Рынок недвижимости Португалии в 2023 году может сильно измениться. На это есть несколько объективных причин. Соответствующая информация была опубликована многими португальскими и международными агентствами. Стоит подробнее разобраться во всем, чтобы понимать, стоит ли инвестировать сейчас.
Португалия станет первым европейским жилищным пузырем, который лопнет в 2023 году. Именно об этом в последнее время говорят эксперты различных стран. Вот несколько причин, которые влияют на их мнение:
Португалия находится в очень сложных условиях, являясь одной из стран Европы с самым низким ВВП на душу населения и стремительно растущим рынком недвижимости, которому, кажется, не видно конца.
Несмотря на то, что португальские семьи все еще оправляются от последствий пандемии, оказанной на местную экономику из-за ее чрезмерной зависимости от туристического сектора, им трудно идти в ногу с инфляцией и растущими расходами. Таким образом, вероятность, что жилищный пузырь Португалии рухнет в 2023 году, высокая. Рынок недвижимости Португалии ожидает перемены.
Первое, что говорят эксперты, - это то, что цены на жилье в Португалии высоки из-за низкого предложения, и это отчасти верно. Однако анализ спроса и предложения на жилье - это не то же самое, что анализ любых других активов. Предложение домов представлено только объектами недвижимости, выставленными на продажу на рынке, и это не означает, что в какой-то момент в будущем не будет больше объектов, доступных для продажи.
Кроме того, Португалия является одной из европейских стран с самым высоким показателем количества домов на одного жителя, которое составляет 581,5 жилья на каждые 1000 жителей.
Хотя большинство из этих объектов недвижимости не выставлены на продажу, они также даже не используются по назначению. По оценкам экспертов, от 730 000 до 750 000 объектов недвижимости пустуют.
Одна из причин этого явления заключается в том, что арендаторам трудно справляться с арендными платежами, причем многие из них являются неплательщиками. Подсчитано, что 25% объектов недвижимости, выставленных на продажу, сдаются в аренду из-за увеличения уровня просроченной задолженности.
Примерно в 8,25% всех объектов недвижимости, выставленных на продажу, арендаторы задерживают арендную плату на срок до 3 месяцев. Около 7% этих объектов имеют арендаторов, которые не платили арендную плату более 6 месяцев.
Это, наряду с высокой ставкой налога в размере почти 28%, которую арендодатели должны платить с дохода от недвижимости, не позволяет владельцам недвижимости иметь возможность сдавать ее в аренду на выгодных условиях. Все это объясняет, почему так много объектов пустуют и не используются.
Учитывая и без того нестабильную ситуацию на рынке аренды жилой недвижимости, ожидается, что арендная плата в 2023 году вырастет на 5,43%. Это окажет дополнительное давление на арендаторов. Даже с учетом недавно одобренной правительством меры по ограничению повышения арендной платы всего на 2% и возмещению разницы арендодателям, увеличение все равно будет ощущаться почти 26% населения.
В мире насчитывается 1,1 миллиона домов на вторичном рынке недвижимости, и примерно 880 000 используются для краткосрочной аренды. Это вызывает тревогу в динамике спроса и предложения на португальском рынке недвижимости. По-видимому, существует нехватка жилья, в то время как на самом деле объекты просто не представлены на рынке.
Это создает ситуацию, когда кризис ликвидности или кредитный кризис могут вытолкнуть на рынок недвижимости Португалии тысячи объектов, поскольку 700 000 домов не используются, а 1,1 миллиона - это просто вторичное жилье, используемое для краткосрочной аренды. Для сравнения, количество домов, проданных в 2021 году, составило 165 682.
С 2015 года цены на жилье в Португалии отклонились от средних показателей по ЕС. Цены на жилье в Португалии выросли на 5,9% в 2020 году, более медленными темпами, чем в 2019 году. Хотя рост замедляется, даже в течение 2021 года цены продолжали расти.
