ТОП-6 стран для покупки недвижимости в 2023

Инвестиции в зарубежную недвижимость – это отличный способ сэкономить свой капитал и преумножить его. Каждый год инвесторы изучают, какие страны являются наиболее привлекательными для покупки жилой или коммерческой недвижимости. За последние несколько лет список особо не меняется, только страны занимают разные места в рейтинге. Стоит рассмотреть подробнее ТОП-6 стран для покупки недвижимости в 2023 году.

При составлении данного рейтинга учитывались параметры рентабельности, ликвидности, экономической и политической стабильности в стране, уровня защиты частной собственности, отношение к иностранному частному капиталу и другие важные параметры.

Турция

Это весьма популярная страна для покупки жилой и коммерческой недвижимости. Наибольшей популярностью пользуются города-курорты на средиземноморском побережье. В частности, очень выгодными будут инвестиции в жилье в Аланье, Анталье, Мармарисе, Кемере. Однако можно рассмотреть и черноморские курорты тоже.

Вот основные преимущества покупки квартиры или виллы в Турции:

• можно получить вид на жительство;
• низкие требования к инвесторам для получения гражданства за инвестиции;
• большое количество предложений на рынке;
• относительно небольшие цены (этому способствует в том числе слабая лира);
• высокая ликвидность объектов;
• много строящихся жилых комплексов и вилл;
• часто предоставляется беспроцентная рассрочка до сдачи недвижимости в эксплуатацию;
• через 3 года объект можно продать, сохранив гражданство;
• много желающих арендовать жилье на длительный срок;
• в некоторых регионах прирост годовой стоимости превышает 60%.

Важно. Для получения вида на жительство иностранцу достаточно приобрести объекты на сумму от 50 тыс. евро.

Однако необходимо учитывать и некоторые недостатки. Так, иностранцу запрещено работать в Турции до получения соответствующей визы. Если продажа актива происходит ранее, чем через 5 лет, то продавцу потребуется заплатить налог на прирост капитала – от 15 до 35% по сумме разницы. Сдавать квартиры или иные жилые объекты посуточно физическим лицам запрещено. Такое право есть только у организаций. Соответствующий закон был принят в Турции в 2017 году.

Болгария

Еще одна отличная страна для приобретения недвижимости. Она является членом Евросоюза, но цены тут куда ниже, чем в наиболее развитых государствах этого союза. Сегодня на рынке есть большое количество квартир, вилл, домов и даже коммерческой недвижимости. Так, инвесторы могут приобрести действующий отель или купить земельный участок для строительства на нем гостиничного комплекса. Если вы не нашли подходящий вариант на сайте Второй Дом, то свяжитесь с менеджером, он обязательно сделает для вас персональную подборку с учетом ваших потребностей и финансовых возможностей.

К основным преимуществам покупки недвижимости в Болгарии можно отнести следующее:

• доступные цены;
• есть возможность получить вид на жительство, а позже гражданство страны-члена Евросоюза;
• легко сдавать жилье в аренду с целью получения дополнительного и стабильного пассивного дохода;
• сделку можно совершить удаленно, не обязательно лично присутствовать на ней (все делается с помощью доверенности и средств видеосвязи);
• есть доступ к ипотечным кредитам в банках Болгарии;
• недвижимость будет легко перепродать в будущем;
• страна активно развивается, а цены на недвижимость в ней только растут.

На рынке достаточно объектов на первичном и на вторичном рынке. Вы можете выбрать подходящий, учитывая собственные финансовые возможности и пожелания. Иностранным инвесторам стоит рассматривать основные туристические населенные пункты и их окрестности, так как здесь ценность недвижимости существенно выше.

Важно. Иностранный инвестор может купить земельный участок в Болгарии только на юридическое лицо. Однако есть возможность заключить договор долгосрочной аренды с правом выкупа в будущем, если не планируется сразу создавать компанию в новой стране.

Черногория

Черногория – еще одна страна в Европе, которая пользуется большой популярностью у иностранных инвесторов. Здесь можно купить на выгодных условиях виллу, квартиру, таунхаус или коммерческую недвижимость. Также есть немало земельных участков. Покупка жилья здесь связана с тем, чтобы экономить на отдыхе. Также актив можно легко сдать в аренду туристам или местным жителям, чтобы получать стабильный ежемесячный доход.

Вот несколько причин инвестировать в недвижимость в Черногории:

• стоимость жилья и коммерческой недвижимости постоянно растет;
• есть возможность оформить ВНЖ, а в будущем и гражданство для всех членов семьи;
• отсутствие минимальных лимитов на стоимость жилья для иностранцев;
• действует программа получения гражданства за инвестиции;
• есть возможность сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.

Стоит понимать, что наиболее ликвидные объекты находятся рядом с морем. Таким образом, стоит рассмотреть покупку квартир, вилл, таунхаусов на первичном или на вторичном рынке городов-курортов.

Однако перед покупкой стоит знать некоторые нюансы.

1. Иностранцу запрещено покупать, как физическому лицу, земельный участок или дом с земельным участком, площадь которого превышает 5 тысяч кв. метров. Если покупаемый участок большей площадью, то нужно оформлять сделку на юридическое лицо.
2. В домах старой застройки может отсутствовать центральное отопление. Это нужно учитывать, так как зимой температура в Черногории около +3 градусов.
3. Многие строения еще не прошли процедуру легализации. Необходимо уточнять, введен ли объект в эксплуатацию, перед покупкой.

