Рынок недвижимости Валенсии в 2023 году

Согласно прогнозам, цена на жилье в Валенсии в 2023 году возрастет, причем на покупку или аренду недвижимости придется потратиться больше, чем в среднем по Испании. Следует отметить, что рынок недвижимости в таком городе как Валенсия резко отличается от общепринятых признаков, так как имеет свои особенности.

Валенсия — город с множеством достопримечательностей. Здесь расположен Город Искусств и Наук — уникальный комплекс архитектурных шедевров. Он славится интерактивным музеем, Океанографическим парком и планетарием, предоставляет комфортные пляжи и востребованные учебные заведения, сделавшими Валенсию городом студентов. Отсюда и специфика рынка недвижимости со всеми своими сложностями и отсутствием шаблонности.

Скачки цен на жилье

Специалисты Политехнического института прогнозируют на 2023 год продолжение повышения цен на недвижимость, так как новых земель для строений просто не хватает.

Статистика

Плата за аренду достигла исторического максимума и уже превысила среднюю ипотечную ставку. По сведениям испанской платформы Brainsre, в течение последнего года средняя стоимость недвижимости в Валенсии поднялась практически на 7% и на 2023 год ориентируется на 2248 евро за 1м2. Средняя же стоимость 1м2 жилой площади жилья по всей Испании ниже, и предлагается по 1966 евро.

Причины

Аналитики озвучивают прогнозы о том, что спрос на недвижимость в Валенсии должен расти в ближайшие несколько лет. Рост цен зависит от нескольких значимых факторов:

1. Повышение спроса на жилье, рост экономики, улучшение инфраструктуры Валенсии для туристов и иностранных инвесторов. Это делает город более привлекательным местом для приобретения жилья для местных жителей и иностранных покупателей.
2. Доступные условия ипотеки и не прибыльность альтернативных продуктов также оказывают влияние.
3. Стоимость новых проектов и дальше повышается из-за поднятия цены на стройматериалы и нехватки места для постройки.

Это основные причины роста цен в Валенсии на недвижимость.

Перспективы

Эксперты утверждают, что максимальный рост цен будет отмечаться не только в Валенсии, но и пригородах, где присутствуют односемейные дома. Такая недвижимость теперь одна из наиболее востребованных типов жилья. Но возобновление иностранных инвестиций — далеко не единственная причина, содействующая развитию рынка.

Поэтому многие прислушиваются рекомендаций специалистов и начинают присматриваться к испанскому рынку недвижимости уже сегодня. Особенно если учесть, что сейчас идет массовая распродажа новостроек по умеренной цене, причем большое количество объектов предлагается со скидкой.

Показатели на 2023 год по районам

Почти во всех районах города можно наблюдать закономерную тенденцию роста стоимости:

1. Самая высокая цена во всем городе зафиксирована в районе Eixample, которая достигла отметки 3 365 евро за 1м2.
2. Следующий по стоимости район Ciutat Vella со средним показателем 3 071 евро за 1м2.
3. Замыкает тройку лидеров El Pla del Real, где средняя стоимость составляет 3 055 евро за 1м2.

Сравнение с 2022 годом:

1. Самый большой рост наблюдался в районе Patraix с показателем 14,9%.
2. Немного ниже — Rascana с повышением до 13%.
3. Следом идет L'Olivereta с отметкой 12,6%.

Исключением стал лишь район Poblados del Oeste, где стоимость упала практически на 10%. По этой причине он оказался и наиболее бюджетным для покупки. Стоимость 1м2 здесь остановилась на цифре 1156 евро. Немного выше цена в 1450 евро закрепилась в Poblados del Norte и 1562 евро в Rascana.

Популярная недвижимость в Валенсии

Спрос на недвижимость в городе остается высоким, что объясняется его привлекательностью для туристов и потенциальных покупателей. Валенсия предлагает разнообразные объекты недвижимости, начиная от классических испанских домов до современных апартаментов. В целом, рынок недвижимости города остается стабильным и продолжает притягивать инвесторов.

К одной их самых популярных категорий объектов недвижимости в Валенсии относятся объемные дома и виллы, которые имеют среднюю площадь в среднем 234 м2 и оцениваются в 375 150 евро. При этом в 2023 году нет никаких предпосылок для снижения цен. При подобном сценарии Валенсия может оказаться в чрезвычайных жилищных условиях, при которых основная часть населения может остаться в стороне от приобретения и аренды жилья.

Аренда жилья в Валенсии

Стоимость аренды в городе за год поднялась на 23%, причем исключительно в последнем квартале увеличилась на 7%. В результате рыночная стоимость месячной аренды достигла 11,3 евро за 1м2. Эта цифра тоже превышает среднюю по Испании, которая рассчитывается в 10,9 евро за 1м2 за месячную аренду. В ситуации общего замедления повышения стоимости по завершении года такие показатели очень привлекательны для инвесторов.