При сравнении средних цен на жилье по стране, ориентируясь на среднюю цену в Лиссабоне, отклонение составляет 336%. По сути, это означает, что обычному гражданину пришлось бы платить более чем на 336% больше за тот же дом в столице по сравнению со средними ценами на жилье в стране.
Из более, чем двадцати стран Португалия демонстрирует наибольшее отклонение в сообщаемых ценах. В среднем Лиссабон и Порту, второй по величине город, стоят на 164% дороже. Это негативно характеризует рынок недвижимости Португалии.
Если мы сравним его с другими странами, то Португалия была единственной страной, где отклонение превысило 100%. На втором месте находится Германия со средним отклонением в 77%. Результаты ошеломляют: отклонение Португалии более чем в два раза превышает отклонение Германии.
В Португалии средняя стоимость дома примерно в 24 раза превышает годовой ВВП на душу населения, но данные основаны на средней цене жилья по всей стране. Если мы сравним с Лиссабоном, где проживает примерно 27% населения, то кратность будет выше, даже учитывая, что средняя заработная плата в Лиссабоне также немного выше.
Чтобы оценить доступность жилья в европейских странах, потребовалось рассчитать кратность годовой валовой заработной платы, необходимой для покупки жилья площадью 70 кв.м. Удивительно, но Португалия является европейской страной, где для покупки жилья площадью 70 кв.м потребуется всего 4 зарплаты брутто. Но эти данные могут быть неверно истолкованы, поскольку они рассчитаны в соответствии со средней ценой недвижимости в стране.
Если принять во внимание цены на недвижимость в Лиссабоне, где проживает почти 30% населения Португалии. Среднестатистическому человеку потребуется 13,44 годовых брутто-зарплаты, чтобы иметь возможность приобрести жилье площадью 70 кв.м.
Учитывая концентрацию рабочих мест в двух крупных городах и высокие цены на жилье, португальцам становится все труднее позволить себе его. Очевидно, что рынок недвижимости Португалии, особенно в двух крупных городах, сильно переоценен и будет подвержен коррекции.
Есть несколько факторов, которые способствовали образованию португальского пузыря на рынке жилья:
Стоит эти причины рассмотреть подробнее.
Основной движущей силой жилищного пузыря в Португалии стало увеличение объема кредитов, предоставляемых семьям. Цифры ошеломляют и объясняют, как рынок не смог справиться с таким количеством ликвидности и легким доступом к кредитам.
После Великого финансового кризиса 2008 года и европейского кризиса суверенного долга португальские банки были вынуждены сократить кредиты, предлагаемые клиентам. Но с тех пор общая сумма выданных ипотечных кредитов и займов на покупку жилья увеличилась примерно на 670% за последние 9 лет.
Легкий доступ к кредитам и низкие процентные ставки позволили частным лицам покупать дома и рефинансировать долг, что отчасти объясняет рост цен на недвижимость по всей стране.
Одной из главных движущих сил жилищного пузыря, несомненно, является отсутствие финансовой грамотности у большинства португальских семей. Это единственное объяснение того факта, что более 93% ипотечных кредитов имеют переменные ставки. Согласно опросу, проведенному в европейских странах, Португалия оказалась самой финансово неграмотной страной в Европе.
Отсутствие финансовой грамотности в Португалии является основной причиной того, что большинство ипотечных кредитов в стране имеют переменные ставки. Платить более низкие проценты заманчиво, но большинство португальских семей не могут рассматривать сценарий, при котором процентные ставки могут вырасти. Банкиры также были неспособны должным образом консультировать семьи.
По всему Европейскому союзу средний процент ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой составляет 15%, что резко контрастирует с португальской действительностью.
Одной из причин роста цен на недвижимость является число иностранцев, переезжающих в Португалию или приобретающих недвижимость в стране. По состоянию на прошлый год на долю иностранцев приходилось 10% всех сделок с недвижимостью, и они платят в среднем на 75% больше за дом.
