Особенности покупки недвижимости в Египте

Недвижимость в Египте привлекает многих, так как она стоит относительно немного, а цена постоянно растет. Здесь очень высокая доходность. Так, по некоторым объектам можно получать до 40% годовых. Это, а также мягкий климат и простота в получении визы заставляют многих задумываться о приобретении жилья или коммерческого объекта в одном из туристических город страны. Стоит подробнее рассмотреть особенности того, как стать владельцем недвижимости в Египте.

Важные особенности

Согласно действующему законодательству, далеко не везде можно покупать недвижимость в Египте, если инвестор иностранец. Обычно это касается не туристических регионов, где живут местные жители.

На Синайском полуострове приобрести недвижимость возможно только в долгосрочную аренду, срок которой эквивалентен 99 годам. Инвестор может ее продать, подарить и также будет подписан договор на 99 лет. И только в Сома Бэй, где действует одноименный застройщик SomaBay, этот закон имеет исключение т.к. при покупке недвижимости на полуострове, иностранец получает 100%. Мы поможем вам приобрести недвижимость от него напрямую, для этого надо только связаться с нашим менеджером.

В африканской части страны инвесторы получают безусловную собственность, что называется фрихолд. Инвесторы могут покупать во фрихолд не более 2 объектов, их требуется сохранять в собственности не менее 5 лет.

Алгоритм заключения сделки

Важно понимать, как происходят сделки с недвижимостью в Египте. Существует несколько этапов.

1. Заключение предварительного договора. На этом этапе нужно выбрать объект и внести первоначальный взнос, который составляет 10% от стоимости. Вместе с этим заключается предварительный договор купли-продажи. Он обязательно должен включать в себя информацию о сторонах, адрес объекта и условия перехода права собственности. Рекомендуется обратиться к нашему юристу, чтобы проверить сделку на чистоту. У покупателя обязательно должен быть действующий загранпаспорт для заключения договора.
2. Подписание основного договора и оплата. После внесения предоплаты требуется произвести перевод оставшейся суммы в валюте, указанной в договоре. При заключении сделки с иностранцем основной договор подписывается на двух языках. Один из них обязательно арабский, а второй – английский или языке покупателя. В соглашении нужно указать информацию о сторонах, объекте, ответственность сторон (обычно при отказе одной из сторон без уважительных причин вторая сторона получает 30% от стоимости объекта), условия эксплуатации недвижимости (опционально), информация о предыдущих собственниках.
3. Регистрация сделки. После взаиморасчетов или сдачи объекта в эксплуатацию, если недвижимость покупается у застройщика, покупателю выдается таукиль. Это безотзывная доверенность на право владения и распоряжения приобретенной недвижимостью, которая оформляется нотариусом только на арабском языке на основании заявления продавца и затем передаётся покупателю. Процесс оформления собственности занимает от 2 до 6 месяцев.

Сегодня есть возможность заключить сделку удаленно. То есть, инвестору не надо прилетать в Египет. Показ объектов осуществляется с помощью средств видеосвязи, а подписание соглашения при помощи электронной почты.

Когда сделка регистрируется в суде, то нужно оформить доверенность на сотрудника агентства недвижимости, который представляет интересы покупателя. Также можно найти и независимого специалиста.

Рекомендуется обратиться за помощью к нам, если у вас нет связей в Египте. Мы поможем вам найти человека, который поможет найти подходящий объект, окажет полную информационную и юридическую поддержку, а также выполнит сделку строго в соответствии с египетским законодательством. Для этого достаточно связаться с нашим менеджером одним из удобных вам способом.

Дополнительные расходы

Требуется понимать, что есть несколько дополнительных трат, которые являются неизбежными, приобретая недвижимость в Египте:

• регистрационный сбор – от 31 доллара, в зависимости от площади объекта;
• юридические расходы, которые варьируются от 1% до 3% от стоимости недвижимости;
• налог на продажу 2,5%, который оплачивает продавец, но в сделке с иностранцами многие пользуются незнанием законов и прописывают в договоре, чтобы оплату производил покупатель или завышают стоимость жилья на эту сумму, чтобы покрыть свои расходы.

Сегодня в Египте большое количество объектов недвижимости, которые можно купить на выгодных условиях. Посмотрите предложения на нашем сайте и свяжитесь с менеджером, чтобы получить более подробную информацию по понравившемуся варианту.