Как получить ипотеку в Турции в 2023

Турецкая ипотека, как и ипотека во всем мире, имеет свой собственный набор правил и предписаний, которые каждый потенциальный заемщик должен понять, прежде чем подписывать договор. Стоит рассмотреть как получить ипотеку в Турции, если планируется с ее помощью купить недвижимость в Турции.

С помощью сайта Второй Дом удастся оформить ипотеку на выгодных условиях. Юрист, который говорит на русском языке и живет в Турции, знает все особенности местного права и окажет необходимую информационную и юридическую поддержку на любом этапе сотрудничества.

Ипотека в Турции – основные нюансы

Турция – развивающаяся страна, где рынок недвижимости переживает бум и есть возможности для роста. Страна предоставляет множество вариантов для разных бюджетов.

Круглый год солнечный средиземноморский климат страны, особенно вдоль южного и западного побережий, способствует популярности в сфере туризма. То есть, если не планируется переезжать, жилье можно выгодно сдавать в аренду. Покупка недвижимости в Турции также привлекательна из-за потенциала роста капитала.

1. Турция предлагает ипотечную систему, которая удовлетворит практически любых клиентов. Ту гибкая система оплаты, есть переменные процентные ставки, регулируемые ставки, ипотека на жилье, международная ипотека и долгосрочная ипотека. Вот что нужно знать об ипотеке в Турции:
2. Ипотека в Турции доступна как для иностранцев, так и для граждан, желающих купить или построить дом. Сначала нужно подать заявку на получение одного из этих ипотечных кредитов в банке или ипотечной компании.
3. Ставки по ипотечным кредитам устанавливаются правительством для защиты потребителей от высоких процентов. Ставка рассчитывается ежегодно и объявляется в начале каждого года.
4. Нет никакой максимальной или минимальной суммы, которую можно занять на покупку дома. Главное, чтобы банк одобрил заявку.

Ипотека в Турции, как правило, отличается от ипотеки в других странах, поэтому важно знать все тонкости, прежде чем подавать заявку на нее.

Преимущества ипотеки в Турции

Вот основные преимущества оформления ипотечного кредита в Турции при желании купить здесь недвижимость:

1. Срок кредитования доступен до 120 месяцев с возможность частичного и полного досрочного гашения.
2. Банки готовы выдавать клиентам до 75% от общей стоимости объекта. То есть, 25% – это минимальный размер первоначального взноса.
3. Банкам требуется лицензию Совета по рынкам капитала (CMB) для выдачи ипотеки. Ее наличие гарантирует, что сотрудничество с клиентом будет соответствовать турецкому и международному праву.
4. Доступно кредитование в иностранной валюте. Однако расплачиваться с покупателем требуется исключительно в лирах в соответствии с требованиями закона. Таким образом, выгоднее оформлять ипотеку в лирах.

В зависимости от типа ипотеки, будут предусмотрены различные комиссионные сборы банка. Требуется внимательно читать условия договора перед его подписанием, чтобы знать, когда придется нести дополнительные расходы и в каких объемах.

Риски ипотеки в Турции

Существуют также риски, связанные с инвестированием в Турцию. Нужно учитывать высокие показатели потери права выкупа и возвращения имущества из-за прошлых экономических спадов в Турции.

Ипотека в Турции – хороший вариант для тех, кто хочет купить недвижимость, но она сопряжена с некоторыми рисками. Ставки по ипотечным кредитам могут быть установлены правительством в любое время – так что, если их процентная ставка изменится в сторону увеличения или уменьшения, клиент реально ощутит это на себе. Происходит изменение даже по заключенным ранее договорам.

Также необходимо следить за инфляцией и экономической стабильностью. Сейчас экономика стран очень нестабильна.

