С начала 2022 года, похоже, испанский рынок недвижимости Испании полностью возвращается к уровню, существовавшему до covid-19. Как утверждает Национальный институт статистики, 2021 год показал лучшие показатели продаж недвижимости за последние 14 лет, что является весьма удивительным фактом. По данным Forbes, он продолжит расти теми же динамичными темпами, которые уже начались в 2021 году, и избежит пузырей на рынке недвижимости, что является хорошей новостью для потенциальных инвесторов.
Стоит рассмотреть основные тенденции рынка недвижимости Испании, чтобы понимать, во что нужно инвестировать. На сайте Второй Дом есть немало объектов в Испании, поэтому каждый сможет найти подходящий для себя вариант, исходя из финансовых возможностей и личных предпочтений.
По данным Idealista, зарубежные продажи вернулись к уровню, существовавшему до пандемии. Это наиболее интересные данные в отношении зарубежных транзакций:
Это наиболее важные тенденции на сегодня.
Индустрия недвижимости в Испании была более активной, чем ожидалось, в течение 2021 и 2022 годов, помимо атмосферы неопределенности, спровоцированной пандемией и ухудшением международных отношений в последние месяцы.
Однако, похоже, что испанское население сейчас выходит на охоту за тем, чего оно действительно хочет. И у них, похоже, есть на это больше денег, чем предполагали эксперты.
Вынужденное пребывание дома, будь то по требованию правительства или из-за страха перед вирусом, привело к сокращению потребления и увеличению сбережений. Хотя испанцы известны своей активной общественной жизнью, многие заведения, такие как бары и рестораны, закрылись, и клиенты чувствовали себя некомфортно, попадая в ситуации, когда они могли заразиться.
Теперь, когда ситуация понемногу проясняется и активность возвращается, существует сильная группа национальных покупателей, имеющих значительную сумму сбережений, чтобы инвестировать в качественную недвижимость. По данным Энгельса и Фолькерса, сбережения в Испании увеличились до 75 000 миллионов евро.
После того, как испанцы прошли через социальные ограничения, у них возрос спрос на большие дома, особенно с открытыми пространствами.
Значительная часть населения центра города в таких местах, как Мадрид, решила переехать из центра в пригород в обмен на лучшее качество жизни. Более зеленые районы обладают и большей жилой площадью. Как объясняет Эмилиано Бермудес, заместитель генерального директора Donpiso, «раньше люди в основном искали в более дешевых районах, тогда как теперь они больше сосредоточены на недвижимости с лучшими характеристиками».
По данным экспертов по недвижимости, спрос на вторичное жилье увеличился на 50% с середины февраля, и, похоже, эта цифра продолжит расти в 2022 году.
Эта тенденция усилилась, особенно в прибрежных районах, что совпало с возрождением индустрии туризма, особенно отмеченным возобновлением работы отелей и возобновлением поездок населения в целом.
Спрос на вторичное жилье в Испании, по-видимому, сосредоточен в районе Коста-Бланка, и профиль покупателей - это люди в возрасте от 55 до 65 лет, которые обычно ищут 30% или 40% финансирования со стороны банка, чтобы добавить к своим сбережениям.
Что касается иностранных покупателей, инвестирующих в испанскую вторичную недвижимость, то граждане Великобритании возглавляют список, их внимание сосредоточено в основном на Коста-дель-Соль, в то время как немцы, похоже, предпочитают Андалузию, а французские покупатели традиционно лояльны к таким районам, как Коста-Брава в Каталонии.
Экономический подъем в стране ознаменовался массовым возобновлением многих предприятий, особенно в сфере ресторанов, а также торговли в целом, что означает возобновление спроса на торговые площади.
Кроме того, многие сотрудники компаний в настоящее время вернулись к работе на полставки или полный рабочий день в офисных зданиях, что вызвало возросший спрос на офисные помещения. Компании ищут лучшие помещения для своих сотрудников.
Недавно построенная недвижимость пользуется высоким спросом, но цены на нее выше
Рынок недвижимости Испании показывает, что спрос на новостройки стремительно растет, как и цены на них. Основная причина - растущий разрыв между спросом и предложением.
По оценкам, в 2022 году будет построено всего 145 000 новых домов, что действительно недостаточно, учитывая, насколько велик спрос на вновь построенные дома. Как объяснил журналу Forbes Гонсало Бернандос, директор магистерской программы Барселонского университета, это одна из самых больших трудностей Испании на современном рынке недвижимости.
Основными причинами высокого спроса на недавно построенные дома, по-видимому, являются:
Таким образом, дефицит предложений сильно подстегивает цены вверх.
Цены в больших городах быстро растут, поэтому инвестиции окупятся достаточно скоро. При перепродаже удастся заработать довольно крупную сумму в будущем.
В некоторых крупных городах, таких как Мадрид, в 2021 году произошел значительный рост цен, отмеченный двузначными цифрами. Как сообщает Engel & Volkers, недвижимость, которую они продали в столице в прошлом году, подорожала на 12%, до 4923 евро за квадратный метр.
Engel & Volkers также продемонстрировала, что иностранцы возвращаются в большие города, поскольку арендная плата нерезидентам увеличилась на 40%.
Многие эксперты сходятся во мнении, что конфликт на Украине и последующие санкции в отношении России приведут к замедлению роста рынка недвижимости Испании, а спрос на жилые дома будет медленно снижаться.
Существует консенсус в отношении того, что это позволит избежать пузыря на рынке недвижимости в ближайшие годы, поскольку цены перестанут расти и продаж будет меньше. По словам Бернардоса, «меньший рост цен и продаж вместе с более быстрым повышением процентных ставок, на что ссылается Европейский центральный банк, приведет к более длительному периоду расширения, если инфляция вернется к своему обычному уровню».
Потребность людей в доступе к лучшим домам породила потребность в новых типах домовладения. Рынок недвижимости Испании может предложить все, что требуется инвесторам. Особенно, когда дело доходит до владения вторым домом в Испании, долевая модель особенно привлекательна и имеет большой смысл:
Обсудите такую возможность покупки с сотрудниками сайта Второй Дом, если это предложение вам интересно. Менеджер готов оказать пол
