Что происходит на рынке недвижимости Бали? Взлетают ли цены или стабилизируются? Является ли Убуд по-прежнему магнитом для иностранных покупателей? Как местные правила влияют на инвестиции в недвижимость в 2025 году?
Эти вопросы мы слышим каждый день от инвесторов, домовладельцев и любителей недвижимости от Семиньяка до Канггу и далее. Возможно, вам тоже интересно узнать об этих тенденциях.
Мы знаем это, потому что тесно общаемся с местными экспертами и такими же людьми, как вы, ежедневно исследуя сцену недвижимости на Бали. Именно поэтому мы написали эту статью: чтобы дать четкие представления, вдумчивый анализ и всесторонний взгляд на тенденции и динамику рынка.
Наша цель проста: сделать так, чтобы вы чувствовали себя информированными и уверенными на рынке без необходимости искать что-то еще. Если вы считаете, что мы что-то упустили или могли бы улучшить, мы будем рады услышать ваши отзывы. Не стесняйтесь высказывать свои мысли, и мы постараемся улучшить этот контент для вас.
Север Бали становится горячей точкой для инвесторов, которые ищут более доступные варианты недвижимости.
Поскольку цены на недвижимость на юге Бали, особенно в таких районах, как Семиньяк и Канггу, резко выросли, инвесторы теперь обращают свое внимание на север Бали.
Развитие инфраструктуры - еще один важный фактор. Предстоящая платная дорога Гилиманук-Менгви и предлагаемый аэропорт Северного Бали должны значительно улучшить доступность севера. Ожидается, что эти проекты будут способствовать развитию туризма и экономической деятельности, делая Северный Бали более привлекательным местом для инвестиций.
Иностранные инвесторы проявляют растущий интерес к Северному Бали, где цены на землю значительно ниже, чем в таких горячих точках, как Канггу или Семиньяк. Это делает его привлекательным вариантом для тех, кто хочет выйти на рынок недвижимости Бали без больших предварительных затрат. Отчеты о состоянии рынка недвижимости свидетельствуют о более высоких темпах роста цен на недвижимость на севере Бали, где ожидается ежегодное повышение стоимости недвижимости на 10-15 %, что привлекательно для инвесторов, стремящихся получить долгосрочную прибыль.
Спрос на доступное жилье на Бали растет, привлекая как местных жителей, так и экспатов.
Благодаря тому, что индонезийское правительство стремится к созданию доступных домов, ежегодно планируется строительство миллионов единиц жилья, включая множество субсидированных вариантов. Эти усилия поддерживают стабильность рынка, обеспечивая надежное предложение доступного жилья.
Поскольку экономика Индонезии не особо зависит от внешних факторов воздействия, цены на недвижимость в доступном сегменте на Бали остаются стабильными. Сильный рынок труда и стабильные экономические условия поддерживают спрос на жилье.
Исторические тенденции показывают, что цены на доступное жилье на Бали подвержены минимальным колебаниям. Это объясняется стратегическим планированием застройщиков и увеличением инвестиций в инфраструктуру, что делает эти районы более доступными и привлекательными.
Доходность от аренды в секторе доступного жилья стабильна. В зависимости от проекта, вы можете получать до 15% годовых. Однако средняя доходность сейчас составляет 7% с учетом, что на юге Бали некоторые объекты увеличиваются до 5% за год по стоимости.
Онлайн-платформы по продаже недвижимости ускоряют и делают прозрачным процесс покупки недвижимости на Бали международными инвесторами.
В 2023 году на Бали наблюдался всплеск числа иностранных туристов, их количество превысило миллион человек, что, в свою очередь, значительно увеличило количество сделок с недвижимостью. Ожидается, что этот приток туристов продолжится и в 2025 году, создавая стабильный и привлекательный рынок недвижимости для инвесторов.
Вот как повлияло развитие технологий на покупку недвижимости на Бали:
У нас на сайте вы можете купить квартиру на Бали от застройщика на выгодных условиях. Есть дома, сданные в эксплуатацию и те, которые еще на этапе стройки.
Китайские инвесторы, скорее всего, вновь проявят интерес к рынку недвижимости Бали по нескольким причинам.
Индонезийское правительство предлагает различные льготы для привлечения иностранных инвестиций в недвижимость, что может еще больше привлечь китайских инвесторов.
В таких горячих точках, как Канггу, Убуд и Улувату, наблюдается оживленная строительная активность. Эти районы являются магнитом для экспатриантов и цифровых кочевников, которые ищут практичные места для жизни и работы. Приток этих групп населения стимулирует спрос, делая эти регионы особенно привлекательными для инвестиций в недвижимость.
