В последнее время россияне меньше инвестируют в недвижимость за рубежом. В 2023 году спрос снизился на 45%. Причиной этого являются внешние и внутренние факторы. Если внешние – это политическая ситуация и санкционная политика стран Запада по отношению к России и ее союзникам, то к внутренним можно отнести слабую национальную валюту и жесткое регулирование международных сделок со стороны ФНС. Стоит подробнее рассмотреть, где купить недвижимость русским за границей в 2024 году.
В большинстве случаев люди покупают недвижимость, чтобы получить вид на жительство:
Эти страны стали пятью ведущими странами по продаже недвижимости в 2023 году.
70% сделок с недвижимостью были связаны с получением ВНЖ/ПМЖ или второго гражданства. 25% предназначены для инвестиций с целью сохранения недвижимости, увеличения ее стоимости и получения дохода от аренды. Кроме того, всего 5% покупателей приобрели недвижимость с целью переезда.
Если планируются инвестиции в пределах 100 000 долларов, то лидерами являются Бали и Пхукет. Существует тенденция к приобретению вилл. Хотя спрос немного снизился, Бали по-прежнему популярен.
В Дубае изменился подход к приобретению жилья: стали интересовать уже построенные объекты, чтобы можно было сразу же переехать. Что касается дохода от сдачи недвижимости в аренду, то ситуация следующая: в Таиланде он составляет 10-12% в местной валюте, на Бали — до 15%, в Дубае — стабильно 7-9%, а в Турции — 5-6%.
Есть несколько стран, где купить жилье за границей русским. Однако сначала стоит рассмотреть перспективы, которые ожидают мировой рынок недвижимости. Интересно, что ситуация кардинальным образом должна начать меняться.
Спрос на объекты в Греции и Италии упал сразу практически на 20%, а в Испании и Черногории — на 40%. Тренд, по мнению экспертов, связан с политической ситуацией и нежеланием работать с россиянами. Ожидается, что все чаще россияне будут покупать недвижимость в странах Азии. К тому же, там есть немало отличный предложений, а цены, как правило, ниже, чем в Европе.
Сделок на Ближнем Востоке с участием иностранного капитала будет меньше. Это вызвано перегретостью, что означает, что спрос будет снижаться или сохранится на том же уровне. Спрос на Европу останется низким. Хотя Кипр и Венгрия, вероятно, останутся в центре внимания россиян. Латинская Америка может немного подрасти, это очень далеко, что ограничивает потребности и интересы россиян.
Специалисты Forbes составили рейтинг лучших стран для приобретения недвижимости россиянами за рубежом в 2024 году:
Ожидается, что доля сделок на рынке Азиатско-Тихоокеанского регионал увеличится, поэтому стоит присмотреться к недвижимости в странах Азии уже сегодня.
