Турция изменила законы о сдачи квартир в краткосрочную аренду. Теперь они не в пользу иностранных инвесторов, что может охладить их интерес к стране и замедлить развитие рынка недвижимости. Рассказываем, что же именно произошло.
Для начала надо разобраться, что такое краткосрочная аренда в соответствии с турецким законодательством. В понимании обывателей, можно сдать виллу или квартиру на несколько дней или недель, что и будет краткосрочной арендой. Такой деловой подход пользуется большой популярностью в Турции, так как многие туристы не желают жить в отеле. Они арендуют квартиру или виллу на период своего нахождения в стране.
Таким образом, иностранные инвесторы были заинтересованы, чтобы купить квартиру в Турции около моря. Но сейчас турецкие законы определили, что любое проживание в объекте до 100 дней является краткосрочной арендой. Причем, требования к объектам, которые сдаются на короткий срок, существенно ужесточили.
Важно. Обмануть с краткосрочной арендой и представить ее как долгосрочную не выйдет. В данном случае речь идет о заключении контрактов на длительный срок, при котором фактические жильцы будут проживать в квартире или на вилле до ста дней. В течение года можно заключить не более четырех долгосрочных договоров аренды жилья.
Если вы хотите купить виллу в Турции или квартиру для сдачи в аренду, то стоит изучить следующую информацию:
Вы сможете сдать жилье по более выгодной цене, если оно находится рядом с морем, а поблизости есть банкоматы, магазины, кафе и остановки общественного транспорта.
Сегодня многие застройщики Турции предлагают такую услугу, как гарантированная аренда. Она пользуется популярностью у инвесторов, так как им нет необходимости самостоятельно искать арендаторов и тратить время на переговоры с ними. За небольшое вознаграждение управляющая компания сама готова все это делать и выплачивать клиенту определенную сумму, независимо от того, сколько арендаторов было за сезон по факту.
Вот основные особенности данной схемы:
Важно. Сегодня подобная бизнес-схема довольно популярная, так как она позволяет за год получить около 2 500 евро до оплаты налогов.
Существует несколько важных требований, которые необходимо соблюдать, если вы планируете сдавать квартиру или виллу в краткосрочную аренду:
Это минимальные требования к краткосрочной аренде, поэтому многие иностранные инвесторы начали задумываться о целесообразности покупки жилья в Турции с такой целью и стали больше интересоваться покупкой активов для долгосрочной аренды.
Есть еще определенные требования к рекламе сдачи активов в аренду посуточно. Если не соблюдать эти требования, то можно получить штраф. Вот что необходимо обязательно указывать при размещении рекламы:
Можно указывать и другую информацию по желанию, но указанная выше должна быть в объявлении обязательно.
Для этого не нужно никуда идти, просто воспользуйтесь электронным сервисом E-delvet, подключенным к Министерству туризма. Заявления, отправленные вне этой системы, приниматься не будут. Вы можете просмотреть образец заявления на сайте https://www.missafir.com/blog/gunluk-kiralik-ev-ruhsati-nasil-alinir/ самостоятельно.
Список документов, необходимых для оформления лицензии на краткосрочную аренду недвижимости, зависит от того, кто является заявителем. Граждане Турции должны предоставить только копию своего паспорта. Если заявителем является иностранец, он должен предоставить номер паспорта / kimlik при наличии вида на жительство и ИНН в Турции. Если их нет, необходимо предоставить нотариально заверенную копию паспорта, переведенную на турецкий язык.
Юридические лица предъявляют:
Важно. Кроме того, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость, согласие других владельцев на краткосрочную аренду объекта и подтверждение того, что здание зарегистрировано как жилое.
Есть еще несколько важных нюансов, о которых стоит знать, если планируется получать доход от краткосрочной аренды недвижимости.
Если вы хотите купить квартиру в Турции для сдачи в аренду, то стоит обратиться за помощью к менеджеру сайта Второй Дом. Он поможет вам найти подходящий объект, оформит сделку в соответствии с действующим законодательством и сделает все необходимое, чтобы купленный актив подходил по требованиям краткосрочной аренды.
Первоначальный штраф составляет 100 000 турецких лир за каждое место жительства, где подтверждено краткосрочное пребывание. Затем предоставляется 15-дневный срок для устранения недостатков (т.е. для получения необходимых документов).
Если нарушения повторяются, а недостатки не были устранены, штраф составляет 500 000 лир, выдается желтая карточка и предоставляется еще 15 дней. Третий штраф составляет уже 1 миллион лир.
Важно. Все вышеперечисленное не отменяет обязательного требования регистрировать всех посетителей в правоохранительных органах для предотвращения штрафов со стороны данного закона (Закон об идентификации № 1774). То есть у гостей следует запрашивать удостоверения личности. На 2024 год штраф за непредоставление паспорта в гостиницах составляет 2 520 турецких лир.
Иностранных собственников недвижимости могут лишить вида на жительство и права въезда в Турцию за нарушение законодательства.
Владельцы апартаментов обязаны уплачивать государству налог. А именно, 15% от получаемого дохода. При оплате налога 15% затрат на содержание и обслуживание вычитаются из суммы, облагаемой налогом. Вместо 15: вычета можно использовать квитанции о затратах, что не совсем удобно. По этой причине было выбрано усредненное значение.
Например, если полученный доход составляет 1 000 евро, из него вычитают 15%. От оставшихся 850 евро вновь вычитают 15%, т. е. налог в размере 127 евро. Также важно не забыть об айдат, размер которого зависит от оказываемых услуг и инфраструктуры объекта.
Мы позволим вам не заботиться об этих нюансах и получать стабильный доход без сложностей. Свяжитесь с менеджером удобным вам способом, чтобы обсудить все подробности.
