Как обойти санкции и купить квартиру в Европе в 2024

Санкции являются серьезной проблемой для россиян на пути к покупке недвижимости в Европе. В связи с этим, многие рассматривают другие направления для покупки жилья. Например, есть возможность купить виллу во Вьетнаме, на Бали, в Турции. Однако ничего так не сравнится по стабильности, как недвижимость в Старом мире. Хотя, ее доходность относительно небольшая, стоимость жилья стабильно растет. А еще его можно сдавать в аренду для получения дополнительного дохода в одной из международных валют – евро. Таким образом, сегодня рассмотрим, как купить недвижимость в Европе русским и обойти санкции.

Способ 1 – открытие счета в другой стране

Это один из наиболее простых способов для совершения сделки с недвижимостью в Европе. В данном случае необходимо будет перевести средства через SWIFT продавцу. Однако необходимо понимать, что сделки россиян со счетов, открытых в Турции и на Северном Кипре блокируются. В связи с этим, рекомендуется обратить внимание на страны постсоветского пространства.

Достаточно просто открыть счет в банке в Армении, Грузии, Таджикистане, Казахстане и в других странах. Для этого не обязательно лично выезжать за границу: достаточно оформить нотариальную доверенность на юриста, который выполнит все необходимые манипуляции. Однако полет в одну из этих стран лично позволит еще и насладиться красотами и получше узнать национальную кухню.

Для открытия счета в банке стран постсоветского пространства достаточно загранпаспорта и ИНН. ИНН выдается профильным государственным органом на основании заявления.

Важно. После открытия банковского счета за границей необходимо уведомить об этом ФНС России.

Подать уведомление можно через личный кабинет ФНС, но здесь важно правильно выбрать основание для подачи уведомления.

• «во исполнение части 2 статьи 12 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ», если вы подаете уведомление в течение месяца, как и положено по закону;
• «во исполнение части 8 статьи 12 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ», если уведомляете ФНС позже.

После этого требуется указать все необходимые сведения в соответствии с подстрочником.

Получив банковский счет в стране, которая раньше входила в состав СССР, вы можете получить и банковскую карту, которая будет действовать во всем мире. Как результат, удастся путешествовать и без проблем расплачиваться за полученные товары и услуги. Пополнить счет в зарубежном банке можно через Золотую Корону, Contact, а также путем совершения международного банковского перевода из России по указанным реквизитам.

Комиссия за такой перевод напрямую зависит от суммы, выбранной валюты и банка. Необходимо учитывать лимиты, чтобы транзакция не была отменена. Возможно, придется отправлять средства частями и заранее, чтобы купить квартиру в Европе.

Способ 2 – оплата через юриста или агентство недвижимости

Этот способ довольно часто используется в Черногории, Венгрии и Болгарии. Он заключается в том, что юрист или агентство недвижимости выступает в качестве гаранта совершения платежа. Сам процесс взаиморасчетов происходит следующим образом:

1. После выбора подходящего объекта покупатель переводит деньги на счет агентству или юристу.
2. Юрист или агентство извещает покупателя о получении средств, что позволяет продолжить процедуру оформления сделки.
3. После подготовки всех необходимых документов агентство недвижимости/юрист переводит деньги продавцу.

Некоторые агентства и юристы европейских стран имеют счета в российских банках, что значительно упрощает оплату. В этом случае, можно зачислить средства на российский счет. Если же он отсутствует, то нужно искать один из доступных методов оплаты адвокату.

Способ 3 – получение гражданства другой страны

Этот вариант купить квартиру в Европе подходит профессиональным инвесторам, которые располагают достаточно большим капиталом. Вот примерный алгоритм действий:

1. Купить виллу или квартиру в стране, которая предлагает гражданство по программе Золотой визы. Их список периодически варьируется, поэтому целесообразно уточнять информацию на время, когда панируется сделка.
2. Оформить гражданство этой страны и открыть в ней банковский счет.
3. Используя паспорт другого государства, купить недвижимость в Европе. Учитывая, что не российское гражданство будет активным при совершении сделки, санкции получится обойти, так как не будет юридического основания для блокировки сделки.

