Согласно британским законам, иностранцы не ограничены в покупке недвижимости. Правила для граждан других стран очень лояльные – они могут даже оформлять в местных банках ипотечные кредиты, если соответствуют определенным требованиям. Поэтому многие нерезиденты, подолгу пребывающие на территории Великобритании, интересуются приобретением домов и апартаментов здесь.
Особенности приобретения недвижимости в Соединенном Королевстве для иностранцев
Несколько нюансов покупки жилья или другой недвижимости в Великобритании для нерезидентов:
- Чтобы получить более лояльные условия, желательно проживать на территории страны не менее 2-х лет без длительных выездов за границу, а также иметь стабильную работу.
- Все налоги и сборы, связанные с недвижимостью, иностранцы платят наравне с гражданами Великобритании. То же самое касается налогов при продаже жилья или его сдачи в аренду. Исключение сделано только для нерезидентов, которые платят налог на сдачу жилья в аренду в своей стране (если у этой страны есть соответствующее соглашение с Великобританией).
- Для покупки иностранцами доступна недвижимость в новостройках или на вторичном рынке, сданная в эксплуатацию или пребывающая в процессе строительства. Нет ограничений и в отношении площади, архитектурных стилей и т.д.
Это основные нюансы, которые необходимо знать, если вы хотите купить квартиру в Великобритании.
Виды права собственности для иностранцев
В Соединенном Королевстве существуют такие виды права собственности на недвижимость:
- Фрихолд. Предоставляет право собственности на неограниченное время – как на здания и сооружения, так и на земельные участки.
- Лизхолд. Покупатель становится собственником зданий и сооружений, но не земли, на которых они расположены. Земельные участки предоставляют лишь в аренду на срок от 1 до 999 лет. По истечении срока аренды собственником земельного участка вновь становится землевладелец.
- Шер оф фрихолд. Совместное владение зданиями и земельными участками на правах фрихолда. Обычно этот вариант права собственности характерен для жильцов многоквартирных домов. В таком случае покупатель становится собственником квартиры на правах лизхолда, а землей и частью здания – на правах фрихолда.
- Коммонхолд. Покупатель становится владельцем квартиры на правах фрихолда. Земля и прочие объекты общего пользователя находятся в распоряжении «ассоциации собственников жилья».
Менеджер сайта Второй Дом готов оказать полную информационную поддержку на любом этапе сотрудничества. Свяжитесь с ним по телефону, электронной почте или через мессенджер, чтобы узнать подробную информацию о правах собственности и об интересуемом объекте.
Налог с недвижимости в Великобритании
Самое главное для любого собственника, вне зависимости от его гражданства, – своевременная уплата налогов. Даже при небольших просрочках нарушителей ждут штрафы, которые могут быть весьма существенными.
Гербовой сбор
Гербовой сбор для лиц, которые не являются владельцами других объектов недвижимости в Великобритании или за ее пределами (в зависимости от стоимости приобретенного жилья):
- до £125 000 – не облагается налогом.
- от £125 001 до £250 000 – 2%.
- от £250 001 до £925 000 – 5%.
- от £925 001 до £1 500 000 – 10%.
- от £1 500 001 – 12%.
Это обязательный платеж, который предусмотрен действующим законодательством.
Муниципальные сборы
Муниципалитетом на регулярной основе взимаются ежемесячные и эксплуатационные сборы.
Факторы определения размера ежемесячных сборов:
- оценочная стоимость недвижимости (впервые устанавливается на момент приобретения, после чего пересматривается каждые 5 лет);
- решения муниципалитета.
Факторы определения размера эксплуатационных сборов:
- площадь недвижимости;
- возраст, качество жилья;
- ставка, устанавливаемая муниципалитетом.
Дополнительные налоги
Также могут взиматься следующие виды налогов:
- Налог на прирост капитала. Взимается при продаже недвижимости. Для жилых объектов ставка составляет 28%.