Число иностранцев, покупающих недвижимость в Португалии, также сократилось за последние несколько лет, и в 2017 году на их долю приходилось 25% всех сделок с недвижимостью, а в 2018 году - 20%.
Это стало одной из причин образования пузыря на рынке недвижимости в Португалии и резкого роста цен еще до 2020 года.
Хотя 10% всех сделок с недвижимостью недостаточно для объяснения роста цен в некоторых районах страны, это явно влияет на цены на жилье в Алгарве, где на долю иностранцев приходится 40,3% всех сделок и 45,8% от общей стоимости недвижимости.
Более того, в Лиссабоне на долю иностранцев приходится 23,1% всех сделок и 35,4% от общей стоимости совершенных сделок. Поскольку процент от общей стоимости сделки выше, чем количество сделок, мы можем сделать вывод, что иностранцы покупают самую дорогую недвижимость, а также платят более высокие суммы.
Число иностранцев, проживающих в Португалии, сегодня находится на историческом максимуме. Почти 500 000 иностранцев частично или навсегда переехали в Португалию. Они не только ищут хорошую погоду, но и ищут более низкие налоги.
Португалия провела определенную политику, направленную на привлечение иностранцев. Статус нерезидента позволяет иностранцам иметь низкую налоговую ставку на свои доходы. Это очень привлекательный способ оптимизации налогов, который значительно способствовал увеличению числа иностранцев в стране. Существует также политика золотой визы, которая действует в Португалии и некоторых европейских странах.
Например, граждане Китая поспешили получить золотую визу в Португалию. Португалия предоставляет пятилетний вид на жительство гражданам стран, не входящих в ЕС, которые приобретают недвижимость на сумму не менее 500 000 евро. Это, в свою очередь, позволяет им путешествовать по странам Шенгенского соглашения, и после первых пяти лет они могут подать заявление на получение постоянного вида на жительство.
Приток иностранцев также способствовал спекуляции жильем. Иностранный капитал повлиял на цены. Поскольку 60% португальцев зарабатывают менее 800 евро в месяц, среднестатистическому человеку становится все труднее позволить себе жилье.
Условия с низкими процентными ставками, в которых португальцы жили в течение последних нескольких лет, также способствовали росту цен на жилье. После Великого финансового кризиса 2008 года правительства Европы были вынуждены взять на себя дополнительные долги, чтобы спасти компании, и ввести меры по предотвращению еще более продолжительной рецессии.
Увеличение долга означает, что ЕЦБ вынужден удерживать ставки на низком уровне, чтобы стимулировать экономику и предотвратить увеличение процентных расходов по суверенному долгу до очень высокого уровня ВВП, непреднамеренно создавая ситуацию, когда безрассудные траты и чрезмерное использование заемных средств вознаграждаются низкими ставками, наказывая вкладчиков и инвесторов, которые не в состоянии получить какую-либо отдачу от безопасных инвестиций, поскольку облигации приносят практически ничего.
Это отчасти объясняет, почему большинство классов активов выросли, поскольку вкладчики и инвесторы обращаются к более рискованным вариантам для получения прибыли.
Учитывая, что большинство ипотечных кредитов в Португалии имеют переменную ставку, в Португалии самая низкая ставка по ипотеке в Европе. В среднем она составляла 1,1% в 2019 году, которая снизилась до 0,892% в конце 2020 года, по данным Португальского национального института статистики.
Низкие ставки по ипотечным кредитам попали в заголовки газет, предупреждая о возможном образовании пузыря на европейском рынке жилья. Кроме того, это делает любое повышение ставок еще более пагубным для семей, которым придется использовать часть своего располагаемого дохода для оплаты увеличивающихся плановых платежей по ипотеке.
Решение правительства проблем, вызванных пандемией, заключалось в введении моратория на выплаты по кредитам. Проблема такова, что правительство приняло решение продлить мораторий на выплаты по кредитам до сентября 2021 года.
