиры или дома в Португалии в 2023 году.
Купить дом в Португалии – пошаговая инструкция
Для совершения сделки требуется пройти стандартные этапы, которые включают в себя следующее:
- Выбор недвижимости. Необходимо определиться, что именно вас интересует и какой у вас бюджет. Можно использовать различные порталы для поиска подходящего объекта.
- Осмотр объекта. В этом случае необходимо договориться с собственником, чтобы посмотреть на жилье. Многие прилетают лично в Португалию для этого, но есть возможность совершить все удаленно. Для этого предоставляется юристу доверенность. Он будет действовать самостоятельно, представляя ваши интересы. Показ объектов будет происходить с помощью средств видеосвязи.
- Оформление доверенности. Когда инвестор определится, какой собственностью владеть, необходимо оформить доверенность. Обычно это делается в присутствии аккредитованного переводчика. Эта процедура дает адвокату, чье имя указано в документе, право действовать от имени иностранца (инвестора), поэтому покупателю не придется иметь дело с длительными и сложными юридическими формальностями.
- Получение налогового номера. Налоговый номер или (NIF – número de identificação fiscal or) позволяет открыть банковский счет для покупки недвижимости в Португалии.
- Открытие счета в португальском банке.
- Бронирование недвижимости. Покупатель должен внести депозит в размере 10% от общей стоимости недвижимости. Это обеспечит бронирование. Эта процедура защищает интересы покупателей и гарантирует, что владелец недвижимости не продаст ее другому покупателю. Если покупатель нарушает соглашение, деньги не возвращаются.
- Заключение предварительного договора купли-продажи. Предварительный договор составляется нотариусом. После подписания контракта покупатель должен оплатить 10-30% от цены товара.
- Уплата муниципального налога на покупку недвижимости.
- Сбор документов.В течение этого периода юрист собирает различные документы, выписки и сертификаты на объект недвижимости. Это необходимо для заключения транзакции. Требуются выписка из земельного кадастра или Сантид де Теор, налоговая регистрация собственности или Caderneta Urbana/Rustica Predial или Caderneta Predial, лицензия на проживание или Licença de Habitação, технический сертификат собственности или Ficha Técnica de Habitaçã сертификат энергоэффективности или Certificado Energetico.
- Подписание основного договора купли-продажи. Соглашение должно быть подписано в присутствии нотариуса. После того, как это будет сделано, покупатель должен оплатить оставшуюся сумму от стоимости недвижимости.
- Государственная регистрация права собственности. После этого покупатель должен подать заявление о передаче права собственности на недвижимость. Получение документа о праве собственности на недвижимость в Португалии - это простая процедура передачи права собственности от продавца к покупателю.
Также есть возможность оформить ипотеку в банке Португалии для приобретения недвижимости. Но необходимо понимать, что в 2023 году сложилась сложная ситуация на кредитном рынке, поэтому вероятность отказа очень высокая.
Где лучше покупать дом в Португалии
Если вы хотите купить недвижимость в Португалии, то стоит посмотреть на рост цен за прошлый год. Наибольший был тут:
- Столичный район Лиссабона: вырос на 5,83% до средней цены в 1507 евро за квадратный метр;
- Северная Португалия: выросла на 6,54% до средней цены 994 евро за квадратный метр;
- Центральная Португалия: выросла на 3,87% до средней цены в 833 евро за квадратный метр;
- Алентежу: подорожал на 2,84% до средней цены в 833 евро за квадратный метр;
- Алгарве: подорожал на 7,28% до средней цены в 1562 евро за квадратный метр;
- Азорские острова: выросли на 3,41% до средней цены в 940 евро за квадратный метр;
- Мадейра: выросла на 2,55% до средней цены в 1168 евро за квадратный метр.
Важно понимать, что с начала 2022 года Португалия заморозила программу получения Золотой визы. Это значит, что покупка дома или квартиры в стране не дает гарантированно вид на жительство. Но юрист может помочь в процессе его оформления.
Тем не менее, сейчас выгодно инвестировать в португальскую недвижимость, так как есть немало классных вариантов. Найти их можно на сайте Второй Дом.
