В течение последнего десятилетия активность покупателей недвижимости в Черногории демонстрировала постоянные тенденции, которые сформировали рынок недвижимости. Стоит изучить основные тенденции, которые существуют на данный момент. С помощью сайта Второй Дом можно найти подходящую недвижимость по умеренной цене. Наши специалисты готовы оказать всю необходимую помощь и предоставить контакты юриста, который живет в стране и отлично знает особенности местного законодательства. С его помощью можно осуществить международную сделку даже без личного присутствия инвестора.
Вот какие тенденции сегодня присутствуют на рынке недвижимости Черногории.
Одной из главных тенденций на рынке недвижимости Черногории, безусловно, является увеличение числа иностранных покупателей недвижимости. Благодаря возможности получения вида на жительство на основании права собственности на недвижимость, а также участию в программе гражданства через инвестиции, все больше иностранцев предпочитают инвестировать в рынок недвижимости Черногории и сделать эту процветающую страну своим домом.
Рынок недвижимости Черногории позволяет иностранным гражданам инвестировать в жилье и коммерческие объекты на довольно выгодных условиях. На самом деле требования, которые должен выполнить иностранный гражданин, чтобы купить объект, такие же, как и для отечественных граждан.
Единственное отличие заключается в следующем - в то время как граждане ЕС и стран, не входящих в ЕС, могут купить любую жилую недвижимость и земельный участок с планировкой, для покупки сельскохозяйственных угодий необходимо создать компанию. Однако покупка жилой или коммерческой недвижимости не имеет никаких ограничений.
Найдя желаемый объект, нужно договориться о цене покупки. Настоятельно рекомендуется назначить юриста, имеющего лицензию на работу в Черногории, особенно если вы не знакомы с рынком недвижимости страны. Сайт Второй Дом готов помочь в этом.
По закону не требуется нанимать адвоката для покупки недвижимости, но это желательно. Юрист проверит документы на собственность, защитит ваши интересы, согласует для вас условия контракта и проследит за процессом регистрации земельного кадастра.
Прежде чем подписать договор купли-продажи, вам обычно необходимо внести депозит, чтобы забронировать объект за собой. Следующим шагом является подписание договора купли-продажи, который содержит условия покупки.
Договор должен быть подписан лично как покупателем, так и продавцом в присутствии назначенного нотариуса в Черногории. Если вы не можете присутствовать там лично, вы можете дать своему адвокату доверенность, чтобы он мог подписать соглашение за вас.
Если вы не говорите по-черногорски, во время подписания должен присутствовать лицензированный переводчик, чтобы перевести контракт и обсуждение на встрече.
После подписания контракта вам необходимо оплатить стоимость покупки банковским переводом. После этого нотариус отправит все необходимые документы в земельный кадастр, чтобы собственность была оформлена на ваше имя. Весь процесс обычно занимает несколько недель.
Кроме того, на этом этапе вам необходимо оплатить налог на покупку или налог на передачу права собственности, который составляет 3% от стоимости недвижимости.
В течение последнего десятилетия тенденции рынка недвижимости Черногории показали возросший интерес к элитной недвижимости, особенно в прибрежных районах, которые представляют собой сердце черногорского туризма.
Однако закрытые жилые комплексы имеют преимущество перед другими объектами элитной недвижимости. А именно, они предлагают техническое обслуживание собственности в течение всего года, так что вам не нужно беспокоиться о потенциальных проблемах, которые могут возникнуть.
Как уже упоминалось, глобальная пандемия COVID-19 сильно повлияла на цены на рынке недвижимости Черногории, значительно снизив их в 2020 году. Однако средняя цена жилья в 2021 году выросла.
В 2021 году цены на жилье выросли в среднем на 15%, в первую очередь из-за роста цен на строительные материалы и рабочую силу.
В начале 2022 года цены на квартиры в новых жилых зданиях составляли от 1 250 до 1 700 евро за квадратный метр. И в течение года рост стоимости квадратного метра продолжился.
Цены в прибрежной зоне также значительно выросли, где-то от 10% до 20%. Рынок прибрежной недвижимости отметил возросшую активность в 2021 году по сравнению с парой предыдущих лет, несмотря на пандемию. Квартир было продано гораздо больше, чем домов ‒ они составили 64% от общего объема инвестиций, в то время как дома составили 27%, а земля - 10%. Следует ожидать дальнейшего роста цен, в первую очередь из-за растущего спроса.
Нужно понимать, что обобщение и попытка определить среднюю цену жилья в прибрежном регионе могут привести к ложным выводам, поскольку на цены напрямую влияют местоположение и размер объекта недвижимости, а также количество его удобств.
Недвижимость в прибрежных районах по-прежнему продается по самой высокой цене
Рассматривая дома, квартиры и земельные участки по всей Черногории, средние цены во многом зависят от местоположения недвижимости. Ознакомьтесь с нашим каталогом, чтобы детальнее изучить цены.