Общая сумма кредитов, находящихся под мораторием в Португалии, достигла своего пика в 41,5 млрд евро, что составило около 20% ВВП в 2020 году. Его обогнали только Италия со 115,6 млрд евро и Испания с 57,9 млрд евро.
Однако сравнение несправедливо, поскольку численность населения в обеих странах намного выше. В Италии проживает 60,36 миллиона человек, а в Испании - 46,94 миллиона. Население Португалии составляет 10,28 миллиона человек, и если это значение разделить на сумму кредита в Португалии, то будет примерно 4036 евро на одного жителя. В Италии мораторий составляет примерно 1915 евро на одного жителя, а в Испании - примерно 1233 евро. Португалия даже по сравнению с Италией имеет более чем в два раза большую сумму ипотечного кредита на одного жителя.
Требуется учитывать, что средняя валовая заработная плата в Португалии в 2020 году составила 1418 евро. По сравнению с 2 442,00 евро и 2 279,00 евро в Италии и Испании соответственно. Это привело к тому, что Standard & Poor's выпустило предупреждение об ухудшении качества активов в португальских банках.
Пузырь на рынке недвижимости Португалии в конечном итоге рухнет из-за ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой, на которые в краткосрочной перспективе повлияет повышение ставок Euribor.
Поскольку более 93% всех ипотечных кредитов имеют переменные ставки, ожидается, что ипотечные платежи португальских семей могут вырасти на 10% (6-месячный Euribor) до 17% (12-месячный Euribor) в конце года, когда ставка Euribor достигнет 2%. Если инфляция продолжит расти и ЕЦБ будет вынужден продолжать повышать ставки, может возникнуть сценарий, при котором выплаты по ипотеке для некоторых семей могут значительно увеличиться, в зависимости от ожидаемой конечной ставки ЕЦБ.
Более высокая, чем ожидалось, инфляция остается самым большим риском, который вынудит ЕЦБ еще больше повысить процентные ставки.
Правительство теперь хорошо осведомлено об этом надвигающемся коллапсе, который может оставить большой процент населения за чертой бедности. На данный момент примерно 1,6 миллиона человек, что составляет почти 15,5% населения, уже находятся за чертой бедности, а 2,3 миллиона, около 22,3% населения, находятся под угрозой бедности.
Правительство рассматривает меры по снижению эффекта от повышения ставок. Хотя это может показаться лучшим вариантом, это не более чем краткосрочное решение проблемы, имеющее как политические, так и социальные последствия.
С одной стороны, есть много людей, которые приложили усилия, чтобы досрочно погасить свои кредиты, в то время как 26% семей в настоящее время снимают жилье. Эти люди в конечном итоге увидят, что те, которые были не столь благоразумны и переоценили свои возможности, окажутся на грани бедности, что может вызвать социальные волнения и раскол.
Просрочки и потери права выкупа ожидаются во второй половине 2023 года, если инфляция в ЕС продолжит расти, что вынудит ЕЦБ (Европейский центральный банк) повысить свою конечную ставку. Почти невозможно точно предсказать, какой будет конечная ставка, но, учитывая текущую инфляцию и ставку по федеральным фондам в США, а также тот факт, что ЕЦБ значительно отстает от ФРС в плане корректировки ставок, мы можем ожидать резкого повышения ставок в 2023 году, что неизбежно повлияет на Португальский рынок жилья.
Исторически сложилось так, что в периоды высокой инфляции, можно видеть повышение ставки на ту же величину или выше, чем уровень инфляции, чтобы существенно снизить ее и контролировать.
Если посмотреть на данные Банка Англии, можно легко понять, как умеренное повышение ставок при высокой инфляции не приводит к значительному снижению инфляции, что показывает, что устойчивую инфляцию можно укротить только с помощью очень высокой конечной ставки. Это представляет риск для ЕС и португальской недвижимости, создавая пузырь.
