В 2024 году рынок недвижимости Дубая набрал обороты, и спрос на жилую и коммерческую недвижимость продолжает расти. На самом деле, восстановление после пандемии, правительственные реформы и дополнительные иностранные инвестиции вывели эмират на высокий уровень активности во всем секторе. Сегодня инвестиции в недвижимость ОАЭ – это один из лучших вариантов, потому что капитал будет защищен и увеличится со временем, так как стоимость жилья в Дубае активно растет.
Ожидается, что в будущем рынок недвижимости Дубая будет демонстрировать органический рост, о чем свидетельствуют рост стоимости недвижимости, увеличение количества новых башен и увеличение объемов сделок как по продаже, так и по аренде.
Центральный банк ОАЭ прогнозирует рост национального ВВП на 6,2% в 2025 году, что будет обусловлено развитием сектора недвижимости. Ожидается, что в 2025 году количество проектов элитной недвижимости в Дубае сократится, поскольку девелоперы продолжат фокусироваться на доступной недвижимости среднего ценового сегмента.
Рынок ожидает, что в 2025-2026 годах предложение жилья увеличится примерно на 182 000 единиц, поскольку будет завершено строительство большого количества объектов, которые были предварительно проданы в 2022-2023 годах. Ожидается, что в 2025 году будет построено около 76 000 единиц жилья. Поскольку цены на жилье растут, инвесторы приобретают более дорогую недвижимость и сдают ее в аренду по более высоким ставкам для получения пассивного дохода. Спрос на аренду жилья среди арендаторов остается стабильно высоким, как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду.
По данным Colife, недвижимость в Дубае покупают в основном выходцы из России, Франции и стран Персидского залива. Возможности для иностранных инвестиций в Дубае безграничны. Они инвестируют и будут инвестировать в недвижимость Дубая в 2025 году, потому что это по-прежнему выгодно, несмотря на разговоры о пузыре. Владение недвижимостью здесь престижно, безопасно и может принести высокую отдачу от сдачи в аренду и повышения стоимости недвижимости.
С июля 2024 года льготная ставка по ипотеке на новостройки в России, которая составляла 8% годовых, была отменена. Эта программа действовала более 4 лет (с весны 2020 года). За эти 4 года стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла вдвое — в среднем с 800 долларов за квадратный метр летом 2020 года до 1600 долларов за квадратный метр летом 2024 года.
Это увеличение также привело к увеличению размера первоначального взноса. Схема покупки квартиры по ипотеке под 8% годовых, сдачи ее в аренду за те же 8% годовых и использования дохода от аренды для покрытия ипотечных платежей больше не работает. В результате инвесторы ищут варианты в других странах и часто выбирают Дубай.
Рост цен на аренду тесно связан с ростом цен на недвижимость. По данным Bayut, цены на недвижимость в Дубае выросли на 41% в первой половине 2024 года, что сопровождалось увеличением объема сделок. В первой половине 2024 года в Дубае было совершено более 43 000 сделок с недвижимостью.
Все большее людей со всего мира переезжают в Дубай на работу, что неизбежно приводит к росту цен на аренду жилья.
Согласно Генеральному плану развития Дубая на 2040 год, население города достигнет 5,8 миллионов человек. По мере того, как в город прибывает все больше специалистов, спрос на жилье продолжает расти, как и цены. Таким образом, ожидается, что тенденция роста стоимости аренды недвижимости в Дубае сохранится и в 2025 году.
Вот еще несколько факторов, которые говорят в пользу развития рынка недвижимости Дубая в течение ближайших нескольких лет:
Другие несравнимые преимущества включают нулевой подоходный налог, широкий доступ к капиталу, благоприятные государственные услуги и менталитет, способствующий развитию цифрового предпринимательства.
Стремление к устойчивому развитию недвижимости в Дубае, включая практику «зеленого» строительства и использование возобновляемых источников энергии, продолжит оказывать влияние на тенденции в сфере недвижимости в Дубае в 2025 году. Сообщества, уделяющие приоритетное внимание энергоэффективности, водосбережению и использованию экологически чистых материалов, получат все большее распространение.
Амбициозные инициативы Дубая в области «умного города» будут способствовать внедрению передовых технологий в сфере недвижимости, таких как Интернет вещей, искусственный интеллект и автоматизация. Технологии «умного дома» в зданиях, оснащенных системами управления энергопотреблением, решениями для обеспечения безопасности и цифровыми подключениями, получат все большее распространение.
Центральный банк ОАЭ прогнозирует рост национального ВВП на 6,2% в 2025 году, что будет обусловлено развитием сектора недвижимости. Ожидается, что в 2025 году количество проектов элитной недвижимости в Дубае сократится, поскольку девелоперы продолжат фокусироваться на доступной недвижимости среднего ценового сегмента.
Растущий интерес со стороны местных и международных инвесторов усилил давление на и без того ограниченное предложение жилья, что привело к дисбалансу спроса и предложения. Привлекательность Дубая как мирового центра роскоши гарантирует, что спрос на элитную недвижимость остается высоким, особенно в престижных районах. Учитывая растущую репутацию Дубая как центра бизнеса, туризма и жизни высокого класса, элитная недвижимость в Дубае в 2025 году, вероятно, останется востребованной.
Рынок элитной недвижимости эмирата, стоимость которой превышает 25 миллионов долларов, также вырос в прошлом году: было заключено 56 сделок на сумму 2,3 миллиарда долларов, что вдвое превышает прошлогодний показатель.
По прогнозам Knight Frank, в этом году состоятельные люди со всего мира потратят на покупку недвижимости в Дубае 4,4 миллиарда долларов, что на 76% больше, чем в прошлом году, поскольку спрос на элитные дома со стороны сверхбогатых людей в эмирате продолжает оставаться высоким.
