Рынок недвижимости Чехии очень сильно меняется в последние годы. Требуется понимать его тенденции, чтобы успевать за ними и получать все необходимое от инвестиций. Да, есть немало крупных девелоперских проектов. Активно строятся новые районы, а мелкие поселки превращаются в небольшие города. Однако надо понимать, на каких условиях можно получить жилье, как его потом сдать в аренду или перепродать и насколько это выгодно в современных реалиях.
Чешский рынок недвижимости стремительно растет с 2010 года. В среднем рост составляет 13% в год. Самым успешным годом для владельцев недвижимости стал 2021 год: за этот период квартиры в Чехии подорожали на 18%, земельные участки — на 21%.
Часто агентствам недвижимости даже приходилось проводить аукционы, продавая квартиру тому, кто больше заплатит. Низкие ставки по ипотечным кредитам способствовали высокому спросу на недвижимость. Многие люди с небольшими деньгами инвестировали в недвижимость, чтобы обеспечить себе стабильный доход.
За последние полгода ситуация в некоторой степени изменилась: спрос на покупку квартир немного снизился, хотя он по-прежнему довольно высок. Средняя цена квартиры в Праге сегодня составляет около 4,900 евро/м2, увеличившись на 8% за год. В Брно квартиры можно приобрести за 3,800 евро/м2, в Карловых Варах - за 2,100 евро/м2.
На охлаждение рынка недвижимости влияют несколько факторов:
Тем не менее, спрос есть, и он довольно высок. Многие люди не нуждаются в ипотеке и рассматривают недвижимость, как надежную инвестицию для сохранения и приумножения капитала. Как показала практика, в этом есть смысл: в этом году стоимость ценных бумаг, акций, облигаций и криптовалют значительно снижается, в то время как цены на недвижимость продолжают расти. Поэтому в ближайшем будущем недвижимость станет самой безопасной гаванью для инвестиций.
Цены на новое жилье неуклонно растут. График Чешского статистического управления ясно показывает, как цены на новые квартиры начали расти в 2016 году и продолжают рост. В среднем, годовой прирост составляет 18%.
Есть несколько причин такого интенсивного роста:
Скорее всего, первичный рынок недвижимости замедлится. Девелоперы не будут начинать новые проекты (будут ждать дешевых денег); текущие проекты наверняка будут завершены, в то время как снижения цен на новостройки вряд ли стоит ожидать (скорее всего, речь может идти о рассрочке платежа).
Что касается вторичного жилья, то этот рынок также все это время демонстрировал огромный рост (около 18% в год). Эта информация подтверждается графиком Чешского статистического управления. Тенденция роста продолжилась и в первой половине 2022 года, но этот процесс уже не столь активен.
Теперь о рынке аренды жилья. Чешские семьи раньше предпочитали жить в собственных квартирах и домах, но сейчас они все больше склоняются к съемному жилью. Приток беженцев из Украины также значительно увеличил спрос на аренду жилья. Чтобы понять масштаб: почти половина жилья в Праге сдается в аренду, как на длительный, так и на краткосрочный период.
Логично, что стоимость аренды недвижимости за последние полгода значительно возросла. На данный момент в Праге снять однокомнатную квартиру стоит около 700 евро в месяц, двухкомнатную - 850 евро в месяц, а трехкомнатную - около 1000 евро в месяц. В Карловых Варах — 400 €, 550 € и 650 € соответственно. Доход от долгосрочной аренды составляет около 3-4% годовых.
Рынок краткосрочной аренды сейчас тоже потихоньку растет, но большие перспективы в этой сфере отсутствуют: власти Праги, скорее всего, пойдут классическим путем и будут размещать туристов в отелях, усложняя при этом процесс выдачи квартир в краткосрочную аренду.
Наиболее перспективными регионами для инвестиций являются Прага и Брно. Прага - это деловой центр: здесь открыты представительства европейских, американских, китайских компаний. Брно - промышленный центр Чешской Республики, поэтому там много рабочих мест. Из—за высоких цен на недвижимость в Праге и Брно люди также начали строить и покупать недвижимость в небольших чешских городах, таких как Пльзень и Ческе-Будеевице. Это города с развитой промышленностью, хорошей инфраструктурой и отличными университетами.
Кстати, около 20% недвижимости в Чехии принадлежит иностранцам. Большая часть из них — словаки. Традиционными иностранными покупателями недвижимости в Чехии были россияне и украинцы. Спецоперация и санкции внесли свои коррективы, и сейчас нет притока инвестиций от этих покупателей.
Крупнейшими инвесторами на чешском рынке являются немцы — они владеют промышленными, логистическими объектами, жилыми зданиями и коммерческими помещениями. Немцы ежегодно инвестируют в чешский рынок недвижимости несколько миллиардов евро: среди инвесторов автомобильные концерны (Volkswagen, BMW), а также пенсионные и сберегательные фонды Германии.
Китайские инвестиции также набирают обороты: за последние три года китайские фирмы вложили многомиллионные инвестиции в отели, торговые площади и многоквартирные дома в крупных чешских городах. Чешский рынок также привлекателен для израильских инвесторов: AFI Europe строит отличные многоквартирные дома, Coast Capital Partners разрабатывает уникальные роскошные многоквартирные дома в Праге, а Daramis строит студенческие общежития в Пльзене.
Потенциальных покупателей привлекает на чешском рынке недвижимости множество факторов:
Рынок недвижимости Чехии весьма привлекателен для иностранцев.
Сегодня ситуация в мире меняется каждый день, поэтому делать какие-либо четкие прогнозы непросто. Но попытаемся сделать некоторые очертания, чтобы детализировать рынок недвижимости Чехии.
В крупных городах, таких как Прага и Брно, цены на жилую недвижимость продолжат расти. Но уже не так активно, как раньше: до 10% годовых. В небольших городах, таких как Карловы Вары или Ческе-Будеевице, рост цен может на некоторое время прекратиться, на некоторые роскошные квартиры может наблюдаться небольшое снижение цен.
В 2023 году на чешском ипотечном рынке сохранятся высокие ставки (до 9% годовых). Они будут постепенно снижаться в 2024 году и, по прогнозам Центрального банка, достигнут 4%.
Что касается арендного жилья, то цены все равно немного вырастут, но их рост определенно будет меньше уровня инфляции.
Общий прогноз таков: из-за роста цен на энергоносители счета за коммунальные услуги значительно увеличатся. Многие люди научатся экономить деньги. Кроме того, значительно возрастет спрос на возобновляемые источники энергии, а также на надлежащую изоляцию и рекуперацию домов. Наступающий год будет не самым легким, но этот период также может быть прибыльным. Менеджер сайта Второй Дом поможет с подбором недвижимости.