Согласно веб-сайту Global Economy, в период с сентября 2011 года по февраль 2022 года среднее значение стоимости ипотеки для Черногории за этот период составило 5,99 процента при минимуме 4,55 процента в феврале 2022 года и максимуме 7,8 процента в марте 2012 года.
С июля 2021 по февраль 2022 года ставка была стабильной и составляла в среднем 4,59%.
Что касается налогов на недвижимость, то налог на покупку недвижимости в Черногории составляет 3% от стоимости объекта. Стоимость имущества определяется налоговой инспекцией, но обычно она совпадает с ценой покупки по контракту.
Налог на покупку может быть уплачен сразу после подписания контракта. Если это не делается сразу, то у собственника есть 15 дней с момента подписания контракта.
Как зарегистрированный собственник недвижимости, вы обязаны платить ежегодный налог на имущество, который зависит от местоположения и размера собственности. Владельцам недвижимости также необходимо оплатить туристический налог, который они получают по почте. Кроме того, если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы обязаны платить подоходный налог с вашего дохода от аренды.
Глобальная пандемия COVID-19 оказала большое влияние на рынок недвижимости Черногории не только с экономической точки зрения, но и с точки зрения тенденций на рынке недвижимости. Вот наиболее распространенные прогнозы будущих тенденций рынка.
Последний период показал растущий интерес к квартирам, которые можно использовать в течение всего года, а не только в разгар курортного сезона.
А именно, все больше и больше иностранцев предпочитают переезжать в Черногорию на постоянное жительство. Таким образом, инвестор обращает больше внимания на уровень комфорта, площадь жилья и текущее состояние.
Поскольку недвижимость, о которой идет речь, не будет использоваться только во время курортного сезона, близость пляжей и вид на море, который предлагает квартира, находятся на заднем плане. Вместо этого самое важное - это близость государственной школы и местного рынка, а также инфраструктура, потому что район должен быть пригоден для повседневной жизни.
Несмотря на растущий интерес к квартирам, которые можно использовать круглый год, недвижимость в Черногории по-прежнему демонстрирует высокий спрос на апартаменты для отдыха.
Выбирая квартиру для отдыха, покупатели ориентируются в основном на вид на море, который она предлагает, а также на близость набережной. Эти апартаменты обычно используются в течение нескольких недель во время курортного сезона. Апартаменты для отдыха в Будве, по-видимому, пользуются особой популярностью, учитывая тот факт, что Будва является известным центром черногорского туризма.
Что касается жилых домов, то в северном регионе наблюдается растущая тенденция строительства, главным образом в сельской местности. Причина этого в том, что инвесторы признали тот факт, что строить дома в городах не очень выгодно, поскольку там гораздо выше потребность в квартирах.
Вместо этого в северном регионе строится все больше и больше индивидуальных домов, в то время как особенно выгодную недвижимость можно найти недалеко от Скадарского озера. Эти постройки используются в качестве домов отдыха, и их можно арендовать на гораздо более выгодных условиях, чем апартаменты в прибрежной зоне.
Например, дома в Жабляке обычно заселяются минимум на 6 месяцев, в то время как недвижимость в прибрежной зоне заселяется только во время летнего сезона отпусков, который составляет около 3 месяцев.
Несмотря на то, что покупка недвижимости в прибрежных районах по-прежнему очень популярна, недвижимость в сельской местности северного региона, несомненно, становится тенденцией.
Будучи самой красивой частью Черногории, а также Адриатического моря, Бока-Бока предлагает своим посетителям совершенно другие впечатления. Несмотря на то, что здесь нет пляжей, недвижимость в Боко-Которском заливе предлагает возможность иметь собственный выход к морю прямо из вашей резиденции.
Недвижимость в Черногории на продажу в Бока-Бока состоит из старых венецианских домов, которые редко появляются на рынке. Этот факт, наряду с их древним и известным архитектурным стилем, формирует их высокую рыночную цену. Эти объекты недвижимости в основном привлекают внимание инвесторов, которые заинтересованы в гедонистическом образе жизни.
Глобальная пандемия, которая так сильно затронула весь мир, очевидно, оказала влияние на недвижимость в Черногории, туризм и экономику страны в целом, но она экономика быстро восстановилась, что привело к еще большему спросу на недвижимость и прямые инвестиции, особенно в прибрежных районах.
2020 год ознаменовался значительным снижением темпов роста ВВП, притока туристов и иностранных инвестиций в недвижимость, что привело к снижению цен на жилую и коммерческую недвижимость. Однако в 2021 году ситуация улучшилась.
2021 год ознаменовался в три раза большим количеством туристов и в три раза большим объемом иностранных инвестиций в недвижимость, а средняя цена на недвижимость выросла на 15%.
В будущем следует ожидать роста спроса на недвижимость, особенно в прибрежной зоне, но стоит также рассмотреть варианты на севере страны, так как инвестиции в них тоже могут принест
