Недвижимость в Болгарии - тренды 2023

Ситуация на болгарском рынке жилья в 2022 году формируется под влиянием нескольких шоковых факторов: ситуации на Украине и беспрецедентной инфляции, вызванной ростом цен на энергоносители, топливо, строительные материалы. Как эти тенденции влияют на цены на недвижимость в Болгарии и что происходит в сегменте курортного и городского жилья? Об этом и многом другом в нашем обзоре болгарского рынка недвижимости в 2022 году.

5 тенденций на рынке жилья Болгарии

Вот какие тенденции присутствуют сейчас на рынке недвижимости Болгарии.

1. Цены растут двузначными цифрами. Рост стоимости болгарских "квадратов" наблюдался на протяжении всего 2021 года. В среднем по Болгарии стоимость недвижимости увеличилась на 10%. Жилье больше всего подорожало в крупных городах страны: Варне, Бургасе, Софии, Пловдиве. На морских курортах ценовая планка также растет, но более медленными темпами.
2. Спрос на дома и квартиры растет на фоне высокой инфляции. С начала ситуации в Украине спрос на болгарскую недвижимость вырос на 20%. Среди покупателей жилья преобладают болгары и граждане Западной Европы. Это происходит на фоне ускоряющейся инфляции и желания защитить деньги от обесценивания. Недвижимость в этом случае рассматривается как надежный актив.
3. Меняется структура иностранных покупателей и продавцов. В последнее время среди покупателей, которые инвестируют в квартиры в Болгарии, появилось много украинцев. Кто-то планирует продать купленные квартиры после окончания кризиса, другие подумывают о сдаче их в аренду во время курортного сезона.
4. Россияне продают недвижимость на море, преобладает дистанционный формат сделок. Граждане России сейчас в основном продают недвижимость, и большинство сделок осуществляется дистанционно. Многие спешат, пока еще есть возможность перевести деньги, полученные от продажи жилья, в российские банки. Однако некоторые собственники не спешат продавать жилье, даже по хорошим ценам, из-за трудностей, которые могут возникнуть в России со снятием иностранной валюты со счетов.
5. Существует острая нехватка качественного жилья. На рынке наблюдается нехватка ликвидной жилой недвижимости, что оказывает еще большее давление на цены. Дело в том, что рост стоимости стройматериалов привел к увеличению стоимости строительства, из-за чего многие застройщики заморозили проекты, в то время как другие подняли цены.

Сегодня именно это определяет ситуацию на рынке недвижимости Болгарии.

Статистика цен на недвижимость в Болгарии в 2022

По данным Болгарского национального статистического института (NSI), стоимость недвижимости в 2022 году (до сентября включительно) выросла в среднем на 9,4%. Больше всего подорожала вторичная недвижимость (+10%), новостройки - на 8,4%.

Варна лидирует в Болгарии по темпам роста цен на жилье - ценовая планка выросла на 10,8%.

В Бургасе стоимость увеличилась на 9,1% в годовом исчислении, в сегменте вторичной недвижимости рост составил 13%.

София занимает третье место по темпам роста цен среди болгарских городов, включенных в статистику NSI. В столице Болгарии дома и квартиры подорожали в среднем на 9,1%, а в некоторых районах цены выросли на 40%.

В 2022 году можно купить квартиру, дом или студию на болгарском побережье по следующим ценам:

Тренды рынка недвижимости Болгарии 2023

Цены будут продолжать расти. Это общемировая тенденция, связанная с растущим спросом, спекуляциями на рынке, высокими темпами инфляции, которые в первую очередь сказываются на сегменте жилья на стадии земляных работ. Вслед за подорожанием нового жилья возрастает стоимость вторичного.

Со временем значительный рост цен ослабит покупательную способность населения. Это может привести к снижению рыночной активности и нормализации спроса и предложения. Некоторые эксперты предполагают, что выравнивание спроса и предложения может начаться уже в конце 2022 или начале 2023 года.

Сейчас многие строительные проекты заморожены, поэтому покупатели более склонны инвестировать в готовую недвижимость. В нынешних реалиях это более безопасно и надежно. Эта тенденция уже привела к дефициту качественных вторичных квартир, который со временем будет увеличиваться. Это приведет к росту интереса к вторичной недвижимости и дальнейшему росту цен на вторичную недвижимость.

Сейчас в условиях политической нестабильности и неопределенности трудно делать прогнозы на будущее. Многое будет зависеть от того, как будет развиваться к