Согласно официальным данным, средний годовой прирост цен на недвижимость в Турции составил 25,6%. Если выражать все в стоимости за квадратный метр, то она составила 810 долларов за квадратный метр. Средний срок возврата инвестиций составляет 16 лет. Если говорить о рынке аренды, то она подорожала на 42%.
Результаты 2023 года довольно интересные. Стоит рассмотреть, чего же ожидать инвесторам от рынка недвижимости Турции в 2024 году.
Иностранные инвесторы все чаще обращают внимание именно на вторичное жилье в Турции, несмотря на большое количество новостроек и весьма выгодные условия для покупки непосредственно от застройщика.
Если покупать объект на первичном рынке, то нужно внимательно выбирать застройщика, обращая внимание на следующее:
Покупка на первичном рынке позволяет существенно сэкономить. В частности, стоимость недвижимости может быть на 30%-40% ниже, чем после сдачи объекта в эксплуатацию.
Стоимость недвижимости в Турции стабильно растет уже много лет, а предпосылок для изменения этой тенденции нет. По данным TURKSTAT индекс стоимости строительства увеличился практически на 48% в 2023 году. Больше всего увеличилась стоимость строительных материалов и оплаты труда.
Если покупать недвижимость на вторичном рынке, то инвестор получает готовое жилье, куда можно сразу переезжать или начинать его сдавать для получения стабильного дохода. Нет рисков, что срок сдачи в эксплуатацию сорвется. А еще с продавцом можно неплохо поторговаться. Отсутствие торга – это дурной тон для коренного населения.
Кредитная система страны является нестабильной из-за значительного повышения уровня инфляции в последние годы. С 2021 года около 80% сделок купли-продажи не предусматривали использования земных средств банка. Только в 2013 и 2020 годах было отмечено значительное использование заемных средств, примерно 40%. В 2013 году ставки на ипотечные кредиты снизились, а инвестиционная привлекательность турецкой недвижимости заметно выросла.
Особенности ипотеки в Турции в 2024 году включают минимальный первоначальный взнос 25%, срок кредитования до 15 лет и обязательное наличие поручителя с турецким гражданством. При досрочном погашении кредита вам придется заплатить пеню в размере двух процентов от оставшейся суммы. В зависимости от валюты кредитования, банка и других условий ставки варьируются от 6 до 18 процентов годовых.
Еще одним вариантом покупки недвижимости считается рассрочка, но она актуальна при покупке квартиры или виллы непосредственно от застройщика.
В 2024 году вступили в силу новые законы, который существенно меняют условия получения вида на жительство и турецкого гражданства. Так, ВНЖ доступен при покупке недвижимости, кадастровая стоимость которой составляет 200 000 долларов, а не оценочной стоимости 75 000 долларов, как раньше.
Минимальная стоимость недвижимости для получения гражданства также вырастет с 400 000 долларов до 600 000 долларов. При этом, необходимо дополнительно выполнить ряд требований. В частности, объект должен быть куплен у гражданина Турции, который владеет им не менее 3 лет. актив нельзя продавать в течение 3 лет с момента покупки, а в тапу обязательно должен быть один собственник.
Стоить рассмотреть основные регионы, которые сохранят свою инвестиционную привлекательность в 2024 году. Здесь недвижимость является высоколиквидной, а инвестор может неплохо заработать на росте цен и на сдаче актива в аренду.
Практика показывает, что максимальная доля продаж в Стамбуле. В ноябре 2023 года она составила 16,2% (15,2 тысячи объектов). Более половины продаж пришлись на европейскую сторону города, а лишь 30% пришлись на азиатскую сторону, где обычно проживают турки. За 2021 год иностранцы и местные жители увеличили население города на 378 000 человек. Постоянный ежегодный прирост населения привел к росту спроса на аренду и покупку жилья.
По официальной информации, спрос на вторичку в 2023 вырос на 12,5%. В настоящее время соотношение между первичным и вторичным рынком примерно 30–70% в Турции в целом. Это свидетельствует о том, что покупатели в Турции заинтересованы в быстрой продаже недвижимости после оформления гражданства. Тенденция связана с увеличением потребности местного населения в жилье.
Кроме того, аналитики центра BETAM отметили сокращение времени совершения сделки; с момента размещения первого объявления до выхода на сделку проходит, в среднем, 46 дней. Это очень высокий показатель, учитывая, что во многих других странах этот показатель составляет несколько месяцев.
В то же время новостройки дешевле и легче сдавать в аренду. В Стамбуле продолжается дефицит жилья, что приводит к росту цен, в том числе на аренду. Она выросла за год на 12%.
Стоимость квадратного метра жилья в центре Стамбула составляет примерно 14 000 долларов. На окраине этот показатель варьируется от 4 500 до 8 000 долларов.
Канал Стамбул, который будет заменять пролив Босфор, строится быстро. Местные власти считают, что с новым транспортным каналом Турция станет логистической супердержавой. Как результат, недвижимость около нового канала дорожает значительно быстрее, чем в других регионах.
Рекордные темпы застройки Анталии продолжаются. Это видно из статистики разрешений на строительство. Их количество в 2,5 раза меньше, чем в Стамбуле, учитывая, что сам Стамбул в 6 раз больше Антальи.
Таким образом, регион Анталья – это оптимальный вариант для покупки жилой или коммерческой недвижимости в Турции. Анталья, конечно, уступает Стамбулу по количеству иностранцев, но она лидирует по численности населения.
За предыдущие пять лет в Анталье было продано более девяноста тысяч квартир иностранцам.
Бодрум привлекателен своей разнообразием: здесь есть как бюджетные апартаменты для аренды, так и роскошные виллы. Инвесторы могут выбирать объекты эконом и премиум класса на первичном и на вторичном рынке.
Цены на жилье в Бодруме в ноябре 2023 года выросли на 41,9% по сравнению с ноябрем 2018 года. Средняя стоимость жилья, выставленного на продажу, составляет 444 000 долларов, а площадь — 142 квадратных метра.
Конечно, можно инвестировать и в другие города, однако эти регионы считаются наиболее перспективными для покупки недвижимости Турции в 2024 году.
