Коммерческая недвижимость Турции есть на первичном и на вторичном рынках. Информация ниже поможет потенциальным инвесторам лучше понять, насколько целесообразно вкладывать деньги в различные девелоперские проекты на данный момент. Специалист сайта Второй Дом всегда готов оказать необходимую помощь в выборе объекта для инвестиций, а также предоставить контакт русскоязычного сертифицированного юриста, который работает в Турции.
Стоит подробнее рассмотреть ситуацию на рынке коммерческой недвижимости страны в 2022 году.
Рынок коммерческой недвижимости Турции широко представлен различными объектами в разной сфере экономики. Стоит рассмотреть основные из них, чтобы понимать, куда лучше инвестировать.
Ситуация в Украине, продолжающееся давление пандемии на экономику и растущая инфляция с нарушенными цепочками поставок были на повестке дня во всем мире и в Турции в частности.
Учитывая, что многие компании ушли из России в результате международного конфликта, перед ними встал вопрос, куда инвестировать деньги. Именно Турция стала одной из стран, куда было решено отправить капитал.
В первой половине 2022 года общее предложение на офисном рынке Стамбула осталось на уровне 6,46 млн кв. м. В то время как общий объем сделок по аренде в первом квартале года достиг 123 424 кв. м и 120 892 кв. м во втором квартале. Таким образом, общий объем лизинговых сделок в первом полугодии достиг 244 316 кв. м.
Это в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Сделки по аренде, согласованные в первом полугодии, в основном состояли из новых договоров аренды с соотношением 83% и 85%, как в квадратных метрах, так и в количестве соответственно. Количество продлений аренды сократилось по сравнению с предыдущим годом.
В первой половине 2022 года, хотя кризис международной цепочки поставок продолжал оказывать давление на сектор из-за растущей инфляции, издержек и колебаний валютных курсов, пессимистическая атмосфера в период пандемии рассеялась и сменилась позитивной обстановкой, которая увеличила потребительский спрос, особенно в физической розничной торговле.
Учитывая данные о розничной торговле в торговых центрах, предоставленные AYD/Akademetre, в мае 2022 года наблюдалось значительное увеличение индекса оборота торговых центров на 358,3% по сравнению с предыдущим годом. Значительный рост был зафиксирован во всех категориях по сравнению с предыдущим годом. Категории одежды и обуви увеличились на 393,9% и 443,0% соответственно по показателям производительности квадратного метра, и в этих категориях наблюдался рост на 12,3% и 13,8% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем.
В первой половине 2022 года было отмечено, что открытие новых магазинов стабильно набирало обороты.
В первой половине 2022 года объем экспортной торговли за период с января по май 2022 года составил 102,5 миллиарда долларов США, что на 20,4% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Объем импортной торговли за тот же период составил 145,7 миллиарда долларов США, увеличившись на 40,8% по сравнению с предыдущим годом. Однако в период с января по май 2022 года дефицит внешней торговли увеличился на 136,0% и составил 10,7 млрд долларов США. Несмотря на то, что пандемия начала ослабевать в первой половине года, потребительский спрос был ограничен из-за российско-украинской войны, а рост цен отпугнул покупателей и негативно сказался на производстве. Значение PMI в 49,2, измеренное в мае, снизилось до 48,1 в июне.
В первом квартале года объем сделок по покупке или аренде складской недвижимости достиг 327 637 кв. м, тогда как во втором квартале он достиг 124 334 кв. м. Таким образом, общий объем сделок в первом полугодии был зафиксирован на уровне 451,971 кв. м. В настоящее время предложение качественных складских площадей ограничено, а спрос на большие складские площади очень высок.
В первой половине 2022 года уровень заполняемости отелей в Турции увеличился на 71% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составил 62%; в Стамбуле он увеличился на 95% и составил 69%.
С другой стороны, средняя дневная цена проданных номеров увеличилась за первые 6 месяцев 2022 года в Турции и Стамбуле соответственно до 93 евро и 113 евро. В Европе за первые 6 месяцев 2022 года средний уровень заполняемости составил 58,3%, что ниже среднего показателя по Турции. Средняя дневная цена проданных номеров в Европе составила 121 евро, а Турция отстала от Европы по цене номера, в соответствии с официальными данными за тот же период.
2023 год – это год, когда Турция будет отмечать столетие своего образования. Планируется сдать в эксплуатацию несколько крупных социально значимых проектов, которые находятся в различных частях страны. В связи с этим, есть несколько причин инвестировать именно в коммерческую недвижимость страны:
Рынок коммерческой недвижимости Турции активно развивается. Есть возможность самостоятельно заказать строительство необходимого объекта или инвестировать в девелоперский проект. В зависимости от региона, вкладывать деньги необходимо в сферу туризма, промышленность или строительство магазинов складских площадей.
