Купить виллу в Болгарии или дом сложнее, чем квартиру для иностранцев. Дело в том, что граждане других стран, которые не входят в Евросоюз, сталкиваются с правовой коллизией. Согласно болгарскому законодательству, не граждане ЕС не могут регистрировать землю на физическое лицо. Хорошо, проблема была решена, так как иностранцы открывали компанию в Болгарии. Но сейчас возникли новые сложности, связанные с открытием банковских счетов и переводом денег в страну. Мы расскажем вам, насколько реально сделать все необходимое, чтобы купить дом в Болгарии не гражданину страны-участницы Евросоюза.
Долгое время Болгария находилась в ТОПе стран, где можно дешево купить виллу в отличном состоянии. Дело в том, что уровень сервиса в стране высокий, а цены ниже, чем в других странах Евросоюза. Сегодня ситуация складывается таким образом, что цены на жилье в Болгарии динамично растут. Это, конечно, увеличивает их инвестиционную привлекательность, но снижает количество людей, которые могут себе позволить болгарскую недвижимость.
Эксперты отмечают, что сегодня хороший дом, не требующий капитального ремонта и пригодный для немедленного проживания, обойдется не менее 40 000 евро. За эту сумму можно найти варианты в 25-40 км от больших (таких как Бургас) или в 10-15 км от небольших городов (Средец, Карнобат, Ямбол). Однако, когда дело доходит до частных домов в Болгарии, цены сильно варьируются. Поэтому сложно даже указать ценовой диапазон.
На сайте Второй Дом вы можете найти немало вариантов. Менеджер готов помочь с выбором в соответствии с вашими финансовыми возможностями и потребностями.
Основной спрос на виллы в Болгарии у граждан следующих стран:
Большинство инвесторов покупают тут дома для переезда. Однако некоторые используют их для сдачи в аренду или в качестве летних резиденций. В последнем случае нужно оформлять договор на постпродажное обслуживание с агентством недвижимости, чтобы жилье было в отличном состоянии в течение всего года.
Хотя, наличие виллы не дает права на ВНЖ, при соблюдении других требований адрес в Болгарии поможет получить вид на жительство быстрее.
Учитывая, что есть определенные сложности для россиян в покупке домов и вилл в этой стране, стоит рассмотреть лайфхаки, которые помогают стать обладателем недвижимости в солнечной Болгарии.
Формально процедура осталась той же, но деньги из России не переводятся, независимо от того, есть банковский счет в болгарском банке или нет. Наличными без декларации можно вывести не более 10 000 евро. Однако есть решение, которое реально работает. Стоит подробнее рассмотреть, как произвести оплату за покупаемую недвижимость.
Несмотря на то, что рекомендуемый способ оплаты – это через банк, есть возможность задействовать помощь адвоката. Это совершенно легально. Покупатель заключает контракт на «юридическую поддержку», по которому юрист обязуется приобрести недвижимость от имени клиента. Затем клиент переводит на счет, указанный в контракте, необходимую сумму и предоставляет документы, подтверждающие законность происхождения средств. Данная услуга стоит в пределах 250 евро.
Чтобы защитить себя от мошенничества, стоит убедиться, что вы работаете с реальным и действующим адвокатом. Это можно легко проверить в онлайн-реестре Болгарской коллегии адвокатов. Счет адвоката, который он использует, принадлежит ему. Его можно использовать только по назначению в соответствии с законодательствами страны и Евросоюза.
Для тех, кто не связан с данной страной никак, задача весьма сложная. Даже наличие ВНЖ не дает стопроцентной гарантии, что получится открыть счет, пополнить его на нужную сумму и совершить транзакцию.
Важно. Есть разные способы для перевода денег на банковский счет. Можно даже задействовать банки других стран ЕС и не только. Но надо понимать, что за каждую такую транзакцию берется комиссия, поэтому общая стоимость перевода может оказаться весьма внушительной.
Если нельзя регистрировать землю на физическое лицо, то почему бы это не сделать на юридическое. В данном случае никаких правовых ограничений нет. Но сложность этого способа в том, что он требует много времени на проверку всех документов. Если продавец готов ждать, то не проблема, но часто он предпочитает найти другого покупателя, с кем будет проще работать.
Рекомендуется «разбить» сделку на два нотариальных действия: оформить дом на физическое лицо, а землю - на юридическое лицо. Это выгодно в первую очередь с экономической точки зрения, поскольку, например, если дом приобретен для юридического лица, электричество будет обходиться в три раза дороже, чем для физических лиц. Существуют и другие способы решения этой проблемы.
После выбора объекта вам нужно будет выполнить следующие шаги:
Существуют и другие варианты, которые обсуждаются с покупателем для каждого конкретного случая. У менеджера сайта Второй Дом достаточно опыта совершения подобных сделок, поэтому он всегда готов оказать необходимую поддержку на любом этапе сотрудничества.
