В то время как Греция и Турция - две очень разные страны, порой не испытывающие особой любви друг к другу, покупатели недвижимости, ищущие место в восточном Средиземноморье, обнаружат, что у них много общего. Общая климатическая зона - по крайней мере, в тех районах, где большинство иностранных покупателей ищут недвижимость; длинные участки побережья; схожая еда, от кебабов (гироскопов в Греции) до липкой выпечки; и схожая ориентация на туризм, который составляет значительный процент экономики в обеих странах.
Мы решили сфокусироваться на отличиях, чтобы к концу статьи вы смогли определиться, где лучше покупать недвижимость: в Греции или в Турции.
Прежде всего, язык. Греческий в Греции, турецкий в Турции. Большинство иностранцев не знают ни того, ни другого языка, но это не проблема. Дело в том, что в туристических регионах говорят по-английски, а часто и на немецком и других языках. В некоторых районах также есть большие сообщества иностранцев, которые переехали в страну, так что вы не будете испытывать недостатка в компании.
Во-вторых, валюта. Именно здесь Греция потенциально имеет преимущество, поскольку она использует евро, который является относительно стабильной валютой и входит в тройку ведущих мировых валют, в которые легко конвертировать и переводить деньги. Турецкая лира, с другой стороны, заметно ослабла в последние годы; в 2018 году она упала на 30%. Если бы вы купили недвижимость в Турции за последние четыре года или около того, вы могли бы увидеть, как ее стоимость в вашей родной валюте снизилась, даже если ее стоимость в лирах увеличилась.
Однако другая сторона этой медали заключается в том, что обменный курс в настоящее время делает турецкую недвижимость дешевой в евро или долларовом эквиваленте. Таким образом, покупая жилье в Турции, удастся существенно сэкономить. После решения экономических проблем стоимость недвижимости в Турции при пересчете в ведущие мировые валюты, существенно вырастет. Сейчас же наблюдается трехзначный годовой рост в лирах.
Стоимость имущества - еще одно соображение. Сравнение Numbeo с Грецией и Турцией показывает, что цена квадратного метра в Греции на 77% выше, но, конечно, все зависит от того, где вы покупаете жилье. Тем не менее, есть две вещи, которые помогают Турции оставаться дешевой для иностранных покупателей. Одним из них, как мы уже упоминали, является слабая валюта, но другим является тот факт, что высокий уровень развития увеличил количество доступной новой недвижимости. В Греции финансовый кризис практически остановил новое строительство.
Инвесторы обнаружат, что доходность в Турции немного выше. Турецкие курорты, как правило, предлагают доходность от 5 до 7%, в то время как на Санторини вы можете получить от 4,5 до 5%, а на Крите - 5-6%. Однако Стамбул является исключением. Большое количество новой недвижимости на продажу в сочетании с высокими ценами привели к снижению доходности всего до 3-4%.
Стоимость недвижимости в Греции выше, как и стоимость жизни. Большинство блюд в Греции стоят в полтора-три раза дороже, чем вы заплатили бы в Турции; например, еда вне дома обойдется вам в 10 евро против всего лишь трех-четырех евро в недорогом кафе, а капучино стоит в два раза дороже - 3 евро вместо 1,60 евро. Коммунальные услуги, страховка и транспорт в Греции стоят дороже, поэтому, если вы ищете бюджетный отдых, Турция может стать лучшим вариантом.
Теперь стоит рассмотреть вопрос приобретения национальной валюты для приобретения недвижимости. У Греции здесь действительно есть небольшое преимущество. Страна находится в еврозоне. Иностранцы могут рассчитывать на низкие процентные ставки при оформлении ипотеки, а срок договора может достигать 25 лет.
В Турции ипотека обычно выдается сроком до 10 лет, а ставка выше. Однако при покупке за наличные сведения о ставках по ипотеке не будут играть роли для инвестора.
У Греции есть еще одно большое преимущество для граждан, не входящих в ЕС. Здесь действует программа золотой визы, которая дает вам доступ к резидентству в ЕС. Инвестирование 250 000 евро в недвижимость может дать вам возобновляемый вид на жительство на 5 лет, а в дальнейшем появляется право на оформлении гражданства Греции.
Турция дает вид на жительство на один год при покупке любой недвижимости, но также предлагает схему золотой визы с возможностью быстрого получения гражданства всего за несколько месяцев, если вы инвестируете более 500 000 евро. Ранее минимальный порог составлял 250 000 евро.
Интересный факт. В тройку крупнейших стран, инвестирующих в греческую схему, входят китайцы, русские и - турки!
Есть еще несколько факторов, которые могут принять решение в пользу той или иной страны. Если вам нравятся острова, то в Греции их 6000: от самых больших (таких как Крит и Родос) до крошечных островков. В Турции есть несколько островов, но большинство покупателей направляются на пляжи Средиземного моря. Если вам нужны горы и горнолыжные курорты, в Турции они тоже есть - близко к пляжу; греческие горнолыжные курорты находятся в основном на севере страны.
А если вам нравится столичная жизнь, вы обнаружите, что Стамбул совершенно не похож на Афины.
Требуется изучить дополнительно экономические показатели и выбрать недвижимость на сайте Второй Дом. Исходя из этого будет понятно, куда лучше инвестировать. Мы готовы предоставить русскоговорящего юриста в Турции и в Греции. Он окажет всю необходимую информационную и юридическую поддержку на любом этапе сотрудничества.