- Налог на дорогостоящую недвижимость. Ставка является прогрессивной и зависит от стоимости объекта. Налог взимается с юридических лиц, являющихся владельцами недвижимости стоимостью от £500 000.
Учитывая, что налоговое законодательство динамичное, рекомендуется заранее перед выходом на сделку уточнить действующие на момент покупки недвижимости налоги.
Купить квартиру в Великобритании
Вся процедура оформления права собственности обычно занимает 2-3 месяца и состоит из таких этапов:
- Поиск объекта недвижимости. Для начала важно четко определить свой бюджет, чтобы не тратить время на изучение недоступных вариантов. При выборе важно учитывать местоположение жилья, его площадь, инфраструктуру и репутацию района.
- Резервирование. Покупатель связывается с продавцом и уведомляет его о своем желании купить недвижимость. Уведомление можно сделать при личной встрече, по телефону или письменно. На этом этапе уже можно торговаться. Чем дольше объект находится в продаже, тем больше шансов выторговать скидку, поскольку продавец будет заинтересован в скорейшем получении денег.
- Проверка юридической чистоты объекта. Продавец передает покупателю пакет документов, необходимых для тщательного изучения всей информации о недвижимости. Для юридической и технической проверки необходимо привлечь специалистов, которые своевременно обнаружат проблемы.
- Подписание договора. Если покупателя все устраивает, и он договорился о цене с продавцом, они заключают договор купли-продажи. Покупатель передает продавцу задаток – 10% от стоимости жилья.
- Официальная регистрация сделки. К покупателю переходит право собственности в момент уплаты оставшейся части стоимости недвижимости. Также покупателю дается 14 дней с момента подписания договора купли-продажи, чтобы оплатить гербовой сбор. Затем следует регистрация сделки в Службе доходов и таможни.
Важно. Есть возможность оформить ипотеку на покупку недвижимости в одном из банков Британии. Для этого обратитесь к менеджеру сайта Второй Дом.
Удаленное приобретение недвижимости
Иностранец может купить жилье в Великобритании, даже не пребывая на территории этой страны. В таком случае от его имени будет действовать юрист, на которого оформлена доверенность. Переговоры осуществляются посредством электронной почты, а документы пересылаются быстрой курьерской почтой.
Для удаленной сделки покупатель должен выполнить такие требования:
- Отправить юристам свою фотографию с раскрытым паспортом.
- Подтвердить адрес проживания.
- Подтвердить доходы банковской выпиской или справкой 2-НДФЛ.
- Перевести деньги для приобретения недвижимости на британский банковский счет, указанный юристом. Всеми расчетами с продавцом после этого будет заниматься доверенное лицо.
Доверенность оформляется нотариусом Великобритании или сотрудником консульства/посольства Великобритании в стране пребывания.
Приобретение недвижимости гражданами РФ
Хотя сейчас Великобритания имеет достаточно напряженные политические отношения с РФ, граждане Российской Федерации по-прежнему могут приобретать жилье в Соединенном Королевстве. Для этого нужно выполнить ряд условий:
- Открыть банковский счет в недружественном государстве. Обязательно следует уведомить об этом налоговую службу РФ.
- Перевести на зарубежный счет деньги для оплаты недвижимости.
- Перевести деньги с зарубежного счета на счет продавца.
Разрешается покупать за рубли британские объекты недвижимости, которые принадлежат гражданам РФ или дружественных государств.
Таким образом, купить квартиру или дом в Великобритании достаточно просто. Это страна с надежной экономикой, где стоимость недвижимости постоянно растет. Как результат, можно заработать на перепродаже актива в будущем и на сдаче его в аренду, если не планируется переезд. Наиболее дорогое жилье в Лондоне, Глазго, Ливерпуле, Эдинбурге и в других крупных городах. Если обратить внимание на загородные объекты, то можно приобрести роскошную виллу по умеренной цене.
