Регион Юго-Восточной Азии привлекает внимание мировых инвесторов. Учитывая, что россиянам стало куда сложнее приобретать жилье в странах Европы, многие устремились в Азию. Причем, лидерами продаж недвижимости россиянам в 2023 году стали Таиланд, Вьетнам и Индонезия. Стоит подробнее рассмотреть, чем так интересен регион Юго-Восточной Азии и Вьетнам, в частности.
Юго-Восточная Азия быстро набирает популярность и мировых инвесторов. Для этого есть несколько объективных причин:
Глава компании Homeapp, Алексей Игошин, поделился своим мнением о том, как оценить потенциал рынка недвижимости. Он отметил, что нужно обратить внимание на три ключевых показателя: экономический рост на душу населения, численность населения и уровень инфляции в городе. Эти данные позволяют определить, станут ли люди богаче и сколько денег будет доступно на рынке недвижимости. В соответствии с этими данными, Пномпень, Хошимин и Бали занимают лидирующие позиции.
Еще один важный фактор, по мнению Игошина, - это ипотека. Он подчеркнул, что доля ипотечных сделок в Камбодже и Вьетнаме значительно ниже допандемийного уровня. Однако, наблюдается тенденция к снижению ставок по ипотечным кредитам, и ожидается, что количество ипотечных сделок возрастет в два-три раза, пока не достигнет допандемийных показателей.
Купить квартиру во Вьетнаме весьма выгодно. Эта страна выгодно отличается от своих соседей. Дело в том, что по итогам 2023 года, средняя доходность недвижимости составила 47%. Это очень высокий показатель, мало какие другие азиатские страны могут похвастаться этим.
Во Вьетнаме низкие цены за квадратный метр. Это связано с тем, что туристическая отрасль тут не так активно развита, как в Таиланде, поэтому многие только открывают данную страну для себя. Можно купить недвижимость во Вьетнаме, где стоимость квадратного метра начинается с 2 000 долларов. Темпы экономического роста стабильно высокие, они превышают 6%.
Купить виллу во Вьетнаме сейчас выгодно, так как цены будут только расти. Уже через несколько лет за те же деньги получится приобрести только относительно небольшую квартиру, а не роскошную виллу около моря.
Ожидается, что инвестиции во Вьетнам будут весьма активными. Страна уже стала бенефициаром от торговли США и Китая. Так, в результате, здесь открылось несколько крупных производственных компаний. За счет управляемого плавающего курса национальной валюты она будет весьма стабильной.
Рейтинговое агентство Fitch Ratings недавно повысило долгосрочный кредитный рейтинг Вьетнама до BB (с BB-) со «стабильным» прогнозом. Ожидается, что в 2024 году ВВП Вьетнама вырастет на 6–6,5 % благодаря стабильным зарубежным инвестициям и усилиям вьетнамского правительства по преодолению проблем в сфере недвижимости, увеличению государственных вложений и реализации своевременной экономической политики для стимулирования роста экономики страны.
Согласно информации Savills Vietnam, в четвертом квартале 2023 года на вьетнамском рынке наблюдался значительный объем инвестиций в недвижимость. Таким образом, в 2024 году по всей стране будет активная стройка. Это значит, что можно найти квартиры, виллы и коммерческую недвижимость на весьма выгодных условиях.
Есть несколько городов, которые пользуются наибольшей популярностью у иностранных инвесторов. Стоит рассмотреть, куда лучше вкладывать деньги в 2024 году, чтобы инвестиции окупились:
Столица Вьетнама — один из самых быстрорастущих городов страны. Благодаря историческому центру, красивым озерам, множеству достопримечательностей и развитой инфраструктуре, этот регион становится все более привлекательным для покупки недвижимости во Вьетнаме. Стоит учесть, что здесь представлены различные варианты жилья: от квартир в высотных зданиях до вилл и особняков.
Средняя доходность от аренды составляет 4,15% в год.
Второй по величине город Вьетнама также является востребованным направлением для инвестиций в недвижимость. Город быстро развивается, тут много недвижимост на первичном и на вторичном рынке. Вы можете приобрести объект в соответствии с вашими финансовыми возможностями.
Средняя доходность от аренды составляет 3,55% в год.
Нячанг — это столица провинции Кханьхоа во Вьетнаме, расположенная на побережье Южно-Китайского моря. Это популярный курорт среди иностранных туристов, известный своими пляжами, достопримечательностями и туристической инфраструктурой. Город красивый. Тут всегда можно найти желающих арендовать недвижимость туристов.
Средняя доходность от аренды составляет 5,65% в год.
Дананг, расположенный на берегу Южно-Китайского моря, стал популярным туристическим и инвестиционным направлением. Его великолепные пляжи, местные достопримечательности, такие как гора Мраморная, и разнообразные возможности для водного спорта делают его прекрасным местом для покупки недвижимости.
Средняя доходность от аренды составляет 4,87% в год.
Древний город Хойан включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО благодаря сочетанию вьетнамской, китайской, японской и французской архитектуры. Этот город привлекает путешественников и инвесторов, интересующихся недвижимостью для коммерческих и туристических целей.
Средняя доходность от аренды составляет 4% в год.
Важно. Также рекомендуется рассмотреть возможность покупки недвижимости на островах типа острова Фукуок. Тут много туристов и отлично развита инфраструктура. Как результат, можно неплохо заработать на сдаче объектов в аренду.
Сначала стоит рассмотреть подводные камни, чтобы вы понимали, какие есть риски.
Одной из главных проблем, с которыми могут столкнуться покупатели недвижимости, является недобросовестный риэлтор. Например, в Нячанге широко распространена схема продажи иностранной недвижимости по низким ценам, которая имеет статус социального жилья и которую иностранный покупатель не может приобрести ни при каких обстоятельствах. Сделки заключаются в виде договора дарения от вьетнамского гражданина иностранному покупателю, что является грубым нарушением законодательства. Договор дарения может быть легко признан недействительным, что приведет к потере приобретенной недвижимости и долгим судебным разбирательствам для возврата средств. Чтобы избежать такой ситуации, не стоит соглашаться на странные и непонятные схемы.
Еще одна проблема заключается в том, что вьетнамские продавцы не всегда отличаются пунктуальностью и внимательностью при оформлении документов. Они могут легко допустить ошибки в договоре купли-продажи недвижимости. Если вы работаете с вьетнамским агентом, рекомендуется дополнительно нанять переводчика для контроля за процессом сделки.
Обращаясь в агентства, указанные на нашем сайте, вы получите необходимые услуги и убережете себя от возможных юридических проблем.
Сама процедура совершения сделки стандартная:
Важно. Иностранец имеет право приобретать недвижимость только напрямую от инвестора проекта (застройщика) или другого иностранца. Из-за этой особенности сделки на вторичном рынке для иностранцев практически невозможны.
Сотрудники агентства готовы предложить дополнительные услуги в виде поддержания чистоты в квартире или вилле, сдаче актива в аренду и так далее. Все подробности нужно уточнять в конкретно взятом агентстве, какие именно услуги предоставляются и на каких условиях. У нас на сайте есть виллы и апартаменты во Вьетнаме, свяжитесь с менеджером сайта для получения более подробной информации.