Цены по районам

1. Ciutat Vella — наиболее дорогостоящий район для аренды недвижимости, который располагается в центре городского управления. Средние показатели аренды в данном месте рассчитываются в 14,1 евро за 1м2 в месяц.
2. За ним идет Poblados Maritimos по дороговизне с расценками в 13,1 за 1м2.
3. Следующий — Eixample с самым высоким ростом для приобретения жилья и со стоимостью в пределах 12,4 для аренды.

Анализ повышения:

1. Самое большое повышение за аренду в 2022 году было зафиксировано в районе Quatre Carreres, в котором цена поднялась на 31,9%.
2. Далее наблюдалось в Poblados Maritimos, где подъем был на 30,5%.
3. Следом идет Ciutat Vella с увеличением на 29%.

Положительные стороны аренды

Помимо хороших в Валенсии ставок аренды, также рациональнее среднего по стране затраченное время, с момента предоставления объектов до подписания договорных обязательств по аренде. Среднее время от публикации до предоставления жилья длится 2,9 месяца.

Это свидетельствует о том, что сдаваемая недвижимость имеет большой спрос у арендаторов. На данный момент у города все цифры являются наиболее рентабельными в плане инвестиций в недвижимость. Поэтому покупка жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду здесь является крайне прибыльным делом.

Что нужно для получения ВНЖ в Испании

Иметь ВНЖ и в дальнейшем оформить гражданство в Испании является для многих жителей бывших стран СНГ сокровенной мечтой. Если есть официальная регистрация, можно без проблем пребывать не только на территории самой Испании, но и в шенгенской зоне, причем с реальной возможностью устройства на работу с высокой оплатой.

Основные требования

Подача документов на получение ВНЖ может выполняться через испанское консульство в РФ либо в самой стране, если имеется легальный статус пребывания. В случае одобрения, получение ВНЖ может занять от нескольких месяцев до года. Обладатели данного статуса также могут получать бесплатное медицинское обслуживание. Для оформления ВНЖ требуется:

1. Предоставить подтверждение постоянного и стабильного дохода, обычно не менее определенной суммы в год.
2. При наличии открытого счета в Испании либо иной стране Евросоюза, а также имеются на счету средства, которых достаточно для оформления визы No Lucrativa, можно подать документы в Москве либо Санкт-Петербурге. Такие условия были созданы из-за ограничений на транзакции валютных средств, которые вводились для резидентов России.
3. Также можно предоставить факты о наличии недвижимости, сделки на ее приобретение либо аренде в Испании.

В результате полученное ВНЖ в Испании на основании предоставления подтвержденных доходов, дает множество преимуществ и возможностей для беззаботного проживания и устройства на работу в данной стране. Главное быть готовым к предоставлению всей необходимой информации и документов, а также четко следовать установленным требованиям прохождения процедуры оформления.

Золотая виза Испании

Оформление золотой (визы инвесторов) либо стартап-визы (визы предпринимателей) в России пока является невозможным. Это обусловлено тем, что на данный момент в РФ отсутствует соответствующая законодательная база. Правительство продолжает совершенствовать законодательство, однако точной информации о сроках и условиях получения подобных виз нет.

Для получения Золотой визы инвестора понадобится сделать запрос на территории Испании. При этом должны соблюдаться следующие условия:

1. Претендент на получение легально прибыл и находиться на территории Испании. Попасть в страну можно с помощью Шенгенской визы через третьи страны, с учетом особенностей въезда.
2. Необходимо завести открытый банковский счет в Испании либо в одной из стран Евросоюза с наличием средств, которых должно хватить на выполнение услуг.
3. Можно приобрести какой-либо объект недвижимости, стоимостью от 500 тысяч евро.

Выполнение этих условий дает возможность подачи заявление на оформление Визы инвестора непосредственно через Мадрид.

Студенческая виза Испании

Для получения студенческой визы в настоящее время возможна подача заявления на территории Испании. Заявление следует подавать в Мадриде и также выполнить определенные условия:

1. Необходимо находиться в стране легально.
2. Подтвердить свое зачисление на учебу. Процесс обучения может быть в виде языковых курсов, поступление в учебное заведение или другие виды.
3. Иметь временное разрешение на проживание до получения постоянной резиденции.

Данный процесс требует соблюдения всех правил и предоставления необходимых документов. В случае успеха, студенческая виза дает возможность остаться в Испании для получения образования. Вид на жительство можно продлить через год, два, семь или десять лет. Если все условия выполнены, в течение 10 лет можно добиться оформления ВНЖ с долгосрочным пребыванием в стране.