Правительство вводит стимулы для привлечения иностранных инвестиций в недвижимость, облегчая иностранным покупателям возможность стать владельцами кусочка рая. Это вызвало повышенный интерес к недвижимости среднего ценового диапазона, поскольку инвесторы обращают внимание на стабильный и растущий рынок. Стоимость недвижимости на Бали неуклонно растет: за последние пять лет она увеличивалась на 7 % в год, демонстрируя надежную тенденцию роста.
Рынок недвижимости Бали демонстрирует признаки стабилизации после периода бурного роста.
Одной из причин этого является замедление темпов роста цен на недвижимость. Хотя цены все еще растут, они не поднимаются так быстро, как раньше, что намекает на более сбалансированный рынок. Это хорошая новость для потенциальных покупателей, которые, возможно, беспокоятся о стремительном росте цен.
Новые комплексы появляются повсюду благодаря таким проектам, как платная дорога из Гилиманука в Денпасар, которая упрощает передвижение. Ожидается, что улучшение доступности привлечет больше покупателей и поможет сбалансировать спрос и предложение, что является ключевым фактором для поддержания стабильных цен.
Правительство также принимает меры по ограничению спекуляций с недвижимостью, чтобы предотвратить образование «пузырей» на рынке.
Покупатели становятся более осторожными, отчасти из-за проблем с доступностью, что может привести к более избирательному подходу к покупке. Этот сдвиг, наряду с сокращением иностранных инвестиций из-за глобальной неопределенности, может помочь сбалансировать рынок за счет уменьшения притока новых покупателей.
В Семиньяке цены на недвижимость резко выросли в 2023 и 2024 годах, и сейчас стоимость составляет от 5 000 до 5 500 долларов за квадратный метр.
Заглядывая вперед, эксперты прогнозируют еще 5-10 % рост цен на недвижимость к 2026 году. По мере роста цен доходность от аренды, как правило, стабилизируется, так как более высокие затраты на вход приводят к более стратегическим инвестициям.
На рынке недвижимости много объектов разной ценовой категории. Эта конкуренция часто приводит к стабилизации доходности от аренды, поскольку арендодатели меняют цены, чтобы привлечь арендаторов.
На зрелых рынках, таких как Семиньяк, усиление конкуренции между арендодателями помогает сбалансировать доход от аренды, гарантируя, что доходность от аренды остается стабильной, несмотря на приток недвижимости.
Последние правительственные постановления облегчили международным инвесторам покупку недвижимости на Бали. Эти изменения призваны обеспечить честную практику, способствуя более стабильному рынку аренды.
Доходность аренды в Канггу растет, поскольку этот район становится все более популярным среди арендаторов, сдающих жилье на длительный срок.
Поскольку Убуд становится все дороже, все меньше людей могут позволить себе снимать жилье, а значит, спрос падает. В то же время такие районы, как Канггу и Семиньяк, оживленно застраиваются. Эти районы не просто растут, они предлагают новые объекты недвижимости, которые оттягивают арендаторов из Убуда.
Возьмем, к примеру, Семиньяк. Дело не только в новых зданиях: Семиньяк зарабатывает больше на каждом объявлении о продаже недвижимости, чем Убуд, что свидетельствует о его высокой привлекательности для рынка. Этот сдвиг очень важен, поскольку он показывает, куда арендаторы предпочитают тратить свои деньги.
Инфраструктура - еще один фактор, меняющий ситуацию. В Канггу и Семиньяке происходят улучшения, которые делают их более привлекательными как для туристов, так и для местных жителей. Улучшение дорог и инфраструктуры означает, что эти районы становятся более удобными для жизни и привлекательными, отвлекая внимание от Убуда.
В Канггу и Семиньяке также растет число цифровых кочевников. Эти районы динамичны и предлагают образ жизни, который многие находят привлекательным. Цифровые кочевники стекаются в эти районы, предпочитая их Убуду из-за баланса между работой и личной жизнью.
Учитывая все эти изменения, очевидно, что в Убуде может произойти спад доходности от аренды, поскольку спрос изменится. Арендаторы ищут более выгодные предложения, и они находят их в этих перспективных районах.
В последние годы интерес к недвижимости в Сануре со стороны пенсионеров заметно возрос. Отчасти это объясняется тем, что Бали сейчас является одним из лучших мест для проживания пенсионеров в Азии, привлекая тех, кто ищет спокойное место для жизни. Рынок недвижимости на Бали находится на подъеме, прогнозируемый ежегодный рост составит 5,82 % с 2023 по 2028 год, что обусловлено спросом на роскошные дома, такие как элитные таунхаусы и недвижимость на берегу моря.
