Купить квартиру в Египте - правила 2023

Весной 2023 года египетский премьер-министр сделал заявление об отмене действующих ограничений относительно владению недвижимой собственностью для иностранных граждан. Такие действия, очевидно, направлены на привлечение существенных инвестиций в бюджет государства.

Подробнее о снятии ограничений на египетском рынке недвижимости

Еще относительно недавно лица, не являющиеся гражданами Египта, не имели права иметь в собственности более двух объектов недвижимости на территории страны. При этом, если гражданин имеет намерение приобрести во владение два разрешенных объекта, нахождение их в одном городе по местным законам не допускалось. С недавнего момента подобные ограничения сняты в полном объеме.

Правительство Египта также намерено существенно упростить процедуру государственной регистрации земельных участков, домов и квартир для будущих иностранных инвесторов. Глава Правительства также заявил о том, что государственные органы разрабатывают более простую систему получения официальных разрешения на возведение частных построек.

Какие меры принимаются Египтом в целях развития сферы недвижимости

На данный момент на стадии рассмотрения находятся следующие меры по развитию национального рынка недвижимости, предложенные участниками соответствующей Палаты:

• cнятие ограничения в два объекта недвижимости, разрешенных к покупке в разных египетских городах для всех иностранцев;
• формирование отдельного аппарата в Кабинете министров, которое будет заниматься государственной регистрацией права собственности и таким образом разгрузит систему;
• снижение ипотечной процентной ставки до максимума в 10% при условии выплаты в течение двух лет;
• разрешение на снижение кредитных платежей на земельные участки в случае выплаты за 2 года в два раза;
• увеличение допустимого срока на строительство минимум до 1 года. За этот период каждый застройщик сможет реализовать взятый план-проект, избежав штрафных санкций за опоздание;
• уменьшение стадии готовности объектов строительство, реализация проектов которых началась ранее марта 2023 года;
• расширение площади строительства на десятую часть без излишних комиссионных сборов;
• ликвидация сборов за свалку строительных отходов;
• изменение цен на промышленные земельные участки;
• одобрение проектов горизонтального и вертикального расширения территории.

Таким образом, весьма целесообразно обратить свое внимание на покупку недвижимости в Египте. На сайте Второй Дом есть немало подходящих вариантов. Менеджер готов оказать полную информационную и юридическую поддержку на любом этапе сотрудничества.

Инвестиционные стимуляции

Стало известно, что в Верховном совете по финансовым иностранным инвестициям существует план об увеличении уровня инвестиций относительно частного сектора. Необходимо это для того, чтобы инвестиции со стороны частных владений по своему уровню выровнялись с государственной материальной помощью, а затем и превысили ее. Согласно намеченными планам власти намерены достичь увеличения более чем на половину от текущего уровня за ближайшие три календарных года.

Если говорить языком цифр, то только за 2023 и 2024 годы, по текущему государственному плану необходимо добыть ориентировочно 53 миллиарда долларов в общей сложности с частного и государственного секторов.

Уменьшение уровня инфляции

Глава Верховного совета также добавил, что при снижении инфляции в стране существенную роль должны сыграть как национальные, так и зарубежные инвестирования. Такая политика в полной мере направлена на уменьшение возрастающей инфляции, а также на снижение объективного давления на рыночную стоимость большинства товаров и услуг. В период разрастания пандемии коронавирусной инфекции наибольший удар пришелся на отрасль местного туризма, п также современной промышленности нефти и газа, что является одним из главных секторов экономики страны.

Из-за временных, но достаточно продолжительных трудностей существенно снизился валютный резерв Египта, что сказалось на состоянии национальной валюты. Перечисленные проблемы могут быть с высокой эффективностью устранены, а ситуация восстановлена до предыдущего уровня как раз при помощи постоянных и значительных иностранных инвестиций в недвижимость.

Для налаживания этого процесса государству приходится организовать некоторые льготы для инвесторов, которые могли бы их привлечь. Среди таких льгот стоит отметить налоговые послабления, свободу экономических зон, а также более простой вариант обретения «золотой визы». Благодаря указанным преимуществам Египет на сегодняшний день является государством с наиболее благоприятными условиями для инвестирования среди прочих стран Африки и всего Ближнего Востока.

Ближайшие перспективы развития местного рынка недвижимости

Такой шаг, как полное избавление от действующих ограничений на покупку недвижимости, позволяет сделать весьма позитивные прогнозы относительно ближайшего будущего рынка недвижимости в городах Египта.

Перечислим главные тенденции, которые уже отмечаются в этой области:

• стремительный рост индекса цен на недвижимые объекты;
• увеличение средней стоимости одного квадратного метра;
• рост размера рынка жилой недвижимости со стремительной скоростью за последние полгода.

Наиболее привлекательными считаются объекты, которые находятся около моря. стоит рассмотреть варианты на Сома Бэй.

Изменения, произошедшие в программе обретения египетского вида на жительство

В силу того, что в этой сфере в мае 2023 года также произошел ряд изменений, согласно обновленному законодательству, иностранные граждане получили возможность стать обладателе вида на жительство в Египте на следующих условиях:

1. На 5 лет с возможность последующего продления в случае приобретения недвижимости стоимостью не ниже 200 тысяч долларов вместе прошлых 400 тысяч.
2. На 3 года с продлением при покупке недвижимости на 100 тысяч долларов, что в два раза ниже прошлой минимальной суммы.
3. На 1 год с пролонгированием, если будет куплена недвижимости или выставлен депозит стоимостью не ниже 50 тысяч долларов, что является абсолютным нововведением.

Более подробную информацию вы можете получить у менеджера сайта Второй Дом по телефону или по электронной почте.