Рынок жилой недвижимости Мальты растет, чему способствуют высокий спрос, улучшение ситуации в секторе жилищного строительства и позитивные экономические перспективы.
Данные Центрального банка Мальты свидетельствуют о росте общенационального индекса цен на недвижимость на 5,2% за год до третьего квартала 2022 года (с учетом инфляции на 1,8%). Это произошло после увеличения цен на 1,7% в первом и втором кварталах 2022 года и на 6,9% в четвертом квартале 2021 года. В третьем квартале 2022 года цены на недвижимость выросли на 1,6% (без учета инфляции) в квартальном исчислении.
Таким образом, рынок недвижимости Мальты представляет собой большой интерес для потенциальных инвесторов.
Ниже представлены изменения цен на недвижимость в разбивке по типам объектов в течение года до 3 квартала 2022 года:
До пандемии Covid-19 цены на недвижимость на Мальте ежегодно росли, зафиксировав совокупный рост на 75% (62% с поправкой на инфляцию) с 2012 по 2019 год.
Спрос по-прежнему высок. По данным Национального статистического управления Мальты (NSO), в течение 2021 года количество сделок с недвижимостью на Мальте выросло на 30,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 14 368 единиц. Общая стоимость транзакций за тот же период также увеличилась на 51,5% и составила 3,16 млрд евро. Затем, в течение первых трех кварталов 2022 года, как количество, так и стоимость транзакций выросли еще на 0,4% и 2,6% соответственно.
Показатели жилищного строительства на Мальте также указывают на улучшение ситуации. За первые три квартала текущего года количество одобренных новых жилых помещений на острове выросло на 23,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло 7459 единиц. Это является положительным сигналом после двух лет снижения строительной активности из-за ограничений, связанных с пандемией.
В целом экономика Мальты находится в хорошем состоянии. В 2021 году она значительно выросла на 10,3%, что компенсировало сокращение на 8,3%, зарегистрированное в предыдущем году из-за пандемии Covid-19. Восстановление экономики продолжается и в этом году, с реальными годовыми темпами роста ВВП на уровне 8,3% в первом квартале, 9,4% во втором квартале и 5,2% в третьем квартале. Это связано с высокими показателями внутреннего потребления и экспорта.
Европейская комиссия прогнозирует уверенный рост мальтийской экономики на 5,7% в текущем году, в то время как Международный валютный фонд (МВФ) дает более оптимистичный прогноз роста на 6,2%.
На Мальте существует множество ограничений на владение недвижимостью. Иностранные граждане и граждане ЕС обычно могут приобрести только одну недвижимость на Мальте и, как правило, только для проживания владельца, хотя они могут приобрести больше недвижимости в «специально отведенных районах», таких как:
Недвижимость, принадлежащая иностранцам, может быть сдана в аренду только в том случае, если ее стоимость превышает 233 000 евро, она имеет бассейн и зарегистрирована в Управлении гостиниц и предприятий общественного питания. Недвижимость, находящаяся в иностранной собственности, может сдаваться только на краткосрочный срок.
Таким образом, покупка нескольких объектов недвижимости на Мальте с целью получения дохода от сдачи в аренду может быть сложной задачей, но для покупки летнего дома за границей ограничения не слишком суровы.
Правительство Мальты разработало новую программу для граждан стран, не входящих в ЕС, которые хотели бы там проживать. Новая Мальтийская программа натурализации исключительных инвесторов (MEIN) заменила старую Мальтийскую индивидуальную инвестиционную программу (MIIP) в ноябре 2020 года, с существенными отличиями:
Взнос: 600 000 евро за стандартный вид на жительство (36 месяцев) и 750 000 евро за ускоренный вид на жительство (12 месяцев) вместо 650 000 евро.
Для иждивенцев требуемый взнос в соответствии с новой политикой составляет 50 000 евро.
Согласно MEIN, количество свидетельств о гражданстве, выдаваемых основным заявителям (т.е. без учета иждивенцев), ограничено 400 в год и 1500 в течение срока действия полиса.
Процентные ставки по ипотечным кредитам на Мальте остаются низкими, несмотря на недавнее повышение ставки ЕЦБ для противодействия инфляционному давлению. По данным ЕЦБ, в сентябре 2022 года средняя процентная ставка по непогашенным жилищным кредитам составила 2,76%, что немного ниже по сравнению с 2,83% в предыдущем году и 3,02% два года назад.
Процентные ставки по жилищным кредитам на Мальте в прошлом следовали за изменениями ставок репо ЕЦБ. Ставки по жилищным кредитам резко упали с конца 2008 года, после снижения ставок ЕЦБ. Когда ЕЦБ снизил свою базовую ставку до 0% в марте 2016 года, где она оставалась до первой половины 2022 года, ставки по жилищным кредитам на Мальте также стабилизировались на уровне около 3%.
Согласно исследованию Global Property Guide, проведенному в ноябре 2022 года, доходность аренды на Мальте, похоже, растет и сейчас составляет около 4,4%.
Самыми доходными районами для аренды квартир являются:
Здесь валовая доходность от аренды колеблется от 4% до 7,8%. Несмотря на это, операционные расходы в оба конца на Мальте довольно высоки.
Рынок аренды на Мальте имеет своеобразную структуру – только 10% арендуемой недвижимости сдается по рыночным ценам, остальная часть приходится на субсидируемый сектор.
Большинство мальтийцев предпочитают владеть недвижимостью, а не сдавать ее в аренду, при этом уровень заполняемости собственниками в настоящее время составляет около 80%, по сравнению с 68% в 1995 году, согласно отчету Европейской ипотечной федерации Hypostat за 2021 год.
Таким образом, покупка недвижимости на Мальте – это отличная возможность встретить старость в отличных условиях. Однако сдавать актив будет весьма затруднительно, учитывая особенности действующего законодательства. Более подробную информацию вы можете уточнить по телефону или через мессенджеры у менеджера сайта Второй Дом.