Санур предлагает спокойную, семейную обстановку, что делает его идеальным местом для пенсионеров, которые хотят вести расслабленный образ жизни. Здесь есть современные медицинские учреждения, торговые центры и разнообразные рестораны - все это способствует комфортной жизни на пенсии. Именно поэтому Санур становится популярным местом для пенсионеров, что, вероятно, приведет к росту доходности от аренды.
Пенсионеров особенно привлекает безмятежная атмосфера Санура и обещание спокойного образа жизни. Сочетание прекрасных пляжей и гостеприимного общества делает его привлекательным выбором. Ожидается, что по мере того, как все больше пенсионеров будут выбирать Санур, спрос на арендную недвижимость будет расти, что приведет к увеличению доходности от аренды.
Инсайдерская информация говорит о том, что рынок недвижимости Санура готов к росту благодаря его привлекательности для пенсионеров. Очарование и удобства района являются ключевыми факторами этой тенденции. Поскольку Санур привлекает все больше пенсионеров, владельцы недвижимости могут заметить небольшое увеличение дохода от аренды.
Для тех, кто рассматривает возможность инвестирования в Санур, растущий интерес пенсионеров - многообещающий знак. Сочетание спокойствия и современных удобств делает этот район привлекательным. При сохранении этой тенденции доходность от аренды, скорее всего, несколько возрастет.
В последние годы мировой рынок оздоровительного туризма переживает бум, и, по прогнозам, к 2025 году его объем может превысить 1 триллион долларов. Этот всплеск обусловлен растущим интересом к путешествиям и жизни, ориентированным на велнес, причем в ближайшие пять лет ожидается впечатляющий ежегодный рост на 16,6 %. Люди все чаще ищут направления, которые предлагают сочетание релаксации и пользы для здоровья.
Возьмем, к примеру, Бали. На этом райском острове наблюдается заметный рост числа роскошных оздоровительных курортов. Здесь не просто балуются, а предлагают комплексные программы оздоровления и релаксации, в которых современные удобства сочетаются с традиционными оздоровительными практиками. Неудивительно, что Бали становится горячей точкой для тех, кто хочет омолодить и тело, и душу.
В более широком масштабе рынок велнес-недвижимости также переживает значительный рост. С 2019 по 2023 год его объем увеличился с 225,2 млрд долларов до 438,2 млрд долларов. Ожидается, что эта тенденция сохранится, и в период с 2023 по 2028 год прогнозируемый ежегодный рост составит 15,8 %. Все больше людей ищут дома, которые поддерживают здоровый образ жизни, что стимулирует этот спрос.
К августу 2024 года 22,8 % сотрудников США работали удаленно хотя бы неполный рабочий день, то есть более 35 миллионов человек. Это не только американская тенденция: во всем мире 91 % сотрудников предпочитают удаленную работу в том или ином качестве.
В связи с ростом популярности удаленной работы такие места, как Бали, становятся горячими точками для цифровых кочевников. Местные агенты по недвижимости на Бали отмечают растущий спрос на долгосрочную аренду жилья, поскольку на остров приезжает все больше удаленных работников. Стоимость жизни цифрового кочевника на Бали составляет около 1 500 - 2 000 долларов в месяц, что говорит о необходимости стабильного жилья.
Очарование острова усиливают его прекрасные пляжи, богатая культура и более 150 коворкинг-пространств, ориентированных на фрилансеров и предпринимателей.
Эти коворкинг-центры - не просто офисы, это яркие сообщества, где удаленные работники могут общаться и сотрудничать. Сочетание доступной жизни, дружелюбного сообщества и потрясающей окружающей среды делает Бали лучшим выбором для тех, кто ищет баланс между работой и отдыхом.
Средняя продолжительность жизни в Индонезии превысила 71 год, а значит, люди живут дольше, и их потребности в жилье меняются.
На Бали пенсионеры стекаются на остров, привлеченные теплым климатом и спокойным образом жизни. Эта тенденция вызывает всплеск спроса на дома с удобствами и системами безопасности, ориентированными на пожилых людей.
Правительство Индонезии активизирует программы по поддержке стареющего населения, в том числе по развитию инфраструктуры, дружественной к пожилым людям. Это свидетельствует о твердом намерении создавать жилье для пожилых людей, отвечающее их потребностям.
Тем, кто рассматривает возможность покупки недвижимости в Индонезии, особенно на Бали, стоит обратить внимание на этот сдвиг в сторону создания жилья для пожилых людей. Растущий спрос на доступное жилье формирует рынок недвижимости, делая его потенциально выгодной инвестицией.
По мере старения населения потребность в домах, ориентированных на пожилых людей, будет только возрастать, поэтому сейчас самое подходящее время для инвестиций в недвижимость с такими характеристиками. Инвестиции в жилье для пожилых людей могут стать разумным шагом, поскольку спрос на него продолжает расти.