Глядя на макроэкономическую историю США, становится ясно, что темпы инфляции имеют тенденцию к снижению, когда процентные ставки находятся примерно на том же уровне.
Это вызывает тревогу, поскольку текущая процентная ставка в Европе значительно ниже уровня инфляции во всех странах ЕС, поэтому стоит ожидать дальнейшего повышения ставок к концу 2022 года и в течение всего 2023 года. Это оказывает дополнительное давление на ставки суверенного долга некоторых стран ЕС с наибольшей задолженностью, таких как Испания, Португалия, Италия и Греция.
ЕЦБ придется увеличить закупки облигаций, чтобы убедиться, что облигации этих стран не отражают их реальную стоимость. В противном случае они будут торговаться намного ниже рыночной цены. Номинальная стоимость этих облигаций не отражает точно их стоимость и не отражает риск дефолта. Эта ситуация также может ухудшить отношения между странами северной и южной Европы и представляет угрозу будущему ЕС.
В то время как ЕЦБ работает над решениями по борьбе с растущими ставками в Италии, вскоре ему придется распространить эти меры на другие страны, оказавшиеся в аналогичной ситуации, и увеличить объем покупок облигаций.
Португалия уже находится в очень сложном положении, учитывая ее долг в 133,6% к ВВП. Это одна из самых задолжавших европейских стран, уступающая только Италии и Греции. Отношение долга домашних хозяйств к ВВП также приближается к очень высокому уровню.
В марте 2020 года он составлял 63,8%, а сейчас вырос до 68,3%. Если рассматривать ситуацию в исторической перспективе, то самый высокий долг домашних хозяйств по отношению к ВВП в Португалии был в 2009 году и составил 92,2%.
Потребительское кредитование также приближается к тревожным уровням, невиданным с 2009 года. На конец 2020 года общий объем потребительских кредитов в Португалии составил 25,8 млрд евро.
Ипотечное кредитование в Португалии растет. В конце 2020 года объем кредитного портфеля достиг 94,95 миллиарда евро. Учитывая, что ВВП страны в 2020 году составил около 200 миллиардов евро, то есть почти 50% ВВП. Задолженность частного сектора, а также кредитование бизнеса постоянно увеличивались.
Этот тревожный сценарий подтолкнул Банк Португалии выпустить предупреждение в своем недавнем отчете о стабильности.
Страна в значительной степени зависит от индустрии гостеприимства и туризма, на долю которой в 2019 году пришлось 19% ее ВВП. С другой стороны, рынок недвижимости составляет 12% ВВП. Пандемия оказывает все большее давление на оба столпа экономики - гостиничный бизнес и рынок недвижимости.
Это оказало существенное влияние на ВВП в 2021 году и окажет в последующие годы. Если рынок недвижимости рухнет, ВВП может значительно снизиться. Эта чрезмерная зависимость от двух секторов будет принадлежать Португалии, и их косвенная связь представляет собой риск для португальской экономики. Туризм в Португалии растет быстрыми темпами с начала нового тысячелетия.
В связи с COVID-19 сокращение числа прибывающих туристов ощущается во всей экономике. Хотя он медленно восстанавливается до прежних уровней, он все еще очень далек от того, что было в 2019 году.
Рынок недвижимости Португалии тесно связан с туризмом. Многие туристы предпочитают жить в домах или квартирах, а не в отеле.
Чрезмерная зависимость от гостиничного бизнеса и сектора недвижимости означала, что последствия пандемии были сильнее, чем в других европейских странах. Изучая данные об отпусках в сочетании с мораториями, становится очевидно, что Португалия была европейской страной с наибольшим процентом работников, находящихся в отпуске.
У государства также был самый высокий процент кредитных мораториев среди европейских аналогов. С начала пандемии более 17% активного населения были либо уволены, либо отправлены в отпуск, либо им урезали заработную плату.
