Текущая ситуация на рынке недвижимости Мальты

Стоимость недвижимости на Мальте растет на 5–10 % в год. Инвесторы выбирают это направление из-за низких расходов на содержание жилья, отсутствия налога на имущество и растущего дохода от аренды. Покупка или аренда недвижимости — обязательное условие для получения инвестором вида на жительство, постоянного места жительства или гражданства за выдающиеся заслуги на основе прямых инвестиций.

Учитывая постоянно растущий интерес к недвижимости на Мальте, стоит рассмотреть, какая ситуация на рынке на данный момент. Это позволит лучше ориентироваться и понимать, на что можно рассчитывать, исходя из имеющегося бюджета.

Популярные районы для покупки недвижимости на Мальте

Мальта включает в себя три обитаемых острова: Мальту, Гозо и Комино. Купить недвижимость можно только на первых двух. Комино предназначен для туризма и не подходит для постоянного проживания.

Мальтийский остров разделён на четыре региона: Северный, Центральный, Юго-Восточный и Южный. В центре находится столица Валлетта, культурный и деловой центр страны, а также комфортные курортные зоны и жилые комплексы. Южные регионы более сельские и менее развитые.

Цены на недвижимость и её ликвидность в Центральном и Северном регионах выше, чем в Южном. Среднегодовой прирост стоимости готового жилья составляет 5–10%.

Условия покупки недвижимости на Мальте для иностранцев

SDA на Мальте — это особые зоны с премиальными жилыми комплексами, где иностранцы могут покупать недвижимость без ограничений.

Особенности SDA:

• Инвесторы имеют право оформлять в собственность неограниченное количество объектов и сдавать их в аренду.
• Приобретение недвижимости в SDA занимает от двух до трёх месяцев, что вдвое быстрее, чем в других частях Мальты.
• Жилые комплексы находятся на первой и второй линиях побережья рядом с историческими районами. На их территории есть школы, больницы, крупные торговые центры, магазины, салоны красоты и спортивные залы.
• Помимо жилых зданий, в SDA расположены различные инфраструктурные объекты, такие как пристани для яхт, спа-салоны, бассейны, торговые центры, супермаркеты, рестораны и многое другое.

Важно. Гозо находится в удаленности, поэтому добраться до него можно только на пароме. Зато, это отличный вариант для тех, кто мечтает о тихой и спокойной жизни.

Условия покупки недвижимости для участия в инвестиционных программах

Инвестор должен выполнить определенные условия, чтобы получить вид на жительство, ПМЖ или гражданство Мальты.

Стоимость недвижимости на Мальте

Вы удивитесь, но жильё на Мальте доступнее, чем во многих других странах ЕС. Средняя цена 1 м² апартаментов в центре города составляет 3776 евро. В Италии и Франции аналогичное жильё обойдётся в 4000 и 6135 евро за 1 м².

За 2023 год стоимость жилой недвижимости увеличилась на 8,3 %. Наибольшим спросом пользовались апартаменты с одной и двумя спальнями. Интерес к таунхаусам, особнякам и виллам снизился.

В Валлетте апартаменты с двумя спальнями площадью 100 м² стоят около 750 000 евро, в Слиме — 690 000 евро, а в Сент-Джулиансе — 430 000 евро.

Жильё востребовано среди туристов и иностранных работников. Гости предпочитают селиться в отелях или снимать квартиры на короткий срок. В 2023 году наибольшей популярностью пользовались районы Сент-Полс-Бей, Сент-Джулианс и Слима.

Стоимость аренды жилья сильно варьируется, в зависимости от города (цены указаны за месяц аренды):

• Валетта – 2700 евро;
• Биркиркара – 1300 евро;
• Аттарда – 1250 евро;
• Гзира – 1000 евро;
• Сент‑Джулианс – 1700 евро.

Северная гавань является наиболее популярным регионом Мальты для аренды недвижимости. В 2022 году здесь было заключено около 21 тысячи арендных соглашений. На юге чаще всего арендуют объекты в Сент-Полс-Бей, а на юго-востоке — в Марсаскале.

