Forbes сообщил, что спрос недвижимость в Дубае у россиян начал постепенно снижаться. Уже появились первые люди, которые понесли убытки при совершении подобной международной сделки. Есть несколько объективных причин, почему русскоговорящие покидают рынок Дубая. Стоит рассмотреть это подробнее.
Согласно официальным данным, в 3-4 кварталах 2023 года, количество сделок с участием россиян в Дубае снизилось на 40%. Нельзя сказать, что общая ситуация на рынке сложилась сложной, но именно россияне стали предпочитать покупать объекты в странах Азии.
Русскоговорящие люди, которые хотят купить недвижимость в Дубае, приходят с конкретными пожеланиями:
То есть, импульсивные покупки почти отсутствуют. На рынке стала формироваться более здоровая ликвидность.
Россияне стали реже покупать недвижимость в Дубае из-за курса рубля по отношению к доллару. По этой причине общая активность россиян на мировом рынке недвижимости снизилась.
Еще одна причина низкой активности заключается в сложностях с совершением взаиморасчетов.
Сейчас в Дубае две категории русских, которые покупают недвижимость:
Сегодня большинство сделок с участием иностранного капитала закрывают китайцы. На втором месте находятся индусы, а на третьем британцы.
В Дубае наблюдается тенденция, схожая с ситуацией на российском рынке жилья: высокий спрос на новые объекты недвижимости, подогреваемый специальными предложениями от застройщиков, привел к резкому повышению цен, в результате чего вторичное жилье стало в некоторых случаях дешевле новостроек. В результате часть спроса перешла на готовое жилье.
За последний квартал рост сделок на вторичке составил почти 15%. Спрос на виллы в Дубае вырос почти на 5%. Это связано с увеличением интереса инвесторов к менее рискованным инвестициям в уже построенное жилье для его последующей сдачи в аренду, а также с более выгодными ценами на существующие объекты по сравнению с ценами на жилье в новостройках.
Еще одна причина выбора вторички заключается в том, что все больше новостроек сдаются с задержкой. В частности, по состоянию на 4 квартал 2023 года примерно 35% всех объектов сдавались с опозданием от 15 месяцев. Есть некоторые долгострои, которые не могут сдать уже больше 10 лет.
Часть спроса на недвижимость в Дубае была оттянута другими эмиратами, в особенности популярным Абу-Даби. Многие крупные застройщики вкладывают средства в новые проекты или сотрудничают с международными отелями в Рас-аль-Хайме. Это обусловлено тем, что стоимость жилья в этом эмирате на береговой линии на 40% ниже, чем в Дубае. Например, там можно приобрести апартаменты площадью 100 м² в элитном проекте на первой береговой линии в среднем за 700 000 долларов.
Этот регион также привлекает инвесторов, так как в Рас-Аль-Хайме планируется строительство единственного в ОАЭ казино, а в следующем году крупный застройщик Aldar Properties планирует реализовать проект совместно с Nikki Beach Resort and Spa Dubai.
Стоит отметить, что россияне в Дубае попали в курсовую ловушку, поэтому стали реже покупать недвижимость здесь. Однако для остального мира приобретение жилья в Дубае сохранило свою актуальность. Эксперты расходятся во мнении, можно ли назвать высокий спрос к объектам в Дубае пузырем. Однако многие сообщают, что он может лопнуть в течение 1,5-2 лет. если это произойдет, то будет наблюдаться обвал цен на рынке недвижимости Дубая.