Но спрос на доступное жилье растет из-за растущего числа экспатриантов в Дубае, особенно среди семей со средним уровнем дохода и профессионалов.
У нас на сайте вы можете найти бюджетную квартиру в Дубае и элитные виллы.
Цифровизация определяет будущее недвижимости в Дубае. Такие технологии, как виртуальные туры и доступ к данным в режиме реального времени, упростили процессы от размещения объявлений о недвижимости до совершения сделок. Теперь инвесторы могут принимать обоснованные решения, особенно на динамично развивающемся рынке недвижимости Дубая.
Дубай лидирует в области внедрения блокчейна для сделок с недвижимостью, обеспечивая беспрецедентный уровень безопасности и прозрачности. Технология блокчейн обеспечивает защиту прав собственности и контрактов, вселяя уверенность как инвесторам, так и заинтересованным сторонам.
Видение Дубая выходит за рамки цифровизации; оно направлено на создание умных городов, где технологии гармонируют с повседневной жизнью. Такой подход интегрирует экологичность и связанность в будущее недвижимости в Дубае, повышая общее качество жизни.
Интеграция устройств Интернета вещей (IoT) знаменует собой значительный сдвиг в сторону устойчивого управления недвижимостью в Дубае. Интернет вещей обеспечивает эффективное управление энергопотреблением и профилактическое обслуживание, устанавливая новые стандарты городской жизни.
Благоприятные глобальные экономические условия могут привести к росту стоимости недвижимости в Дубае. Сегмент элитной недвижимости города, как правило, выигрывает от глобального экономического процветания, поскольку он привлекает состоятельных международных инвесторов.
Центральные банки по всему миру повышают процентные ставки для борьбы с инфляцией. Это может привести к удорожанию кредитов, что потенциально снизит спрос на покупку недвижимости.
Поскольку Дубай является регионом, на который в значительной степени влияет нефтяная промышленность, колебания мировых цен на нефть могут существенно повлиять на рынок недвижимости Дубая. Более высокие цены на нефть могут увеличить государственные расходы и благосостояние частных лиц, что положительно скажется на секторе недвижимости в 2025 году.
В Дубае при продаже недвижимости взимается комиссия за перевод, которая обычно составляет 4% от стоимости объекта. Она распределяется между покупателем и продавцом, хотя обычно платит покупатель. Понимание размера комиссии за перевод имеет важное значение для эффективного финансового планирования в процессе приобретения.
Несмотря на отсутствие ежегодного налога на недвижимость, некоторые муниципалитеты могут взимать специальные сборы, связанные с содержанием и обслуживанием недвижимости. Инвесторы должны проявлять бдительность в отношении дополнительных расходов, связанных с владением недвижимостью, таких как плата за обслуживание и другие сборы местных властей.
Введение корпоративного налога требует от компаний, занимающихся недвижимостью, соблюдения повышенных нормативных требований, включая ведение бухгалтерского учета и подачу налоговых деклараций. Это может привести к увеличению операционных расходов для организаций, занимающихся управлением недвижимостью.
Более высокие ставки налогообложения могут повлиять на общую доходность инвестиций в недвижимость в Дубае. Инвесторы должны пересмотреть свои расчеты прогнозируемой доходности и оценить долгосрочную финансовую жизнеспособность своих инвестиций в свете новых правил.
Представители компании Colife в 2025 году предполагают увеличение краткосрочной аренды (до 6 месяцев) на 18% по сравнению с 2024 годом, а долгосрочная аренда (от 6 месяцев и более), как ожидается, вырастет примерно на 13%. Наши данные показывают, что с начала этого года цены на аренду выросли в среднем на 16%.
Все большее число профессионалов со всего мира переезжают в Дубай на заработки, что неизбежно приводит к росту цен на аренду жилья. Население Дубая, привлекаемое возможностями карьерного роста, конкурентоспособными зарплатами, высоким качеством жизни и теплым климатом, продолжает расти.
Морис Гравье, директор по инвестициям Emirates NBD, признает, что рынок Дубая, возможно, переживает кратковременный «перегрев», но уверен, что долгосрочные перспективы остаются стабильными. Ориентация города на диверсификацию своей экономики, выходящую за рамки нефтяной отрасли — в области финансов, технологий и туризма, — обеспечивает мощную экономическую поддержку будущему рынка недвижимости в Дубае.
С другой стороны, маловероятно, что в ближайшее время произойдет серьезное замедление темпов роста, поскольку политика открытых дверей правительства ОАЭ для иностранных инвесторов помогла им пережить трудные и неспокойные времена после пандемии.
Эксперты из Barclays Private Bank разделяют аналогичные настроения, отмечая, что, хотя краткосрочные коррекции могут произойти, нет никаких признаков серьезного обвала на горизонте.
Инициативы правительства, такие как Генеральный план развития города Дубай до 2040 года, в котором основное внимание уделяется устойчивому развитию и высококачественным инфраструктурным проектам, еще больше повышают привлекательность города как глобального делового центра. Этот постоянный приток прямых иностранных инвестиций и растущее сообщество экспатриантов являются ключевыми факторами долгосрочной стабильности на рынке недвижимости.
Таким образом, если вы хотите купить недвижимость в Дубае, то обращайтесь к нашему менеджеру. Мы готовы предложить вам варианты непосредственно от застройщиков, что позволит вам сэкономить. Есть квартиры и дома в Дубае эконом и премиум класса. Вам достаточно озвучить имеющийся бюджет, чтобы наш специалист сделал бесплатно подборку объектов для вас.