Владельцы недвижимости в Сент-Полс-Бей, Сент-Джулиансе и Свийе получают более высокий доход от аренды — от 4 % годовых. В Валлетте, Меллихе и Слиме прибыль от аренды недвижимости составляет в среднем 3 % годовых.

Цены на коммерческую недвижимость увеличились на 2 % за 2023 год. Стоимость одного квадратного метра офиса составляет 3 749 евро, торгового помещения — 3 881 евро. Однако собственники редко продают свои объекты, чаще они сдают их в аренду.

Аренда офисов в городах возле гавани Гранд-Харбор обходится дороже всего — 261 евро за один квадратный метр. В других районах цены ниже, например, в Центральном регионе один квадратный метр офиса можно арендовать за 148 евро в месяц.

Тенденции на рынке недвижимости Мальты 2025

Рынок недвижимости Мальты долгое время успешно развивался благодаря ряду факторов:

• Экономическая стабильность: Мальта обладает устойчивой и разнообразной экономикой, основанной на игорном бизнесе, финансах и туризме. Это обеспечивает стабильный спрос на недвижимость.
• Ограниченные земельные ресурсы: Мальта — небольшое островное государство, поэтому предложение земли ограничено, что повышает спрос на недвижимость в популярных районах, таких как Валлетта, Слима и Сент-Джулианс.
• Благоприятное налоговое законодательство: иностранные покупатели и инвесторы пользуются различными налоговыми льготами, включая отсутствие налога на наследство на недвижимость и выгодные условия для получения вида на жительство.
• Развитие туризма и сообщества экспатриантов: приток туристов и эмигрантов увеличивает спрос на арендуемую недвижимость, делая мальтийский рынок привлекательным для инвесторов, заинтересованных в приобретении арендного жилья.

За последние годы рынок недвижимости Мальты претерпел изменения, связанные с локальными и глобальными факторами. Вот основные тенденции:

• Спрос на недвижимость устойчив: несмотря на увеличение стоимости строительства, спрос на жильё остаётся высоким, особенно в элитных районах.
• Переход к экологичности: растёт популярность экологически чистых и энергоэффективных объектов недвижимости. Инвесторы, которые выбирают устойчивое строительство, могут рассчитывать на более высокую прибыль.
• Интерес к Гозо: соседний с Мальтой остров Гозо становится всё более популярным среди тех, кто ищет более спокойную альтернативу оживлённым районам Мальты.
• Стабильность цен: хотя цены на недвижимость стабилизировались после двузначного роста в предыдущие годы, они остаются конкурентоспособными и обеспечивают долгосрочную стабильность.

Таким образом, хотя рынок недвижимости Мальты может быть не таким динамичным, как раньше, он остаётся стабильным и предлагает возможности для опытных инвесторов.

Дополнительная информация для инвесторов

Хотя рынок недвижимости Мальты продолжает развиваться, существуют определённые сложности, о которых стоит помнить потенциальным инвесторам.

• Увеличение стоимости строительства: Расходы на материалы и рабочую силу растут, что сказывается на прибыли застройщиков и покупателей нового жилья.
• Проблема чрезмерной застройки: Некоторые регионы, особенно города, критикуют за слишком активное строительство, что может повлиять на стоимость недвижимости в будущем.
• Изменения в законодательстве: Как и на других рынках недвижимости, мальтийский сектор подвержен изменениям в политике и налогах, что может повлиять на инвесторов.
• Тенденции в сторону устойчивого развития: Растущий спрос на экологичные дома может снизить интерес к объектам без энергоэффективности.

Понимание этих сложностей и их учёт при планировании инвестиций имеет решающее значение для успеха.

Если вы хотите купить жилье на Мальте, то свяжитесь с нашим менеджером любым удобным вам способом. Он сделает персональную подборку объектов с учетом ваших интересов и финансовых возможностей.