Вдобавок к этому насчитывалось более 400 000 безработных, почти 8% активного населения, которое с тех пор сократилось до 300 000 или 6% активного населения. Учитывая сложное положение страны, ожидается, что рынок жилья переживет резкий спад, как только начнут сказываться последствия Covid-19.
Средний чистый доход незначительно увеличился на 4,5% с 2010 по 2017 год. Только в Греции, Италии, на Кипре и в Испании средняя заработная плата хуже. Это еще одна причина, по которой страна остается неконкурентоспособной по сравнению со своими европейскими коллегами.
Основной причиной отсутствия роста средней заработной платы является тот факт, что за последние 15 лет Португалия смогла показывать годовой рост в среднем только на 0,6%. В свою очередь, более 21% населения Португалии находится под угрозой бедности.
Хотя номинальная заработная плата выросла, она не поспевает за инфляцией, которая будет продолжать подрывать покупательную способность и сбережения. Реальная заработная плата, или заработная плата с поправкой на инфляцию, уже значительно снизилась на 4,6% из-за инфляции в первой половине 2022 года и отрыва от номинальной заработной платы
Заработная плата не будет полностью скорректирована с учетом инфляции в 2023 году, при этом ожидается, что ежегодное повышение зарплаты составит 2% в государственном секторе, что означает потерю покупательной способности на 8%, и увеличение на 3,9% для частного сектора, что по-прежнему сигнализирует о снижении примерно на 6% для частного сектора рабочие.
Таким образом, рынок недвижимости Турции по-прежнему сильно зависит от иностранных инвесторов.
Долгое время цены на энергоносители в Португалии оставались относительно низкими по сравнению с большей частью Европы из-за недостаточной зависимости от российского импорта. Только 9,6% природного газа и 6% нефти, используемых в Португалии, импортировались из России, что делает ее одной из европейских стран, наименее зависящих от российского импорта энергоносителей. Однако в связи с ужесточением санкций в отношении России стоимость импорта энергоносителей, естественно, возрастет, что окажет дополнительное давление на нестабильную португальскую экономику.
Так как большинство европейских семей с трудом оплачивают свои счета за электроэнергию, приток европейских туристов в 2023 году может быть ниже. Чрезмерная зависимость от туристического сектора может серьезно повлиять на показатели ВВП.
Кроме того, основной португальский поставщик электроэнергии, EDP, сталкивается с проблемами. Из-за недавней засухи прошлой зимой компания была вынуждена покупать энергию оптом и в итоге потеряла деньги в первом квартале 2022 года.
Такая ситуация может сохраниться, поскольку правительство хорошо осведомлено о последствиях повышения цен на энергоносители для португальских семей.
Недавно Endesa, которая является ведущим поставщиком электроэнергии для компаний в Португалии, подтвердила свое намерение повысить цены на электроэнергию, чтобы отразить текущую рыночную стоимость. Это заявление было встречено резкой критикой со стороны правительства, которое хорошо осведомлено о том, что 40%-ное повышение цен на электроэнергию может означать для семей и предприятий. Рынок недвижимости Португалии может этого не перенести.
Эта ситуация может привести к тому, что поставщики электроэнергии потеряют деньги в краткосрочной перспективе, а рост цен на энергоносители в сочетании с пузырем на рынке жилья может привести Португалию к глубокой рецессии или даже депрессии.
Наконец, Португалия по-прежнему остается одной из наиболее энергозависимых стран в ЕС. Это 11-я наиболее энергозависимая страна в Европе, где показатель зависимости составляет 65,3%, что выше среднего показателя по ЕС в 57,5%. В то время как Португалия выигрывает от своей относительной независимости от российского импорта энергоносителей, повышение цен на энергоносители по всей Европе будет, возможно, меньше отражено в Португалии. Однако любой рост цен скажется на португальских семьях.
Учитывая текущую экономическую ситуацию во всем мире, в Европе, а также надвигающийся энергетический кризис с повышением процентных ставок, Португалия оказалась в очень сложной ситуации. Рынок недвижимости Португалии в 2023 году будет сильно изменен. Существует 2 возможных сценария того, как может лопнуть португальский пузырь на рынке недвижимости.