В 2024 году на Бали наблюдался значительный рост числа цифровых кочевников - на 40 % по сравнению с предыдущим годом. Этот бум во многом обусловлен новой визой цифрового кочевника в Индонезии, которая облегчает удаленным работникам возможность поселиться на Бали на длительный срок. Канггу, в частности, выигрывает от такого притока.
В настоящее время Канггу является крупным центром коворкинг-пространств, а по состоянию на 2024 год на Бали их будет более 150. Это не просто места для работы, это яркие сообщества, где могут общаться фрилансеры и предприниматели. Высокоскоростной интернет и развитая инфраструктура делают этот район еще более привлекательным для тех, кто хочет работать удаленно.
Спрос на краткосрочную аренду в Канггу растет, что отражает его растущую популярность. Район предлагает широкий выбор жилья, от роскошных вилл до недорогих гостевых домов, удовлетворяющих самые разные потребности и бюджеты. Такое разнообразие делает его привлекательным вариантом для цифровых кочевников, ищущих одновременно комфорт и доступность.
Местный бизнес процветает благодаря притоку цифровых кочевников. Повсюду появляются кафе с бесплатным Wi-Fi и места для коворкинга, укрепляя репутацию Канггу как пристанища цифровых кочевников. Этот бум местных предприятий - свидетельство растущей привлекательности района.
С 2023 по 2024 год индекс цен на элитную недвижимость резко вырос благодаря высокому спросу со стороны иностранных покупателей. Только в 2024 году количество заявок на покупку недвижимости увеличилось на 14 %, что подчеркивает привлекательность острова. Привлекательность Бали заключается в его потрясающих пляжах и живописных местах, которые являются дефицитом. Эти первоклассные места очень желанны, а правительственные постановления ограничивают строительство новых объектов, что делает их еще более редкими.
Особой популярностью пользуются роскошные виллы с частными бассейнами и современными удобствами, что приводит к высокому уровню заполняемости арендных домов класса люкс. Эта популярность приводит к росту доходов от аренды, что, в свою очередь, способствует росту цен на недвижимость. Состоятельные экспатрианты и пенсионеры привлекаются на Бали, видя в нем центр роскошного образа жизни и инвестиций. Такой приток интереса поддерживает высокий спрос.
В условиях ограниченного количества новых объектов существующие объекты роскоши становятся еще более ценными. Дефицит первоклассной недвижимости в сочетании с природной красотой острова и привлекательным стилем жизни гарантирует, что цены будут расти. Для тех, кто рассматривает возможность покупки недвижимости на Бали, понимание этой динамики крайне важно.
Ожидается, что к 2025 году численность населения составит 1 075 240 человек, поэтому в Денпасар переезжает все больше людей, что, естественно, повышает спрос на жилье. Этот рост является частью общей тенденции, поскольку городские районы Бали быстро расширяются: в 2023 году темпы роста составят 1,9379 %. Люди стекаются в такие города, как Денпасар, привлеченные его центральным положением и развитой инфраструктурой.
Опросы постоянно показывают, что люди предпочитают жить в центральных районах, чтобы иметь доступ ко всему, что им нужно. Денпасар идеально подходит для этого, предлагая образ жизни, сочетающий удобство и качество. В городе также наблюдается бум образовательных и медицинских учреждений, что не только поддерживает его растущее население, но и делает его более привлекательным местом для жизни.
Правительство Индонезии направит 25,5 миллиардов долларов США на развитие инфраструктуры в 2025 году, уделяя особое внимание дорожным проектам.
На Бали в центре внимания находится платная дорога Jagat Kerthi Bali, крупный проект, соединяющий Гилиманук и Менгви. Этот 96-километровый участок включен в список национальных стратегических проектов, цель которых - улучшить транспортное сообщение на всем острове к концу 2025 года. Представьте, что время в пути значительно сократится, и вы сможете с легкостью исследовать разные уголки Бали.
Для тех, кто присматривается к недвижимости на Бали, эти изменения означают нечто большее, чем просто сокращение времени в пути. Они представляют собой шанс использовать новые возможности в районах, которые теперь находятся в пределах легкой досягаемости. Улучшение инфраструктуры также может привести к росту стоимости недвижимости, что делает ее выгодным инвестиционным шагом.
Для покупки виллы или квартиры здесь обратитесь к нашему менеджеру. Он поможет подобрать объект с учетом ваших финансовых возможностей и потребностей. Есть варианты на первичном и на вторичном рынке. для получения более подробной информации свяжитесь с нами любым удобным вам способом.
