Риски инвестирования в недвижимость Германии

Инвестирование в недвижимость Германии – это отличная идея. Рынок этой страны динамично развивается. Это значит, что есть возможность неплохо заработать, выбрав подходящий объект. Зная риски инвестирования в недвижимость Германии, удастся предусмотреть их и неплохо заработать на приобретении актива.

На сайте Второй Дом есть возможность найти подходящую жилую или коммерческую недвижимость на первичном или на вторичном рынке. Наш специалист также окажет необходимую информационную и юридическую поддержку на любом этапе сотрудничества.

6 преимуществ инвестирования в рынок недвижимости Германии

Вот несколько причин инвестировать в недвижимость Германии:

1. Стабильная политическая обстановка и четкие инвестиционные структуры.
2. Солидный доход домохозяйства и сильная экономика в центре Европы.
3. Низкие закупочные цены по сравнению с другими европейскими странами.
4. Очень сегментированный инвестиционный рынок, разные крупные города, а не одна столица, доминируют на рынке.
5. Очень развитый рынок аренды, очень низкий риск неполучения арендной платы.
6. Долгосрочные инвестиционные структуры с фиксированными процентными ставками и налоговыми преимуществами реалистичны.

Все это заставляет многих иностранцев задуматься о покупке жилой и коммерческой недвижимости в Германии.

Риски инвестирования в недвижимость Германии

Существуют ли риски для людей, которые не проживают в Германии и не привыкли инвестировать здесь? Есть!

Существует шесть различных рисков:

1. Процентные ставки

Всегда есть возможность, что ставки ЕЦБ изменяться и станут выше. Сегодня есть возможность оформить ипотеку в одном из банков страны. Срок действия договора составляет до 25 банков, однако большинство банков готовы предоставить в долг деньги на 10-15 лет.

Фиксированная процентная ставка означает, что ставка ЕЦБ не влияет на вероятность изменения стоимости договора.

2. Ценовой риск

Многие люди интересуются, существует ли в настоящее время опасность пузыря цен на недвижимость. Обычно есть три разных критерия по ценовому риску и особенно по пузырям.

1. Первый критерий - это превышение предложения над спросом на рынке, чего нет ни в одном крупном городе Германии. Одной из главных причин является строительная отрасль, которая не в состоянии своевременно производить достаточное количество квартир. Мы не ожидаем переизбытка предложения в крупных городах Германии.
2. Вторая причина - это сильный рост процентных ставок, приводящий к падению цен. Это очень маловероятно, даже сейчас, когда инфляция, война в Европе, пандемия, сбои в цепочках поставок и растущие затраты на строительство, имеют место быть. Цены остаются стабильными.
3. Риск аренды означает, что люди предпочитают снимать квартиры, а не покупать их. Особенно в Берлине. Рынок аренды жилья строго регулируется, поэтому никто не сдает свою квартиру, если в этом нет необходимости, по регулируемой цене. Есть много людей, которые не могут снимать жилье, потому что больше просто нет квартир, доступных по низкой арендной плате.

Риск резкого изменения цены всегда присутствует, однако он довольно низкий.

3.Миграционные риски

Также следует учитывать фактор миграции, особенно в связи с пандемией COVID-19 и спецоперацией на Украине. В связи с этими факторами количество мигрантов в Германию несколько увеличилось. Германия остается довольно стабильной страной, что является очень важным фактором. Количество мигрантов влияет на уровень спроса и предложения недвижимости (особенно, в бюджетном сегменте).

4.Инфляция

Если инфляция растет, инвестирование в недвижимость является мудрым решением, потому что обычно недвижимость лучше защищена от инфляции.

Сейчас в Европе такие процессы, которые могут в 2023 году разогнать темпы инфляции во всей Европе.

5. Риск регулирования

Риск государственного регулирования рынка недвижимости очень велик. Возможно, кто-то слышал о потолке арендной платы и о покрытии арендной платы. Возможно, скоро появятся новые правила, которые изменят ситуацию на рынке недвижимости страны.

Последнее постановление, которое было введено в действие для защиты арендаторов, заключается в том, что владельцам недвижимости теперь запрещено разделять большие квартиры на более мелкие и продавать их по отдельности.

6. Риск продукта

Речь идет о состоянии недвижимости, которую планируется купить. В Германии очень высокий стандарт качества строительства, но состояние жилья на вторичном рынке может существенно отличаться. Дело в том, что в крупных городах жилой фонд довольно старый. Это значит, что квартиры не соответствуют установленным в стране стандартам. Как результат, есть вероятность покупки недвижимости в плохом состоянии.

Обратившись к менеджеру сайта Второй Дом, вы получаете полную информационную поддержку. Также есть возможность получить юридическую поддержку, обратившись к нашему юристу. Он живет в Германии и сосредоточен именно на международных сделках с недвижимостью. Дополнительное преимущество – это тот факт, что он говорит на русс