На сайте вы можете найти немало интересных вариантов жилья на Бали, в Таиланде, во Вьетнаме и в других странах, которые не относятся к Европе.

Способ 4 – открытие счета в европейском банке

Сейчас этот метод считается довольно сложным, однако он продолжает работать. Вот что для этого необходимо:

1. Получить Шенгенскую визу.
2. Прилететь в страну назначения и уточнить, какие в ней действуют требования для открытия банковского счета. Например, в Испании нерезидентам требуются действующий загранпаспорт, ИНН, подтверждение места жительства в своей стране, справка о доходах.
3. Уведомить ФНС РФ о наличии счета в иностранном банке в течение месяца с момента его открытия.
4. Зачислить необходимую сумму для совершения взаиморасчетов с продавцом.

Важно. Этот способ считается наилучшим для продавцов. Особенно, если учесть, что во многих странах ЕС все сделки с недвижимостью должны проводиться только через банк. Эта мера позволяет избежать занижения стоимости и ухода от налогов.

Способ 5 – регистрация компании или фонда в Европе

Создание юридического лица в Европе является важным плюсом, который благоприятно отразится в будущем при рассмотрении решения о выдаче гражданства (если инвестор планирует его оформлять в дальнейшем).

Для открытия фирмы в Европе необходимо:

1. Изучить актуальные правила ведения бизнеса и критерии для бизнес-иммигрантов.
2. Выбрать страну для открытия бизнеса и определить подходящую организационно-правовую форму.
3. Подготовить и передать в посольство или консульство по месту жительства документы для получения деловой визы в ЕС.
4. Соблюдать требования по регистрации европейской компании.

Сегодня существует несколько правовых форм ведения бизнеса в Европе.

Если купить квартиру в Европе и поставить ее на баланс компании, то тогда ее можно будет сдавать в аренду и подавать налоговые декларации от лица организации.

На https://vtoroidom.com/pokupka-nedvigimosti-vo-francii-na-urlico можно подробнее прочитать, как происходит покупка через юридическое лицо на примере Франции.

Способ 6 – криптовалюта

Да, с помощью криптовалюты можно купить квартиру в Европе. Платежи проводятся быстро, без ограничений и с сохранением конфиденциальности. Учитывая, что данный способ взаиморасчетов еще не полностью регулируется национальными законами и международным правом, то необходимо согласовывать с продавцом все нюансы такой сделки.

Вот о чем стоит помнить, если вы решили купить европейскую недвижимость с использованием криптовалюты:

1. Комиссия за конвертацию зависит от выбранного кошелька. Она ложится на покупателя, однако обратную конвертацию после получения денег продавцом можно возложить на него по договоренности.
2. Комиссия за совершения денежного перевода зависит от выбранного обменника.
3. Курс криптовалют очень волатильный, поэтому необходимо заранее договориться с продавцом, какая именно крипта будет использоваться при совершении сделки и какой курс считать справедливым для осуществления взаиморасчетов.
4. Могут возникнуть сложности при формировании налоговой базы за недвижимость.

Покупка жилья с использованием крипты может оказаться дороже примерно на 10%-20% за счет комиссий, однако данный метод реально рабочий и становится все более популярным в последнее время. Как показывает практика, приобретение квартир и вилл во Франции, Великобритании, Португалии, Испании и Германии все чаще происходит россиянами именно за биткоины, лайткоины и другие криптовалюты.

Если вы планируете купить жилье в Европе, то рекомендуем ознакомиться с объектами у нас на сайте. Тут есть квартиры, виллы, таунхаусы, коммерческая недвижимость, участки и другие объекты эконом и премиум класса. Можно найти строящееся и уже построенное жилье. Менеджер готов проконсультировать вас по всем вопросам и помочь с оформлением сделки в соответствии с требованиями выбранной вами страны.