Обратившись к менеджеру сайта Второй Дом, вы будете находиться под полной юридической защитой. Он знает, как проводить подобные сделки, проверит покупаемый актив и его собственника, а также будет направлять все ваши действия, чтобы процесс покупки был прозрачным и понятным.

Кипр

Сегодня многие хотят купить недвижимость на Кипре. Данный остров стал резиденцией для многих миллиардеров мира. Однако необходимо объективно оценивать все преимущества и недостатки покупки жилья на Кипре.

К преимуществам наличия в собственности недвижимости тут можно отнести следующее:

• мягкий климат;
• развитую инфраструктуру;
• наличие налоговых льгот и хорошо развитый банковский сектор;
• развит туризм, поэтому жилье будет легко сдать в аренду;
• можно получить ВНЖ;
• развитая система здравоохранения;
• продукты экологически чистые;
• приемлемая стоимость;
• средняя годовая доходность составляет около 7%;
• высокая рентабельность, поэтому жилье можно будет легко перепродать при необходимости;
• застройщики сдают недвижимость полностью под ключ.

Многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку платежа до окончания сроков строительства. Сумма первоначального взноса варьируется, в зависимости от проекта и строительной компании. Минимальная составляет 30%, но обычно она от 50%.

Однако есть несколько недостатков. Например, участок может быть спорным. Практика показывает, что много земель принадлежат греческим киприотам. Наличие ВНЖ не дает никаких привилегий на трудоустройство, а конкуренция на рынке труда очень высокая.

Чтобы не было особых проблем с недвижимостью, необходимо проверять все документы. Юрист сайта Второй Дом готов оказать вам полную информационную и юридическую поддержку на любом этапе сотрудничества.

Грузия

В последнее время интерес к этой стране существенно вырос. Это связано с тем, что экономика Грузии пошла в гору. Зачастую, это произошло за счет резкого развития туристического сектора. Такому развитию способствуют геополитические и экономические факторы. Многие россияне устремились в Грузию, чтобы отдохнуть здесь. После этого некоторые задумались о покупке здесь квартиры, виллы или таунхауса. На рынке достаточно предложений, поэтому есть из чего выбрать. Достаточно только связаться с менеджером сайта Второй Дом, чтобы он сделал для вас персональную подборку.

Вот несколько причин купить жилье в Грузии:

• высокая доходность;
• ликвидность недвижимости;
• доступная цена, в том числе в туристических городах и в столице;
• много вариантов эконом и премиум класса на первичном и на вторичном рынках;
• для переоформления права собственности иностранцу требуется только паспорт;
• законодательная база Греции и России очень схожи;
• отсутствуют налоги при покупке недвижимости;
• налог на жилье при личном использовании составляет 1% от его стоимости и 5%, если актив сдается в аренду (налог можно уменьшить путем подтверждения расходов на капитальный ремонт, коммунальные услуги);
• низкая стоимость коммунальных услуг;
• при инвестировании от 100 000 евро можно получить ВНЖ сроком на 5 лет. 

Основным недостатком покупки недвижимости в Грузии является тот факт, что тут часто происходят перебои с газом, водой и электричеством. Так как большинство домов находятся под управлением ТСЖ, то ремонт происходит непосредственно за счет собственников. Часто суммы весьма внушительные.

ОАЭ

Все чаще иностранцы стали покупать недвижимость в ОАЭ. Сегодня есть немало вариантов на первичном и на вторичном рынке. Сложно переоценить преимущества таких инвестиций:

• нет никаких налоговых сборов, если жилье сдается в аренду;
• жилье востребовано не только среди местных жителей, но и среди туристов;
• период окупаемости покупки всего 10-15 лет;
• многие строительные компании предлагают беспроцентную рассрочку до окончания сроков строительства;
• доходность достигает 10% годовых;
• страна с надежной экономической и политической обстановкой.

Правда, есть определенные сложности, о которых тоже нельзя забывать.

1. Иностранцы могут проживать на территории ОАЭ только в случае, если у них есть соответствующая виза. Право жить в ОАЭ можно получить, если инвестировать не менее 1 миллиона дирхам в недвижимость.
2. В ОАЭ мусульманские традиции, с которыми обязательно нужно считаться.
3. Стоимость содержания жилья весьма высокая. Сюда входит уборка придомовой территории, общего пользования, вывоз мусора, содержание объектов инфраструктуры – бассейне, парковка.
4. Нерезиденты не могут получить ипотеку. Вероятность одобрения редко превышает 10%.
5. Жилые помещения являются более окупаемыми, чем офисные здания. Если сдавать апартаменты в аренду, то на этом можно неплохо заработать.

Эти страны считаются ТОПовыми в 2023 году. Они позволяют инвесторам купить недвижимость на выгодных условиях и неплохо заработать на этом.

Однако также не стоит забывать о других государствах, где тоже предлагается недвижимость. В частности, если вам необходимо открыть производство, то стоит сфокусироваться на Индии, Китае, Бразилии, Индонезии. Важно учитывать все риски, условия получения вида на жительство и гражданства, туристическую привлекательность и другие факторы. Менеджер сайта Второй Дом готов оказать полную информационную поддержку на любом этапе сотрудничества. Это поможет вам найти объект вашей мечты с учетом ваших финансовых возможностей.