Одна из них заключается в том, что происходит номинальное снижение цен по мере повышения процентных ставок и корректировки ставок Euribor, что увеличивает выплаты по ипотеке для семей при одновременном снижении нормы их сбережений. Это напрямую увеличит расходы на погашение ипотечных кредитов и ежемесячные платежи по ипотеке, что сократит сбережения и инвестиции среднестатистической португальской семьи.
Второй сценарий заключается в том, что происходит еще более высокий рост инфляции, а цены на недвижимость стабилизируются или продолжают расти, несмотря на снижение покупательной способности или по сравнению с другими товарами и услугами. Это был бы еще худший сценарий, потому что он сигнализировал бы о гиперинфляции и неспособности ЕЦБ контролировать цены на рынке. Рынок недвижимости Португалии поможет спасти капитал, но тогда цены сильно вырастут.
Хотя второй сценарий гораздо менее вероятен, чем первый, нестабильность на португальском рынке недвижимости в 2023 году будет присутствовать, поскольку ставки Euribor начнут расти.
Поскольку жилье по-прежнему является очень важным компонентом португальского ВВП из-за его косвенной связи с туризмом и гостиничным бизнесом, а также строительным сектором, нет ничего непредвиденного в том, что некоторые компании, занимающие важное положение в португальской экономике, могут столкнуться с риском банкротства. Коэффициенты неработающих кредитов должны резко возрасти, и ожидается обращение взыскания. Учитывая ухудшение качества активов португальских банков, вполне возможно, что мы наблюдаем банковский кризис, непосредственно вызванный крахом португальского пузыря на рынке недвижимости.
Также важно понимать, что рост ставок влияет не только на рынок жилья, но и на другие отрасли экономики. Большой процент автокредитов, личных ссуд и бизнес-кредитов индексируется по ставкам Euribor, что окажет еще большее давление на и без того хрупкую португальскую экономику.
Легко понять, что если спрос на недвижимость в Португалии замедлится, то возникнет переизбыток предложения. Если инвесторы в недвижимость захотят продать, рынок может быть легко наводнен объектами недвижимости, учитывая, что более 700 000 объектов недвижимости полностью пустуют, а также 1,1 миллиона вторичных домов, 80% из которых используются для краткосрочной аренды. Это, в свою очередь, окажет давление на цены, которые со временем должны рухнуть.
Если несколько инвесторов бросятся в погоню за ликвидностью, предложение легко перевесит спрос. Рынок недвижимости Португалии отреагирует так, что необходимо будет установить новую более низкую цену, чтобы спрос и предложение были сбалансированы. В последнее время европейский рынок жилья стремительно рос, причем настолько, что некоторые эксперты советуют проявлять осторожность и обеспокоены тем, что для материализации последствий пандемии может потребоваться некоторое время.
В худшем случае португальские банки могут столкнуться с увеличением неработающих кредитов, что повлияет на их ликвидность и создаст эффект домино, который может поставить португальскую экономику на грань рецессии или даже депрессии. Если это так, то банки превратятся в агентства недвижимости, а банкиры - в риэлторов.
В то время как 74% португальских семей владеют собственным домом, а 61,6% домовладельцев погасили ипотеку и владеют домом без долгов, невозможно отрицать, что более высокие процентные ставки повлияют на почти на 2,93 миллиона человек, которые в настоящее время владеют своим домом и все еще платят по ипотеке.
Исходя из этого, рекомендуется немного подождать с покупкой недвижимости в Португалии. В 2023 году цены могут значительно снизиться. Именно тогда и стоит обращаться к риелторам. С помощью сайта Второй Дом удастся найти подходящее предложение на выгодных условиях, а также получить помощь профессионального лицензированного юриста, который живет в Португалии. Более подробную информацию об условиях сотрудничества мож
