Стало известно, что на Бали запретят застройку земель сельскохозяйственного назначения. Это ограничение будет действовать 2 года с возможностью его пролонгации. Целью этого решения со стороны Министерства туризма стала борьба с неконтролируемой застройкой, перенаселением и осушением рисовых полей. Рассмотрим, как это скажется на рынке недвижимости Бали в ближайшее время.
На самом деле, данный запрет практически не будет иметь влияния на рынок недвижимости Бали. Иностранцы по-прежнему могут купить виллу или квартиру на тех же условиях. Запрет не коснется легальных проектов.
Дело в том, что в Индонезии требуется получить специальную лицензию на строительство только при условии, что здание будет от 5 этажей и выше. В остальных случаях лицензия не требовалось, поэтому застройщики активно пользовались этим, возводя малоэтажные дома в том числе на землях сельхозназначения.
Земли сельскохозяйственного назначения стоят дешевле, поэтому они более интересны строительным компаниям. При этом, почти 80% земель на острове именно такие, поэтому застройщики часто вынуждены прибегать к нелегальным схемам для получения участка.
Такой подход постепенно меняет внешний облик Бали. Многие эксперты в области недвижимости полагают, что на сельхозземлях стоит разрешить строить малоэтажные здания только при условии, что речь не идет о комплексной застройке, а сами здания будут возводиться без фундамента и с плотностью не более 40%. В противном случае, красивый остров превратится в очередной человейник.
Если борьба с нелегальной застройкой не увенчается успехом, то возможны следующие негативные эффекты:
СМИ сообщают, что центральные власти Индонезии уже поддержали инициативу и уточнили, что мораторий на застройку сельхозземель может быть продлен с двух до десяти лет.