Как получить ипотеку в Турции иностранцу

Алгоритм оформления ипотеки в Турции иностранцем является стандартным. Вот что требуется знать об оформлении жилищных кредитов в стране:

Заявитель должен подать заявку на получение ипотечного финансирования в турецком банке или, в качестве альтернативы, предоставить доверенность турецкому юристу / физическому лицу, уполномоченному совершать кредитные операции и подписывать кредитные документы.

1. Заявление должно быть подано с использованием документов, выданных на родном языке заявителя.
2. Документы, выдаваемые в зарубежных странах, должны быть заверены уполномоченными органами страны и иметь «апостиль» для подтверждения их оригинальности.
3. Для документов с апостилем присяжный переводчик в Турции проверяет перевод и нотариально заверяет заверение.
4. Документы, выданные на официальном языке страны, которая не является участницей Конвенции об апостиле, должны быть заверены Министерством иностранных дел, а затем консульством Турции.
5. Присяжные переводчики в Турции должны переводить документы и заверять переводы.
6. Чтобы приобрести недвижимость, иностранец должен соблюдать правила, касающиеся приобретения иностранной земли, установленные правительством.
7. Иностранным гражданам не разрешается покупать или продавать недвижимость с уведомлением «продажа недоступна для иностранцев».

Зная, как получить ипотеку в Турции, можно выполнить все с первого раза. Однако рекомендуется действовать через адвоката. Менеджер сайта Второй Дом готов предоставить контакт русскоязычного специалиста.

Документы для оформления ипотеки в Турции

Банку требуется предоставить следующий список документов:

1. Для оценки финансового положения необходимо предоставить платежные квитанции за последние три месяца и свой последний P60 – (только для граждан Великобритании). Также нужно будет предъявить подтверждение наличия любых бонусов, комиссий или надбавок, которые планируется засчитать в качестве дохода. Отчет о проверке кредитоспособности также необходим.
2. Для подтверждения статуса самозанятости банку потребуется заверенный финансовый отчет от бухгалтера за предыдущие три года или справка о доходах.
3. Информация о текущем уровне закредитованности. То есть, надо указать все действующие кредиты (в том числе кредитные карты) и размер платежа по ним.
4. В качестве подтверждения личности требуется действительный полный паспорт или свидетельство о проживании. Все документы приемлемы для подтверждения вашего текущего адреса.
5. Заявка на получение кредита.
6. Договор купли-продажи.
7. Турецкий ИНН.

Могут быть запрошены дополнительные документы и гарантии, среди которых:

• страхование жилья;
• обязательное страхование от землетрясений;
• кредитное страхование жизни;
• документы на приобретаемую недвижимость.

Страховые взносы оплачиваются клиентом и могут быть изменены в зависимости от условий кредита. Банк обязан предоставить график гашения, а также все остальные документы, которые связаны с ипотечным кредитованием. В течение всего срока действия договора покупаемый объект будет находиться у банка в залоге.

Популярные банки для оформления ипотеки в Турции

Несмотря на большое количество банков в Турции, некоторые из них пользуются большей популярностью, как у местного населения, так и у иностранцев. Вот куда стоит обратиться для получения ссуды:

• YapiKredi;
• Turkiye IS Bankasi (Isbank);
• AKBANK;
• Turkiye Finans;
• Garanti BBVA;
• HSBC;
• DenizBank.

Однако можно обращаться и в другие банки тоже. Через сайт Второй Дом можно найти наиболее выгодные условия для оформления ипотеки в Турции.

Ставки по ипотечным кредитам в Турции

Процентная ставка по ипотечным кредитам в Турции колеблется от 15 до 18 процентов, в зависимости от того, какой тип кредита вы используете. Интересно, что ставка в одном и том же банке, но в разных отделениях будет варьироваться.

При наличии любых вопросов, связанных с оформлением ипотеки и покупкой недвижимости в Турции, стоит обращаться за помощью к сотрудникам сайта Vtoroi Dom. Они готовы оказать полную информационную и юридическую поддержку на любом этапе сотрудничества.